안녕하세요 부의상징 입니다.

글쓴이분의 궁금하신점이

1.최근 지식산업센터 광고를보고 관심생김

2.여유자금6억 상가,기숙사 투자할경우 수익

3.일반 오피스텔과 상가와 어떤점이 메리트가 있나요

4.인천,다산 장단점 비교

라고 질문을 주셨는데요~

간략하게 답변 도와드려보도록 하겠습니다.

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첫번째

지식산업센터에 대해서 쉽게 설명 드리겠습니다.

예전 70년80년대에는 주택에서 아파트로 보다 깔끔하고 쾌적하게 주택에서 아파트로 갈아타셔서

큰 시세차익을 보신것처럼 지금 노후화된 공장에서 보다 쾌적한 환경에서 근무할수있도록 지상3층이상 10개이상의 업체가 입주하는것을 목적으로 아파트나 일반 오피스처럼 외관을 설계해놓은 아파트형 공장을 지식산업센터라고 부릅니다.

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두번째,세번째

여유자금이 6억정도있으시군요.

상가나 기숙사 두마리 토끼를 잡는것보다

상가면 상가 기숙사면 기숙사로 방향을 잡으시는게 오히려 수익률 적으로 유리하다고 보실 수 있겠습니다.

왜냐하면 상가부터 제가 정리해 드리겠습니다.

수도권 포함한 경기 인천 권에서 6억대에 상가를 진행 하시려면 최소 10억에서 12억대

상가를 투자로 보셔야 할텐데 솔직히 전문가인 제 소견으로는 수도권과 경기인천권에

투자할만한 10억에서 12억대 상가는 힘들다고 보실수 있습니다.

투자금 대비 수익형과 차익형 두마리 토끼 잡기위해 상가에 투자하시는 분들이 많은걸로 알고있는데요

요즘 같은 경기 상황으로 봤을때 차익형 까지 보기에는 최소 3년에서 5년은 투자하셔야 2마리 토끼를

잡으실수 있다고 보여집니다.

그리고 기숙사 같은경우 모든 지식산업센터에 기숙사가 지원센터로 들어가는게 아니라

규모가 최소 5천평 이상은 되야 지원센터로 들어가게 되는데요.

현재 산업단지 지역외 일반산업단지나,준공업단지에 잘찾아보셔도 기숙사가 지원센터로 포함되어 있는곳이

현저히 부족한걸로 알고 있습니다.

자본이 6억대라면 고정수요를 잘 갖춘 지식산업센터를 찾으셔야 최소 6%이상 수익률을 가지고 가실수 있으실거에요.

그래서 자본이 어느정도 되시니 기숙사 보다는 상가 특히 지식산업센터 내에 있는 365일 상권을 갖춘

물건을 찾아보심을 추천 드리겠습니다.

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<인천테크노밸리U1 장단점>

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상주인원 13000여명 국내 최초 최대규모로 인천 랜드마크로써 롯데시네마 7개관 멀티플렉스(1220석)이 인천 최초로 들어서는곳이므로 365일 상권을 형성되는곳.

준공업단지에 속해 있어서 기숙사 최대 단점이였던 취사가 가능하며 드라이브인 시스템을 10층까지 도입하여 도어투도어 내 사무실앞 까지 물류이동이 편리하게 설계되었다.

인천 최대 규모로 건물 단지내에 360평에 잔디광장및 야외공영장을 365일 개방하여 고객이 모일수있는 엥커시스템을 준비하여 상권을 활성화 할수 있게 하였고

인천시에서 볼수 없었던 수변카페(청천청). 경기도 부천과 부평이 기다린 새로운 데이트 명소가 될 곳입니다.

인근 아파트 단지 배후수요 10만8천명을 낀 항아리 상권

사통팔달 교통 경인고속도로,부평IC,서울외각순환도로,인천1호선,1호선,7호선 더불역세권 GTX-B노선예정

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단점: 초역세권 아님(5~6분 도보)

역세권과 본건물 입지 공시지가 차이없슴

주변이 낙후되어있음 (20년이상 된 건물들 즐비함)

주변 편의시설과 문화시설 부족(유흥, 간단한 음식, 당구장과 같은 예전 MD구성)

대기업 프렌차이즈 시설들이 없음(스타벅스,커피빈등)

상업시설이 한군데에 있지않고 길게 분포되어 있어서 한공간에서 해결 할 만한 공간 없음(복합 놀이시설)

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<다산 현대 프리미어 캠퍼스몰 장단점>

일단 이곳은 다산신도시 진건지구에 새롭게 생기는 곳으로 지하 4층에서 지상 10층에 이르는 크기로 들어서는 지식산업센터와 근린생활시설 그리고 바로 옆으로 공공청사와 현대아울렛이 들어옵니다.

단지내 트램예정 , 2017년 6월에 개통한 구리, 포천 고속도로와 2025년에 개통 예정인 서울과 세종을 잇는 고속도로가 있어 교통이 편리하며

다산역과 도농역이 근처에 있어 역세권이라고 볼 수 있습니다.

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단점 : 초역세권 아님(도보이용 불가)

주변이 아직 지어진 것이 없음

현재 다산 상가공실률 70%

맞은편에 현대아울렛이 입점함으로써 연간 방문객은 많지만 아울렛으로 집결되면서 상가가 오히려 힘들 가능성 있음.

지금 다산이 너무 가격이 많이 올라서 분양가자체가 상당히 쎄다.

기숙사 평수가 작고, 일반산업단지로써 기숙사에 취사가 불가능하다.

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일단 이정도로 요약해서 정리해봤는데요 도움이 되셨으면 좋겠네요.

혹시 다른 부분 정보 필요하시거나 더 자세한 상담 원하시면 밑에 연락처로 연락주시면 친절히 상담 도와드리겠습니다.

감사드리고 오늘 중복인데요 닭,과일 챙겨드셨는지 모르겠네요 오늘하루도 잘 마무리 하시고

1대1문의 감사드립니다.

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010-6276-8327 전화,문자

JKLU0000 카카오톡 연락 주시면 답변도와드리겠습니다.

부의상징 이였습니다.

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