안녕하세요~

부의상징 입니다.

구로 항동 지식산업센터 SKV1

현재 분양중 이고

그쪽은 규모도 작을뿐더러 주차대수,입지적으로

투자메리트가 떨어지는 곳 입니다.

혹시 지식산업센터 투자 계획이 있으시거나

실사용 생각이 있으시다면 다른 좋은곳들도 있으니 다른곳 생각하시는게 좋으실거 같습니다.

서울,경기,인천 등 수익형부동산

오피스,상가,지식산업센터,오피스텔 등

컨설팅 무료로 진행하고 있습니다.

밑에 이미지 누르시면 오픈카톡 으로 넘어갑니다.

친절하고 유익한 답변 드리겠습니다.

채택은 큰 힘이됩니다.

오늘도 좋은하루 보내시길 바랍니다.

안녕하세요 ! 부동산 투자와 교육을 소개하는 주절이 입니다.

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구로구 항동에 지식산업센터라 함은 SKV1이 있습니다 :)

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현재 분양중으로 알고 있습니다.

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안녕하세요.

로아중개법인 지식산업센터 컨설팅전문가 입니다.

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● 지식산업센터 분양 팁 알려드리겠습니다.

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1. 지식산업센터는 크게 투자용 or 실사용 으로 좋은 지식산업센터로 나누어집니다.

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2. 투자용 지산 고르기 포인트는..

-지식산업센터는 경기도 지역 중에서도 성장관리권역에 시공 들어가는 지식산업센터가 투자 목적으로 좋습니다.

-지식산업센터에 제일 큰 메리트인 세제혜택이(법인세) 성장관리권역에서 이루어지기 때문입니다, 과밀억제권역은 세제혜택을 못 받으므로 투자 목적으로 피하시길 추천드립니다..

-그중에서도 동탄처럼 한 번에 공급량이 많은 지역은 처음에 피하시는 게 좋습니다. 임대 경쟁에 공실 리스크가 커질 수 있기 때문입니다.

-지식산업센터 베스트 인프라는 대기업 조성이 잘 되어 있어야 그에 맞는 협력업체들이 입주하기에 대기업이 주변에 많아야 좋습니다.

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3. 밑으로는 투자용으로 추천드리는 지식산업센터 정보 드리겠습니다.

읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요.

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삼성반도체 부근 최초 1세대 지식산업센터 (용인, 평택)

●시행사 "입주지원금" 프로모션 진행(600~1,000만 원)

●1금융 담보대출 최대 90%, 2%대 저리, 거치식15년

●수익률30%, 전매제한X, 대출규제X, 부동산규제x

●실투자금 500만 원 - 월세 90만 원

●실투자금 1,000만 원 -월세 1800만 원

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●주택수 로 포함 안됨 세금폭탄 걱정 X, 다구좌O

●법인세6년 동안 총500% 감면, 취득세50%, 재산세37.5%,

●배후수요 삼성전자 120만 평, 하나제약 등 임대수요 풍부

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●임대차계약 6~10년 (계약, 임대, 매매, 관리 평생관리)

●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!

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●전층 층고 6m 복층설계 및 호이스트 설치 가능

●전층 드라이브인 시스템 설계 (하중 5t까지)

●태양광 발전 시스템 도입으로 인한 관리비 60% 절감

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지하 2층~지상 4층

주차대수 334대

지산(첨단오피스) "249 호실"

상가 20실

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■1금융권 담보대출 80~90%

저금리 2~3%대 적용.

거치식 상환 최장15년 (원금 상환 없이 이자만 상환)

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■전매제한X

전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.

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■어디로든 빠르게 이어주는 물류 네트위크 허브 !

어연IC 1km

평택JC 2km

오성IC 3.8Km

청북IC 5km

평택고덕IC 5.5KM

1호선 서정리역 7Km,

SRT(수서-평택) 지제역 8.6Km

국도 39호선 및 지방도 302호선 인접

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■계약기간이 최소 6~10년으로 장기임대.

->법인세 감면 혜택으로 인한 중간에 임대차계약 해지 못 함.

->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X

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■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨

->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.

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■풍부한 배후수요.

-평택 고덕국제신도시 3km 거리

-삼성반도체 평택캠퍼스 5km 거리

-현장 반경 10km 이내 산업단지 공단만 40공단 이상.

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-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 5km 이내 이미 삼성전자 120만 평 !

삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆

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■업종 제한 X

->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데, 스마트팩토리 지식산업센터는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆

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■드라이브인 시스템.

-지하 2층부터 지상 4층 호실 바로 앞까지 최대 5t 차량으로 진입 가능한 "드라이브 인 시스템" 설계로 인한 미래가치 상승, 기업들에게 굉장히 중요한 시스템이며

다른 지식산업센터 대비 차별화설계로 인한 경쟁률 상승 (전국에 지식산업센터 드라이브 인 시스템 설계된 곳 7% 미만).☆☆☆☆☆

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■준공 3개월 전부터 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 수요에게 (기업들한테) 입주의향서 공고 뿌림.

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■평택 최초 친환경 재생에너지 태양광 발전 시스템 도입.

-평택 지식산업센터 최초 태양광 발전 시스템 도입으로 인한 에너지절약 으로 관리비 60% 절감 효과!!☆☆☆☆☆☆

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■세제혜택으로 인한 공실 걱정 X

지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.

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-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면

(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆

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■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X

중도금 무이자

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■전층 층고 6m

-다양한 공간 연출을 위한 전층을 6m의 특화설계로 적용해 개방감을 높였으며, 호이스트 설치는 물론, 제조업 장비까지 진입설치가 가능 !

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■독점!!

부동산시장에 제일 중요한 독점!!

평택 어연 IC 바로 앞, 평택 삼성반도체 옆 하나뿐인 제조형 특화설계 지식산업센터.

공급은 없는데 수요는 과잉 ! ☆☆☆☆☆☆

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■저희 고객님들 투자 관련 책임감 있고 신뢰성 있게 컨설팅 도와드리고 싶어서 동탄에 120평 최대 규모로 중개 법인 사무실 운영 중.

차후 계약, 임대, 매매, 전매까지 평생관리.

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부동산 속설에 삼성만 따라다녀도 성공한다는 말 괜히 있는 게 아닙니다.

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2019년 까지 국가에서 드리는 "특별한 혜택" 반드시 잡으시기 바랍니다.

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담당자 김영우 팀장

전화or문자: 닉네임 번호 참고.

(문의시간 아침07:00~새벽02:00)

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홍보관: 경기도 성남시 분당구 서현역 부근

(분당선 서현역 5번 출구)

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홍보관 방문은

고객님의 원활한 운영을 위하여

담당자가 있으셔야되니

번거로우시더라도 반드시

전화, 문자메시지로 사전예약 부탁드립니다.

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