질문
메세나폴리스 주복 상가 투자 어떨까요?
합정역 메세나폴리스상가 투자 질문 드립니다.
광고를 보고 괜찮다는 생각이들긴하는데
몇번 상가투자로 실패 경험이 있어 선듯 결정하기가 어렵네요
이미투자하신분이나 전문가분들에 조언 부탁드립니다.
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질문자 채택
안녕하세요
메세나폴리스 분양사무실 입니다.
결정하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.
현제 분양중인 상가중 단연 최고라 단언 합니다.
황금라인 2,6,호선 연결되며 롯데시네마 영화관,홈플러스,인터파크 공연장이
이미 입접확정되어 탄탄한 집객력을 갖추고 있습니다.
상가투자는 입지가 중요하고 더 중요한것이 공실없는 임대, 그에따른 수익이 뒷받침 되어야합니다.
투자하시는분들 입장에선 중요한부분이고 골치아픈 부분이죠
메세나폴리스는 모든게 만족할만한 상가입니다.
깊은 내용을 올리기 힘들지만 직접 문의전화 주시거나 아래 블러그 방문하셔서 전화 주시면
결정하시는데 도움이 될것입니다.
감사합니다.
문의전화:02-322-1088 http://blog.naver.com/biddang2
2012.04.03.
2번째 답변
비공개 답변
비공개율 30%최근답변 2012.08.29.
초수
안녕하세요~
메세나폴리스 저도 관심있게 봐오고 있어서
제가 생각하는 상권분석에 관하여 짦막하게 설명해드리겠습니다
***우선 사진은 여기저기 많이들 있으니깐 패스~***
입지조건
합정균형발전 촉진지구
재개발 재건축이 한창진행중인 곳에 1구역으로 가장 빠른 토자보상이 이루어졌다
2구역 3구역을 비교해볼때 2배가량의 차이가 나므로 추후의 시세차익도 볼수있다
합정역사와 바로연결
2호선 6호선의 환승역으로 더블역세권인데다 그일대 유일하게 역사와 바로 연결되어있으며
계단 6개만 올라가면 바로 상가로 진입하게되어있다
홍대등 인접상권
홍대의상권이 움직이고있다 기존의 홍대는 먹자거리와 쇼핑거리가 어우러져있었다
하지만 지금은 클럽중심의 밤문화가 즐비하고있는실정이다. 걷고싶은 거리 출반사 거리등이
합정역방향으로 점점 옮겨져 자연스럽게 합정으로의 상권이 이동을 하고있다
집객요소
홈플러스 11000여평규모
분양을 받아서 입점을한다 일반적으로 대형마트는 10년 20년의 장기 임대계약을 기본으로 하지만
입지적으로 근방의 대형마트가 없으며 추후에도 대형마트가 자리잡을일은 없는것을 알고 홈플러스
측에서 분양을 받아서 입점을 하였다
롯데시네마 영화관
현제 홍대인근에도 4개관의 롯데시네마가 운영중에있다 요즘 추세가 작은 갯수의 상영관으로
객석의 높은 점유률을 보이고있는 양상을 띄고있는데 그런 흐름들이 큰영향을 준듯하다 롯데시네마역시
분양을 받아서 입점을하기로했다
인터파크 공연장
'나는 가수다' '뽀로로' 등의 공연계약을 하고있는 인터파크에서 400석 가량의 공연장을
메세나폴리스에 자리를 잡았다
상주인구
아파트 3개동 (617세대)
1%를 위한 아파트라고 메스컴에서 주목했던 강북의 타워펠리스 바로 메세나폴리스이다
최상류층들을 위한 입주민 서비스들이 눈길을 끌고있으며 아파트 주민들의 퀄리티를 생각할때
상가의 매장들또한 기대가 되고있다
오피트 사무동
32개층의 사무동은 각층별로 기업체등에서 분양을 받아 들어오게 되며
예상 상주인원만 2500명 가량을 예상하고있다
테넌트보장
테넌트(임차인등을 말함)들을 GS건설측에서 직접 준비를 하고있다고 한다
일반 임대는 불가하며 인지도있는 프렌차이저들로 구성을 한다고하여
투자자가 임대를 놓는 번거러움과가 공실로인한 리스크를 줄여주었다
MD구성
일반적 상가들의 경우 분양후 관리등은 분양을 받은 사람들의 목이다
그러면 가장많이 생기는것이 부동산!! 어느 상가든 상가 초입엔 수없는 부동산들이 자리를 잡는다
그러면 자연히 그 상가는 활성화 되기가 힘들어진다.
메세나폴리스는 그런것들을 고려해 상가의 활성화를 생각하여 MD를 미리 구성하고
그것에 적합한 업체들을 선별하여 임대를 맞추고 있다고 한다
그러면서 자연스럽게 모든 상권을 보호하며 전체적으로 상가의 활성화를 도모하고 있는것이다
********************************************************************************
이러한 특성등을 고려해볼때
요즘처럼 금리가 낮은 때에는 부동산 쪽으로 눈을 돌려보는것도 좋은 방법인데
저렴한 가격의 분양가와 위치적 특성 집객요소등을 종합해볼때
메세나폴리스는 도전해볼만한 가치가 있다고 판단 된다
부동산 관심은 많으나 전문지식이나 인맥이 없어서 망설이는 분들은
안심하고 덤벼볼만한 그런곳이 라고 보여진다
나도 은행에 잠자고있는 돈이 있다면 하나쯤은 분양을 받아 보고싶은정도이니 ㅠㅠ
가장중요한것!!!!!
