질문
2018 토정비결 , 6월14 일 경매일입니다
2018 토정비결 좀 부탁드리겠습니다
74 5 23 04 30 여 (음)
올해 문서운이나 귀인이 있 나요
경매물건을 진행해볼려고 합니다
금전적으로 무리하게 움직여볼려고 합니다
누구하나 의지할 사람도 없고 힘이듭니다
답변 부탁드립니다
도와주세요
2017-103658
대구북구 그린빌4단지
6월14 일 경매일입니다
74 5 23 04 30 여 (음)
올해 문서운이나 귀인이 있 나요
경매물건을 진행해볼려고 합니다
금전적으로 무리하게 움직여볼려고 합니다
누구하나 의지할 사람도 없고 힘이듭니다
답변 부탁드립니다
도와주세요
2017-103658
대구북구 그린빌4단지
6월14 일 경매일입니다
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이건은권리분석상 문제점이 없습니다.
낙찰후 모든권리상의하자는 다 소멸이됨니다.
점유자는 대항력이 없고, 인도명령 대상자입니다.
시세파악후 입찰해도됨니다.
참고로 전화 낙찰자가 낙찰을 포기했으나
특별한 하자는 없고 개인사정으로 보입니다.
이 아파트는 2001년12월준공이 되었고 900세대의 아파트 단지 입니다
용적률은 182%로 재개발시 유리합니다
인근에 대구지하철 동천역이있고 망일봉과, 함지박산 아래에 위치함니다.
실거주 하시기에는좋은 아파트입니다.
- 2017타경103658
- 대구지방법원 본원 8계(053-757-6778) 매각기일 2018.06.14(10:00)
| 소재지 | 대구광역시 북구 구암동 788, 그린빌4 409동 13층 1306호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2017-06-29(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 59.83㎡(18.1평) | 소 유 자 | 김우영 | 감 정 가 | 190,000,000 |
| 대 지 권 | 44.73㎡(13.5평) | 채 무 자 | 김우영 | 최 저 가 | (70%) 133,000,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 현대캐피탈(주) | 보 증 금 | (20%) 26,600,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 9일전
| |||||||||||||||||||||
물건현황
·감정원: 달성감정평가 / 가격시점: 2017.07.08 / 보존등기일 : 2002.01.23
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 13층 | 01.12.17 | 59.83㎡ (18.1평) | 주거용 | 133,000,000원 | * 도시가스 난방 |
| 토지 | 대지권 | 40793.4㎡(12340평) 중 44.7265㎡(13.53평) | 57,000,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * "운암초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택등으로 이루어져 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한 편임. * 인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. * 본건 동측 폭 약 30m, 남측 폭 약 25m, 서측 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 8m의 보행자 전용도로와 접함. | |||||
| 참고사항 | ▶본건낙찰 2018.04.12 / 낙찰가 181,333,000원 / 대구시 북구 / 13명 입찰 / 대금미납 |
|---|
| 임대차정보 | === 조사된 임차내역 없음 === | ||||
| 기타참고 | ☞거주자 부재중이라 통지서두고 왔으나 달리 권리신고없음. ☞전입세대열람결과 소유자 가족 전입되어 있음. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:377,827,330) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2009.07.07 (34914) | 김우영 | 거래가액:98,800,000 | ||
| 2 | 근저당 | 2016.01.18 (8682) | 현대캐피탈(주) | 229,200,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 근저당 | 2016.05.23 (82570) | 비엔케이캐피탈(주) | 35,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 가압류 | 2016.10.05 (159911) | 박경아 | 38,570,000원 | 2016카단52839 | 소멸 |
| 5 | 가압류 | 2017.03.28 (43704) | 산와대부(주) | 21,834,997원 | 2017카단803779 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2017.04.21 (55903) | 웰컴저축은행 | 10,722,333원 | 2017카단30867 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2017.04.21 (55907) | 대구신용보증재단 | 42,500,000원 | 2017카단902 | 소멸 |
| 8 | 임의경매 | 2017.06.30 (89046) | 현대캐피탈(주) | 200,701,335원 | 2017타경103658 | 소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년간(7건) | ￦236,142,857 | ￦216,978,714 | 91.29% | 1회 | 11.86명 | ￦173,451,000 |
| 6개월간(5건) | ￦218,800,000 | ￦199,028,200 | 90.75% | 1회 | 11.8명 | ￦172,425,000 |
| 3개월간(3건) | ￦231,000,000 | ￦210,690,333 | 90.89% | 1회 | 9.33명 |
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2018.06.05.