"서울 원룸 월세 12월이 가장 비싸…4월이 가장 저렴"

부동산 O2O 플랫폼 '다방' 분석결과지난해 서울지역 전용면적 33㎡이하 원룸 월세가 가장 비싼 시기는 12월이고, 가장 낮은 시기는 4월인 것으로 나타났다.부동산 O2O(Online to Offline ) 플랫폼 '다방'은 데이터 분석센터가 '2018년 서울시 월간 원룸 월세 추이'를 분석한 결과 이같이 나타났다고 30일 밝혔다.센터는 지난해 다방에 올라온 100만개 원룸 매물을 전수 조사한 후 보증금을 1천만원으로 일괄 조정해 산출했다.12월에는 대학생과 사회 초년생의 방 구하기가 시작되면서 월세가 높은 것으로 분석됐다.지난해 원룸 월세 변동 폭이 가장 컸던 곳은 용산구였다.평균 월세가 최고치인 6월 69만원, 최저치인 10월 46만원으로, 그 차이가 23만원에 이르렀다.용산구의 월세 변동성(표준편차)은 6.14로 25개 구 중 가장 컸다.노원구(3.37)와 서초구(3.35), 중랑구(3.08)가 그 뒤를 따랐다.서울의 서남권인 강서구와 관악구, 구로구, 금천구의 월세 변동성은 1에 가까워 비교적 월세 변동 폭이 크지 않았다.25개 구 가운데 원룸 월세 변동 폭이 가장 적었던 곳은 미아·장위·수유동이 있는 강북구였다.월세 변동성(표준편차)이 0.37에 머물렀다.강동구·강남구·송파구·서초구 등 강남4구로 구성된 동남권의 월세가 서울에서 가장 높았다.특히, 강남구와 서초구의 월세가 상대적으로 저렴한 4월과 5월에도 각각 56만원, 55만원에 이르렀다.다른 지역 평균보다 10만∼15만원가량 비쌌다.금천구와 구로구, 관악구가 속해 있는 서울 서남권과 강북구와 도봉구, 노원구가 포함된 동북권이 서울에서 월세 부담이 적은 지역으로 나타났다./연합뉴스

주택 전월세전환율 2011년 이래 최저…월세 부담 소폭 감소

최근 전셋값이 약세를 보이면서 전국의 주택 전월세전환율이 2011년 통계 작성 이래 8년만에 최저치를 기록했다.한국감정원은 지난해 11월 신고 기준 실거래 정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 평균 6.1%로 전월(6.2%) 대비 0.1%포인트 하락했다고 11일 밝혔다.전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로 이 비율이 증가하면 전세금액 대비 월세 부담이 커졌다는 뜻이며, 이 비율이 떨어지면 그 반대를 의미한다.즉, 전환율이 떨어지면 세입자로선 그만큼 전세 대비 월세 부담이 줄어드는 것이지만 반대로 집주인들은 월세 수입이 감소해 임대사업 환경이 열악해진다는 의미다.한국감정원이 전월세전환율을 조사하기 시작한 2011년 1월 주택 전월세전환율은 9.6%였으나 이후 지속적으로 하락해 6% 선까지 내려왔다.최근에는 입주 물량과 갭투자자들이 내놓은 전세 물건 증가로 전셋값이 약세를 보이면서 월세도 동반 하락한 영향이 크다.광역시도별로 서울의 전월세전환율이 5.3%로 가장 낮았고, 부산(6.5%)·대구(7.2%)·인천(6.5%)·광주(6.9%)·세종(5.6%)·경기(6.3%) 등은 전월 대비 각각 0.1%포인트 하락했다.대전시와 전남은 6.9%, 7.5%로 전월 대비 0.2%포인트씩 떨어졌다.이에 비해 경북이 전월세전환율이 8.9%로 전국에서 가장 높았다.유형별로는 전국 아파트의 전월세전환율이 4.7%로 전월과 동일한 수준을 유지했으나 연립·다세대(5.7%)와 단독주택(7.5%)은 작년 10월 대비 각각 0.1%포인트 하락했다./연합뉴스

오피스텔 월세, 동남권만 내렸다…공급 늘고 1~2인 가구 '이탈'

지난해 서울 동남권 일대 오피스텔 월세가 서울 5개 권역 중 유일하게 떨어진 것으로 조사됐다. 신규 공급, 교통망 개선으로 1~2인 가구의 수요가 분산되면서 소형 오피스텔 하락세가 두드러졌다.10일 한국감정원에 따르면 지난해 서울 동남권(서초·강남·송파·강동구) 오피스텔 월 임대료는 전년 대비 0.34% 하락했다. 이에 반해 동북권 임대료는 전년 대비 0.99% 상승했다. 서북권(0.29%) 도심권(0.19) 서남권(0.07%) 등의 월 임대료도 이전 연도 대비 올랐다.동남권에선 1~2인 가구가 주로 거주하는 40㎡ 이하 소형 오피스텔 임대료가 특히 많이 떨어졌다. 전년 대비 -0.47％ 변동률을 기록하면서 유형별 최대 낙폭을 기록했다. 동남권에 입주 물량이 몰린 게 가장 큰 원인이다. 부동산114에 따르면 지난해 동남권에선 오피스텔 4471실이 입주했다. 서울 전체 입주 물량의 32%에 달한다. 송파구에선 2017년 2989실이 입주한 데 이어 지난해에도 2342실이 준공했다.올해도 입주 물량이 많아 월세가 약세를 보일 가능성이 높다고 전문가들은 예상했다. 올해는 강남구 1557실을 비롯해 동남권에서 2672실이 입주한다. 박미래 부동산114 연구원은 “송파구 일대에 신규 소형 공급이 2년 연속 넘치면서 소형 오피스텔 월세가 상대적으로 더 많이 떨어졌다”며 “다른 지역에 비해 매매가 상승률이 높아 임대수익률 하락세도 가파른 편”이라고 설명했다.광역교통망 개선으로 오피스텔 수요가 경기도 등으로 분산된 영향도 있다고 전문가들은 분석했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “강남권에 직장을 둔 이들이 비교적 저렴한 임차료와 신축 시설을 찾아 9호선, 신분당선, 분당선 등을 따라 분산하고 있다”며 “광역 교통망이 개선되면서 실수요자들의 선택지가 넓어졌다”고 설명했다.민경진 기자 min@hankyung.com