상가는 아무리 남들이 좋다고해도 어차피 결정은 본인이 내리는것입니다
말만듣고 문의만 해본다고 절대로 답은 나오지 않습니다
눈으로 직접봐야 답이 나옵니다 꼭 눈으로 확인하세요~
현제 메세나 폴리스는 상담예약제로 진행이 되고있다고 합니다.
아래의 주소로 들어가시면 메세나폴리스 상가담당 실장님 블러그가 나옵니다.
그냥 알아만 보는것인데도 아주 친절히 설명해주시고
모델하우스 찾아갔더니 현장도 직접 안내해 주시더라구요~
궁굼하신점 전화해서 문의해보세요~
메세나폴리스 권연숙실장 02)322-2432 010-8674-8021
http://blog.naver.com/yourmalady?Redirect=Log&logNo=60158433052
메세나폴리스 저도 관심있게 봐오고 있어서
제가 생각하는 상권분석에 관하여 짦막하게 설명해드리겠습니다
***우선 사진은 여기저기 많이들 있으니깐 패스~***
입지조건
합정균형발전 촉진지구
재개발 재건축이 한창진행중인 곳에 1구역으로 가장 빠른 토자보상이 이루어졌다
2구역 3구역을 비교해볼때 2배가량의 차이가 나므로 추후의 시세차익도 볼수있다
합정역사와 바로연결
2호선 6호선의 환승역으로 더블역세권인데다 그일대 유일하게 역사와 바로 연결되어있으며
계단 6개만 올라가면 바로 상가로 진입하게되어있다
홍대등 인접상권
홍대의상권이 움직이고있다 기존의 홍대는 먹자거리와 쇼핑거리가 어우러져있었다
하지만 지금은 클럽중심의 밤문화가 즐비하고있는실정이다. 걷고싶은 거리 출반사 거리등이
합정역방향으로 점점 옮겨져 자연스럽게 합정으로의 상권이 이동을 하고있다
집객요소
홈플러스 11000여평규모
분양을 받아서 입점을한다 일반적으로 대형마트는 10년 20년의 장기 임대계약을 기본으로 하지만
입지적으로 근방의 대형마트가 없으며 추후에도 대형마트가 자리잡을일은 없는것을 알고 홈플러스
측에서 분양을 받아서 입점을 하였다
롯데시네마 영화관
현제 홍대인근에도 4개관의 롯데시네마가 운영중에있다 요즘 추세가 작은 갯수의 상영관으로
객석의 높은 점유률을 보이고있는 양상을 띄고있는데 그런 흐름들이 큰영향을 준듯하다 롯데시네마역시
분양을 받아서 입점을하기로했다
인터파크 공연장
'나는 가수다' '뽀로로' 등의 공연계약을 하고있는 인터파크에서 400석 가량의 공연장을
메세나폴리스에 자리를 잡았다
상주인구
아파트 3개동 (617세대)
1%를 위한 아파트라고 메스컴에서 주목했던 강북의 타워펠리스 바로 메세나폴리스이다
최상류층들을 위한 입주민 서비스들이 눈길을 끌고있으며 아파트 주민들의 퀄리티를 생각할때
상가의 매장들또한 기대가 되고있다
오피트 사무동
32개층의 사무동은 각층별로 기업체등에서 분양을 받아 들어오게 되며
예상 상주인원만 2500명 가량을 예상하고있다
테넌트보장
테넌트(임차인등을 말함)들을 GS건설측에서 직접 준비를 하고있다고 한다
일반 임대는 불가하며 인지도있는 프렌차이저들로 구성을 한다고하여
투자자가 임대를 놓는 번거러움과가 공실로인한 리스크를 줄여주었다
MD구성
일반적 상가들의 경우 분양후 관리등은 분양을 받은 사람들의 목이다
그러면 가장많이 생기는것이 부동산!! 어느 상가든 상가 초입엔 수없는 부동산들이 자리를 잡는다
그러면 자연히 그 상가는 활성화 되기가 힘들어진다.
메세나폴리스는 그런것들을 고려해 상가의 활성화를 생각하여 MD를 미리 구성하고
그것에 적합한 업체들을 선별하여 임대를 맞추고 있다고 한다
그러면서 자연스럽게 모든 상권을 보호하며 전체적으로 상가의 활성화를 도모하고 있는것이다
********************************************************************************
이러한 특성등을 고려해볼때
요즘처럼 금리가 낮은 때에는 부동산 쪽으로 눈을 돌려보는것도 좋은 방법인데
저렴한 가격의 분양가와 위치적 특성 집객요소등을 종합해볼때
메세나폴리스는 도전해볼만한 가치가 있다고 판단 된다
부동산 관심은 많으나 전문지식이나 인맥이 없어서 망설이는 분들은
안심하고 덤벼볼만한 그런곳이 라고 보여진다
나도 은행에 잠자고있는 돈이 있다면 하나쯤은 분양을 받아 보고싶은정도이니 ㅠㅠ
가장중요한것!!!!!
상가는 아무리 남들이 좋다고해도 어차피 결정은 본인이 내리는것입니다
말만듣고 문의만 해본다고 절대로 답은 나오지 않습니다
눈으로 직접봐야 답이 나옵니다 꼭 눈으로 확인하세요~
현제 메세나 폴리스는 상담예약제로 진행이 되고있다고 합니다.
아래의 주소로 들어가시면 메세나폴리스 상가담당 실장님 블러그가 나옵니다.
그냥 알아만 보는것인데도 아주 친절히 설명해주시고
모델하우스 찾아갔더니 현장도 직접 안내해 주시더라구요~
궁굼하신점 전화해서 문의해보세요~
메세나폴리스 권연숙실장 02)322-2432 010-8674-8021
http://blog.naver.com/yourmalady?Redirect=Log&logNo=60158433052
2012.04.04.