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- 지식산업센터가 뜨는 이유
- 지식산업센터 3가지 투자법
- 지식산업센터 투자 시 주의사항
- 지식산업센터 입주가능업종 및 혜택
- 지식산업센터 투자 전략
- 지식산업센터 임대사업자등록시 주의사항
- 지식산업센터 수익률 높이는 팁
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2021.01.23.
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ㅣ안강개발, 다산신도시 지식산업센터 한강 DIMC ㅣ
다산 한강DIMC
ㅣ상가 & 오피스ㅣ
안강개발이 남양주 다산신도시 지금지구에 ‘한강 DIMC’를 분양한다고 6일 밝혔다.
시공은 현대엔지니어링이다.
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이 단지는 연면적 24만 9,684㎡(약 7만 5,000평)으로 63스퀘어(빌딩)의 1.5배에 달하는 초대형 규모다. 지역 랜드마크로 자리매김할 것으로 예상된다. 다산신도시 자족용지 6블록(BL)에
지하 4층~지상 10층 규모로 △지식산업센터 △기숙사 △근린생활시설이 들어설 예정이다.
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교통여건도 돋보인다. 바로 인근의 수석IC를 통해 강변북로와 올림픽대로로 빠르게 진입할 수 있다.
서울 잠실까지 지척이다. 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 가까워 서울 동북부는 물론 수도권 외곽까지 빠르게 이동할 수 있다.
하남 미사지구와 연결되는 수석대교 신설이 검토 중이다.
다산 한강DIMC
ㅣ상가 & 오피스ㅣ
한강 이남 접근이 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 2025년 개통 예정인 세종포천고속도로도 인접해 광역 지역까지 빠르게 이동할 수 있다. 2022년에는 지하철 8호선 구리역이 개통 예정이며 수도권광역급행철도 GTX-B노선의 별내역도 개통 시 편리하게 이용할 수 있다.
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지하 1층~지상 2층은 음식점, 쇼핑센터, 의료시설 등을 갖춘 상업시설 ‘판테온스퀘어’가 들어설 예정으로, 단지 내에서 다양한 편의시설을 원스톱(One-Stop)으로 이용할 수 있다. 한강까지 도보로 접근할 수 있고, 단지내에서 한강 조망이 가능하다.
최근 2019년 상반기 한경주거문화대상에서 지식산업센터 부분 대상을 수상하기도 했다. 한경주거문화대상은 건축미, 친환경성, 실용성 등을 잘 녹여낸 주거시설에 수여되는 권위있는 상이다.
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한편 ‘한강 DIMC’는 오는 8월 말 그랜드 오픈을 통해 정식 계약을 체결할 예정이다.
지난달 15일부터 입주 희망자를 위한 청약의향서 신청을 받았는데, 다량 접수로 이어지며 긍정적인 행보를 보이고 있다.
다산 한강DIMC
ㅣ상가 & 오피스ㅣ
2019.08.09.
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안녕하세요.
로아중개법인 지식산업센터 컨설팅전문가 입니다.
● 지식산업센터 분양 팁 알려드릴게요 :)
1. 지식산업센터는 크게 투자용 or 실사용 으로 좋은 지식산업센터로 나누어집니다.
2. 투자용 지산 고르기 포인트는..
-지식산업센터는 경기도 지역 중에서도 성장관리권역에 시공 들어가는 지식산업센터가 투자 목적으로 좋습니다.
-지식산업센터에 제일 큰 메리트인 세제혜택이(법인세) 성장관리권역에서 이루어지기 때문입니다, 과밀억제권역은 세제혜택을 못 받으므로 투자 목적으로 피하시길 추천드립니다..
-그중에서도 동탄처럼 한 번에 공급량이 많은 지역은 처음에 피하시는 게 좋습니다. 임대 경쟁에 공실 리스크가 커질 수 있기 때문입니다.
-지식산업센터 베스트 인프라는 대기업 조성이 잘 되어 있어야 그에 맞는 협력업체들이 입주하기에 대기업이 주변에 많아야 좋습니다.
3. 밑으로는 투자용으로 추천드리는 지식산업센터 정보 드리겠습니다.
읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요.
