질문
경매초보자인데 궁금해서 질문드립니다...^^
비공개
조회수 1,227
작성일2018.05.14
경매관련 질문드립니다.
아래의 물건을 1.8억에 낙찰을 받는다고 하면
가장먼저 임차인에게 1.7억을 주고 나머지는 경매를 신청한 국민은행이 나머지 금액을 받는건가요??
혹시 1.8억의 낙찰가는 써서 낙찰을 받으면 1.8억을 어떻게 나누어 주는지 궁금합니다.
1. 임차인이 1.7억 가져가고
2.나머지금액는 국민카드가 가져가는것이 맞는건가여??
3.그럼 채권자 고달원은 한푼도 못받아가는건가요??
그럼 1.8억으로는 낙찰을 받을수 없는금액인가요??
궁금해서 고수님들의 의견을 듣고싶습니다.ㅜㅜ
| <form name="object_change" style="padding-left: 5px; vertical-align: middle;"> 서울서부 2017 타경 53438 (임의) </form> | 매각기일 : 2018.05.15(火)(10:00) | 경매1계 3271-1321(구내:1321) |
<style> #tb_modified{ border:0px #afb1b5 solid; } #tb_modified td{ border:0px #afb1b5 solid; } </style>
| 소재지 | 서울 은평구 신사동 38-40 6층601호 [도로명주소] 서울특별시 은평구 가좌로 304, 6층601호 (신사동,로얄패밀리하우스) [사건접수] 2017.09.19 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 주택 | 채권자 | 고달원 | 감정가 | 225,000,000 |
| 대지권 | 26㎡ (7.87평) | 채무자 | ○○○ | 최저가 | (80%) 180,000,000 |
| 건물면적 | 53㎡ (16.06평) | 소유자 | ○○○ | 보증금 | (10%) 18,000,000 |
| 제시외면적 | 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 청구금액 | 30,000,000 | |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2017.11.30 | 개시결정 | 2017.09.21 |
기일현황 | 입찰1일전
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
매각토지.건물현황 보존등기일 : 2015.07.15
| 목록 | 지번 | 용도/구조/대지권 | 면적 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 1 | 신사동38-40 | 소유권 | 26.02㎡ ( 7.87평 ) | |
| 건물 | 1 | 가좌로304 | 근린주택 / 6층601호 | 53.1㎡ ( 16.06평 ) | |
인근 지하철 및 대학교
| 인근전철역 | 새절(신사) ( 6호선 ) , 응암 ( 6호선 ) |
| 인근학교 | 서울기독대학교 , 연서중학교 , 서울응암초등학교 , 은평문화예술정보학교 , 상신중학교 , 서울서신초등학교 , 서울신사초등학교 , 숭실중학교 , 숭실고등학교 , 서울상신초등학교 , 서울은명초등학교 , 신진자동차고등학교 , 선일이비즈니스고등학교 , 서울역촌초등학교 , 덕산중학교 |
지역분석 및 도로현황
[ 구분건물감정평가요항표 ]
1) 위치 및 주위환경 위치: 본건 은평구 신사동 신사초등학교 북서측 인근대로변에 위치한 7층 다세대주택 및 오피스텔(로얄패밀리하우스) 6층 601호 물건으로써 서울 서부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임.
주위환경: 전철 6호선 새절역 인근대로변에 위치한 오피스텔로써 주거 및 업무환경 무난한 편임.
주위환경: 전철 6호선 새절역 인근대로변에 위치한 오피스텔로써 주거 및 업무환경 무난한 편임.
2) 교통상황 전철 6호선 새절역 이용과 시내버스 정류장에서 약 3분 거리로 대중교통 편리하고, 차량통행 가능함.
3) 건물의 구조 철근콘크리트 구조 7층 다세대주택 및 오피스텔.
외벽: 돌붙임.
내벽: 벽지마감.
창호: 알미늄삿시, 창틀유리.
외벽: 돌붙임.
내벽: 벽지마감.
창호: 알미늄삿시, 창틀유리.
4) 이용상태 주거용 오피스텔.
5) 설비내역 위생설비: 상하수도, 위생설비 되어있음.
냉난방 및 기타설비: 개별도시가스 보일러 시설, 화재경보기, 승강기 등.
냉난방 및 기타설비: 개별도시가스 보일러 시설, 화재경보기, 승강기 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지이며 7층 오피스텔 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등 광대 한면과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종 일반주거지역, 일반미관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이 주거용 오피스텔이며 현황도면상에는 방표시가 없으나 방이 2-3개 있는 것으로 조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
집합건물 등기부현황
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액(원) | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2015-07-15 | 소유권보존 | 정미혜 | 소멸 | ||
| 갑4 | 2016-10-14 | 소유권 | 황진규 | 소멸 | ||
| 을1 | 2016-12-01 | (근)저당 | 36,000,000원 | 말소기준 | ||
| 갑5 | 2017-08-09 | 가압류 | (주)케이비국민카드 | 14,609,912원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2017-09-21 | 임의경매 | 30,000,000 | 소멸 | ||
| 갑7 | 2017-09-27 | 가압류 | 36,000,000원 | 소멸 |
| 임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 1. 근저당권 ( 배당요구 종기일 : 2017.11.30 ) |
| 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | 신고 | 대항 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전입 2016.10.13 확정 2016.10.13 배당 2017.10.13 | 김태균 | 주거임차인 601호전부 |
| 있음 | ○ | ||
| 보증금합계 1억 7000만원 | ||||||||
| - | ||||||||
| 매각으로 소멸되지 않는등기부권리 | 해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 |
| [ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ] 1.1층 출입문이 디지털 도어록으로 잠겨져 있어서 안으로 진입할 수 없고 인터폰으로 601호를 호출해 보았으나 응답이 없음.안내문을 601호 우편함에 투입하여 두었으나 연락이 없어 점유관계 미상임.\n\n1.본건 목적물상의 주민등록 전입자는 채무자 겸 소유자 세대와 김태균 세대가 검색되어 그 등본을 첨부하고 김태균을 일응 임차인으로 등재함.\n\n1.상가건물임대차현황서상 등재된 임차인 없음. | |
예상 배당표
답변자님,
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1번째 답변
안녕하세요. 지메의 직장인경매 카페의 지메입니다.
누가 경매를 신청하던지 배당순서는 동일합니다.
이 물건은 근저당권자인 고씨가 경매를 신청했습니다.
그러므로 1.8억에 낙찰이 된다면 세입자가 1.7억 배당받고 그 다음 순위인 고씨가 배당을 받고 끝나게 됩니다.
경매신청을 고씨가 했다고 해서 고씨가 배당받는게 아니라 고씨가 배당 2순위이기 때문에 고씨가 배당을 받는것입니다.
얼마에 낙찰이 될지는 알수 없습니다.
2018.05.14.
-
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2번째 답변
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<경매초보도 특수물건 한다>의 저자 김명석입니다.
http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=13341876
1.8억 낙찰된다면 배당표는 다음과 같습니다. 단 경매비용은 소액이라 없다고 가정합니다.
1순위 임차인 1.7억
2순위 근저당권자 고달* 1000만원
배당은 이렇게 끝나고 나머지 권리는 등기부에서 말소됩니다.
더 궁금한 사항은 카톡아이디 needyou1124로 문의주시거나
네이버카페 <유쾌명쾌경매> http://cafe.naver.com/reauc에 들어오셔서 문의바랍니다.
또한 팟빵에서 진행하는 <부동산경매, 초보가 고수되기> 오디오 방송을 들어보시길 권합니다. 무료입니다. http://www.podbbang.com/ch/13634
2018.05.14.
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