서울 아파트 공시가격 11년來 최대 상승…종부세 대상 52% 급증

주택 경기 호황의 영향으로 2018년 아파트 등 전국 공동주택 공시 가격(매년 1월 1일 기준)이 작년 대비 5% 넘게 올랐다. 공시 가격은 재산세·종합부동산세 등 각종 세금 산정 기준이 된다. 종합부동산세 부과 대상자가 1년 새 급증하는 등 올해 주택 소유자의 세금 부담이 커질 전망이다.

국토교통부는 전국 공동주택 1289만 가구와 단독주택 396만 가구의 가격을 30일 공시했다. 공동주택 공시 가격은 전국 평균 5.02% 상승해 작년(4.44%)보다 오름 폭이 커졌다. 2014년 이후 5년 연속 올랐다.

서울의 공시가격이 평균 10.19% 올라 2007년 이후 11년만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 세종시가 7.5%로 두번째 많이 상승했다. 서울과 세종시를 제외한 시·도는 모두 평균 이하 상승률을 기록해 양극화가 심화하는 모습을 보였다.

■서울 10% 상승, 경남 5.3% 하락…양극화 심화

서울(10.19%)은 강남권 재건축과 각종 개발 사업 영향으로 전국에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 특히 송파구는 16.14%로 최고 상승률을 기록했다. 잠실동 엘스 아파트 전용 84㎡는 작년 공시가격 8억800만원에서 올해 10억2400만원으로 26.7% 급등했다. 이어 강남구(13.73%), 서초구(12.7%), 성동구(12.19%), 강동구(10.91%), 양천구(10.56%) 등의 순이었다.

세종시(7.5%)는 공공기관 추가 이전과 행정중심복합도시 개발 사업 등의 호재가 반영됐다.

제주도는 4.44% 올랐지만 지난해(20%) 전국 최고 상승률을 보였던 것과 비교하면 상승 폭이 대폭 줄었다. 신축 주택 대량 공급에 따른 미분양 증가와 고고도미사일방어체계(THAAD·사드) 여파에 따른 중국인 관광객 감소 등의 영향으로 풀이된다.

부산 역시 지난해 10.53% 상승에서 올해 4.63%로 상승폭이 줄었다. 부동산 대책에 따른 규제로 거래량이 급감했기 때문이다.

지방은 경기 침체와 주택 수요 감소, 공급 물량 과다로 주택 가격이 하락세를 나타내고 있다. 경남(-5.3%), 경북(-4.95%) 울산(-3.1%) 등 영남권 공동주택 가격 하락이 두드러졌다. 경남 창원시 성산구는 조선업 경기 침체로 공동주택 가격이 15.9% 급락해 전국에서 가장 하락폭이 컸다.

■종부세 과세 9억원 초과 주택 52% 급증

공시 가격이 껑충 뛰면서 고가(高價) 주택 중심으로 집주인의 세금 부담도 늘어날 전망이다. 특히 새로 종합부동산세 부과 대상에 포함된 경우 보유세 부담이 커질 가능성이 있다. 1가구 1주택 기준으로 종부세 부과 대상인 9억원 초과 공동주택은 작년 9만2000여가구에서 올해 14만가구로 52% 증가했다.

서울 강남구 논현동 동현아파트(전용 119㎡)의 경우 공시가격이 8억8000만원에서 9억7600만원으로 10.9% 올라 1가구 1주택이어도 종부세 부과 대상이 된다. 이 아파트는 작년까지 재산세·지방교육세를 합쳐 177만8000원을 납부했지만 올해는 재산세·지방교육세(205만원)에 종부세 15만8000원까지 추가로 내야 할 전망이다.

고가 주택일수록 공시가격 상승률도 컸다. 공시가격 3억~6억원 공동주택은 6.91%, 6억~9억원은 12.68%, 9억원 초과는 14.26% 상승했다. 반면 공시가격 2억~3억원 주택은 3.86%, 1억~2억원은 1.99%, 5000만~1억원은 1.21% 상승에 그쳤다.

전국 최고가 공동주택은 서울 서초구 서초동 트라움하우스 5차 전용 273㎡로 공시가격이 68억5600만원에 달했다. 2위는 서울 용산구 한남동 한남더힐 전용 244㎡로 공시가격은 54억6400만원이었다.

전국 최저가 공동주택은 전남 고흥군 도양읍 봉암리의 다세대주택(전용 13.1㎡)으로 공시가격은 300만원이었다.