삼성반도체 부근 최초 1세대 지식산업센터 (용인, 평택)
●시행사 "입주지원금" 프로모션 진행(600~1,000만 원)
●1금융 담보대출 최대 90%, 2%대 저리, 거치식15년
●수익률30%, 전매제한X, 대출규제X, 부동산규제x
●실투자금 500만 원 - 월세 90만 원
●실투자금 1,000만 원 -월세 1800만 원
●주택수 로 포함 안됨 세금폭탄 걱정 X, 다구좌O
●법인세6년 동안 총500% 감면, 취득세50%, 재산세37.5%,
●배후수요 삼성전자 120만 평, 하나제약 등 임대수요 풍부
●임대차계약 6~10년 (계약, 임대, 매매, 관리 평생관리)
●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!
●전층 층고 6m 복층설계 및 호이스트 설치 가능
●전층 드라이브인 시스템 설계 (하중 5t까지)
●태양광 발전 시스템 도입으로 인한 관리비 60% 절감
지하 2층~지상 4층
주차대수 334대
지산(첨단오피스) "249 호실"
상가 20실
■1금융권 담보대출 80~90%
저금리 2~3%대 적용.
거치식 상환 최장15년 (원금 상환 없이 이자만 상환)
■전매제한X
전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.
■어디로든 빠르게 이어주는 물류 네트위크 허브 !
어연IC 1km
평택JC 2km
오성IC 3.8Km
청북IC 5km
평택고덕IC 5.5KM
1호선 서정리역 7Km,
SRT(수서-평택) 지제역 8.6Km
국도 39호선 및 지방도 302호선 인접
■계약기간이 최소 6~10년으로 장기임대.
->법인세 감면 혜택으로 인한 중간에 임대차계약 해지 못 함.
->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X
■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.
■풍부한 배후수요.
-평택 고덕국제신도시 3km 거리
-삼성반도체 평택캠퍼스 5km 거리
-현장 반경 10km 이내 산업단지 공단만 40공단 이상.
-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 5km 이내 이미 삼성전자 120만 평 !
삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆
■업종 제한 X
->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데, 스마트팩토리 지식산업센터는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆
■드라이브인 시스템.
-지하 2층부터 지상 4층 호실 바로 앞까지 최대 5t 차량으로 진입 가능한 "드라이브 인 시스템" 설계로 인한 미래가치 상승, 기업들에게 굉장히 중요한 시스템이며
다른 지식산업센터 대비 차별화설계로 인한 경쟁률 상승 (전국에 지식산업센터 드라이브 인 시스템 설계된 곳 7% 미만).☆☆☆☆☆
■준공 3개월 전부터 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 수요에게 (기업들한테) 입주의향서 공고 뿌림.
■평택 최초 친환경 재생에너지 태양광 발전 시스템 도입.
-평택 지식산업센터 최초 태양광 발전 시스템 도입으로 인한 에너지절약 으로 관리비 60% 절감 효과!!☆☆☆☆☆☆
■세제혜택으로 인한 공실 걱정 X
지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.
-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면
(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆
■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X
중도금 무이자
■전층 층고 6m
-다양한 공간 연출을 위한 전층을 6m의 특화설계로 적용해 개방감을 높였으며, 호이스트 설치는 물론, 제조업 장비까지 진입설치가 가능 !
■독점!!
부동산시장에 제일 중요한 독점!!
평택 어연 IC 바로 앞, 평택 삼성반도체 옆 하나뿐인 제조형 특화설계 지식산업센터.
공급은 없는데 수요는 과잉 ! ☆☆☆☆☆☆
■저희 고객님들 투자 관련 책임감 있고 신뢰성 있게 컨설팅 도와드리고 싶어서 동탄에 120평 최대 규모로 중개 법인 사무실 운영 중.
차후 계약, 임대, 매매, 전매까지 평생관리.
부동산 속설에 삼성만 따라다녀도 성공한다는 말 괜히 있는 게 아닙니다.
2019년 까지 국가에서 드리는 "특별한 혜택" 반드시 잡으시기 바랍니다.
담당자 김영우 팀장
전화or문자: 닉네임 번호 참고.
(문의시간 아침07:00~새벽02:00)
홍보관: 경기도 성남시 분당구 서현역 부근
(분당선 서현역 5번 출구)
홍보관 방문은
고객님의 원활한 운영을 위하여
담당자가 있으셔야되니
번거로우시더라도 반드시
전화, 문자메시지로 사전예약 부탁드립니다.
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2019.08.10.
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