이번에 5차입니다.
경매가 처음이라 괜찮은 물건인지 의견 부탁드립니다
- 질문수7
- 채택률20.0%
- 마감률20.0%
이건은 절대로 입찰해서는 안됩니다
유찰이 많이 된것은 그만큼 이유가 있기때문입니다
즉 세입자가 대항력이 있어서
낙찰금액과 별도로 2.5억을 물어주어야합니다
절대 입찰해서는 안됩니다
2018타경2896
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331) 매각기일 2019.05.22(10:00)
소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 80-47 외 1필지, 우성 2층 203호 | ||||
물건종별 | 다세대(빌라) | 사건접수 | 2018-04-05(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
전용면적 | 51.29㎡(15.5평) | 소 유 자 | 육정순 | 감 정 가 | 257,000,000 |
대 지 권 | 31.45㎡(9.5평) | 채 무 자 | 농업회사법인(주)퀀텀에마스코리아 | 최 저 가 | (41%) 105,267,000 |
매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 농업회사법인(주) 계흥팜 | 보 증 금 | (10%) 10,530,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 11일전 | ||||
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | |
1차 | 2019-01-08 | 257,000,000원 | 유찰 | |
2차 | 2019-02-19 | 205,600,000원 | 유찰 | |
3차 | 2019-03-20 | 164,480,000원 | 유찰 | |
4차 | 2019-04-23 | 131,584,000원 | 유찰 | |
5차 | 2019-05-22 | 105,267,000원 |
|
·감정원: 우주감정평가 / 가격시점: 2018.04.16 / 보존등기일 : 2017.04.26
구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
건물 | 5층중 2층 | 17.04.24 | 51.29㎡ (15.52평) | 방3, 욕실1, 거실, 주방, 발코니 등 | 187,610,000원 | * 도시가스 개별난방설비 |
토지 | 대지권 | 333㎡(100.73평) 중 31.45㎡(9.51평) | 69,390,000원 | |||
현황·위치 ·주변환경 | * “우장초등학교” 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. * 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시형 생활주택 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약8m, 남동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. |
참고사항 | * 외필지 : 화곡동 80-54 |
임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 | 전입일/확정일 /배당요구일 | 대항력 | 기타 |
최혜성 | 주거용 미상 | 보250,000,000원 | 전 입 일:2017.12.01 확 정 일:2017.12.01 배당요구일:없음 | 있음 |
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임차인분석 | ☞폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며, 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 최혜성의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 최혜성을 일응 임차인으로 등재함 ☞현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 우편함에 안내문 투입 ☞최혜성:소유자 육정순이 제출한 2018.04.20.자 경매신청건에 관련된 답변서류 문건에 의하면 임차인의 임대차기간 : 2017.12.01~2019.11.30.까지, 보증금/차임 : 250,000,000원/없음, 확정일자 : 2017.12.01.라고 기재되어 있음 ☞대항력 있는 임차인 보증금전액을 매수인이 인수함 |
등기부현황
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:200,000,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
1 | 소유권이전(매매) | 2017.12.01 (259965) | 육정순 |
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2 | 근저당 | 2018.02.12 (27679) | 농업회사법인(주)계흥팜 | 200,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
3 | 임의경매 | 2018.04.06 (70436) | 농업회사법인(주)계흥팜 | 200,000,000원 | 2018타경2896 | 소멸 |
낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
최근1년간(94건) | ₩164,093,139 | ₩133,908,264 | 81.5% | 1.49회 | 3.31명 | ₩209,455,000 |
6개월간(54건) | ₩166,299,909 | ₩135,525,978 | 81.47% | 1.54회 | 2.72명 | ₩209,377,900 |
3개월간(34건) | ₩167,069,444 | ₩135,697,798 | 81.21% | 1.56회 | 2.26명 | ₩208,709,700 |
1개월간(13건) | ₩172,668,738 | ₩136,102,026 | 79.48% | 1.85회 | 1.77명 | ₩204,263,600 |
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2019.05.11.
서비스업
경매 8위, 민사집행, 부동산, 건축 분야에서 활동
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해당 빌라는 대항력있는 임차인의 보증금 2억5000만원을 낙찰대금과는 별도로 물어줘야 합니다. 감정가가 2억5700만원이므로 해당 빌라는 경매로 사는 실익이 없습니다.
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1. 개별 경매사건에 대한 권리분석 (보고서 형태로 작성해 드리며, 건당 10만원) - 서면이 아닌 전화 등으로 상담시에는 5만원 2. 경매건설팅(일명 vip 서비스) -입찰부터 명도에 이르기까지 의뢰인이 한건을 낙찰을 받아 명도까지 실시간으로 맞춤형 지도 -1건의 낙찰을 받아 이를 처리할 때까지이므로, 낙찰을 받지 못하면 컨설팅은 계속 진행되므로 기간의 제한이 없음 -낙찰을 받아 명도가 완료되면 해제되는 서비스임 3. 경매대행 (수수료는 낙찰가의 1%, 입찰부터 명도까지 전과정) -전문가가 직접 현장을 나가서 대행을 하게 됨 - 패찰시 수수료 없음 단, 입찰을 위해 권리분석과 입찰법정 출석에 따른 교통비 등 실비일당 30만원은 별도 청구됨, - 실비일당은 일종의 계약금이자 착수금이며, 수수료와는 별도임.
위 답변은 답변작성자가 경험과 지식을 바탕으로 작성한 내용입니다. 포인트 선물할 때 참고해주세요.
2019.05.12.