금융감독원이 국내 1위 부동산 자산운용사인 이지스자산운용에 대한 검사에 들어갔다. 올초부터 중점검사 사항으로 정한 부동산금융의 이상 여부를 파악하기 위한 조치다.
23일 금융투자업계에 따르면 금융감독원은 최근 이지스자산운용에 대한 검사를 진행하고 있다. 금감원은 이지스자산운용의 주력인 부동산펀드 운용 현황에 대해 집중적으로 들여다보는 것으로 전해졌다.
금감원은 올초 금융투자회사의 부동산금융을 중점검사 사항으로 선정했다. 수년간 부동산 경기가 활황 이후 위축되는 모습을 보이자 부동산금융의 부실화 가능성을 살펴보겠다는 취지다. 지난 3월엔 국내 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 규모 상위 15개 증권사에 대한 부동산금융 실태 조사를 벌이기도 했다.
이지스자산운용은 2010년 설립된 부동산 전문 자산운용사로 임직원 189명(3월 말 기준)을 거느리고 있다. 다양한 부동산 투자를 통해 높은 수익률을 올리며 꾸준한 성장세를 보이고 있다. 지난 19일 기준 이 운용사의 운용자산(순자산총액+평가액)은 13조2600억원으로 2016년 말(6조3871억원) 이후 2년여 만에 두 배 이상 증가했다. 주력인 부동산펀드 운용 자산 규모만 12조3083억원에 달한다.
이지스자산운용은 이번 검사와 관계없이 현재 계획대로 기업공개(IPO)를 추진할 방침이다. 이지스자산운용은 내년을 목표로 상장을 추진하고 있다. 이 운용사는 지난 5월 금융위원회로부터 대주주 변경을 승인받고 잠시 멈췄던 상장 준비에 속도를 내고 있다.
지난해 10월 별세한 이지스자산운용 창업주 김대영 의장의 보유 지분을 그의 부인인 손모씨가 상속받았다. 이 운용사가 증시 입성에 성공하면 국내 1호 상장 자산운용사가 된다.
투자은행(IB)업계에선 이지스자산운용의 예상 기업가치를 4000억~5000억원 수준으로 보고 있다.
국내외 부동산에 투자하는 공모펀드가 잇따라 선보이고 있다. 주식보다 변동성이 작고, 안정적으로 수익을 낼 수 있다는 장점이 부각되면서 개인투자자들의 관심이 최근 뜨거워졌다.한국투자신탁운용은 룩셈부르크에 있는 신축 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자룩셈부르크코어오피스부동산펀드’를 출시한다고 19일 밝혔다. 6년간 중도환매가 불가능한 폐쇄형 펀드다.예정 모집 액수는 1385억원이다. 한국투자신탁운용이 전체 지분의 91%를 사들이고, 현지 공모펀드 운용사인 라 프랑세즈가 나머지 9%를 매입한다.한국투자신탁운용 관계자는 “해당 건물은 2034년 1월 말까지 딜로이트 제너럴 서비스가 100% 임차할 예정이어서 안정적인 배당 수익이 가능하다”며 “매년 소비자물가지수(CPI)에 따라 임대료가 인상돼 배당수익 증가도 기대할 수 있다”고 말했다. 한국투자신탁운용에 따르면 룩셈부르크의 최근 5년간 연평균 소비자물가지수 상승률은 1.93%다. 연 6% 중반의 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것이라고 회사 측은 내다봤다.최근 주식시장 변동성이 커지면서 부동산펀드로 자금 유입이 이어지고 있다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 올 들어 지난 18일까지 국내 부동산펀드와 해외 부동산펀드에는 각각 1246억원, 4903억원의 신규 투자금이 몰렸다.수익률이 꾸준한 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 올 들어 국내 부동산펀드의 수익률은 2.39%로 높지 않지만 5년으로 범위를 늘리면 수익률은 94.91%에 달한다. 에프앤가이드가 분류하는 유형별 펀드 가운데 가장 높은 수준이다. 해외 부동산펀드도 5년간 25.56%의 수익을 냈다. 같은 기간 국내주식형(2.55%), 국내혼합형(7.80%) 등보다 수익률이 훨씬 높다.상품 출시도 잇따르고 있다. 이지스자산운용은 서울 목동의 상업시설 ‘트라팰리스 스퀘어’에 투자하는 부동산 공모펀드를 이달 초 선보였다.KB자산운용은 국민은행 옛 명동 본점 사옥을 기초자산으로 한 ‘KB 와이즈 스타 부동산 투자신탁 1호’를 지난 2월 판매했다. 이달 말에는 서울 종각역 인근 종로타워에 투자하는 공모펀드도 선보일 예정이다.강영연 기자 yykang@hankyung.com
이지스자산운용과 대신증권은 1분기 '이지스-대신 서울 오피스 매매지수' 보고서를 31일 발표했다. 보고서에선 2001년 서울 오피스 매매가격지수를 기준값 100포인트로 삼았다. 올해 1분기 서울 오피스 매매가격지수는 334.1포인트로, 지난해 4분기(343.6포인트) 대비 소폭 하락했다.하지만 전년동기(320.9포인트) 대비 4.1% 상승했다. 직전 분기 대비 가격하락은 2017년부터 매년 10% 이상 높게 상승했던 추세가 일부 조정된 데 따른 것이라는 분석이다. 1분기 서울 오피스 거래규모는 약 2조원이었다. 가장 많은 거래를 보인 2016년과 2018년 1분기 거래규모(각각 2조2000억원, 2조5000억원)보다 소폭 낮았다.보고서에 따르면 서울 오피스 매매가격 변화는 글로벌 금융위기 이후인 2010년부터 국내총생산(GDP)와 정비례하는 관계를 보이고 있다. 지난해 4분기에 오피스 매매가격은 GDP보다 조금 높은 상승세를 보였지만, 올 1분기엔 GDP 상승률과 비슷한 추세로 다시 수렴하고 있다.이지스자산운용과 대신증권은 "최근 국고채 금리 인하 및 환율인상 등이 오피스 가격 상승에 긍정적으로 작용할 것"이라면서도 " 경기둔화와 지방세법 개정 등으로 과거와 같은 높은 상승률보다는 점진적인 상승이 이뤄질 것"이라고 설명했다. 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다. 해당 지수는 지난 2월 금융투자협회에서 기자간담회를 통해 처음 공개했으며, 앞으로 분기 단위로 지수를 발표할 예정이다.고은빛 한경닷컴 기자 silverlight@hankyung.com
금융위원회가 29일 이지스자산운용의 대주주 변경 신청을 승인했다.금융위는 이날 정례회의에서 이지스자산운용의 대주주 변경을 위한 적격성 심사안을 의결했다.이 심사안은 지난해 별세한 창업주 김대영 이사회 의장의 지분(45.5%)을 부인 손모씨에게 승계하는 내용이 담겼다.이지스자산운용은 심사안이 금융위를 통과함에 따라 지난해 김 의장 별세로 중단한 증시 상장을 재추진할 계획이다.앞으로 이지스자산운용이 상장에 성공하면 자산운용사로는 처음이다.이지스자산운용은 국내 부동산펀드 1위 업체로 지난해 말 현재 운용자산이 25조원 수준이다.지난해 영업수익(매출)은 765억원이고 영업이익은 267억원, 순이익은 203억원이었다.이 회사 관계자는 "시기를 정확히 못 박을 수는 없지만 내년 중반 정도를 목표로 증시 상장을 재추진할 계획"이라고 말했다./연합뉴스
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