질문
부동산 경매 권리분석 부탁드려요~~!!
비공개
조회수 672
작성일2017.05.29
안녕하세요
내집마련 계획하는 젊은 부부인데요..
경매 전문가님들
2016 타경 21502 일산 중산 아파트인데요
권리분석좀 해주실수있을까요~? 부탁드립니다
ㅠㅠ 지금 집 처분하고 이사해야하는데
만만치 않네요~
위험정도 말씀해주심 감사해요..
아참! 그리고 강제, 청구액2억원은 무슨뜻인지요
즐거운 하루 되세요
내집마련 계획하는 젊은 부부인데요..
경매 전문가님들
2016 타경 21502 일산 중산 아파트인데요
권리분석좀 해주실수있을까요~? 부탁드립니다
ㅠㅠ 지금 집 처분하고 이사해야하는데
만만치 않네요~
위험정도 말씀해주심 감사해요..
아참! 그리고 강제, 청구액2억원은 무슨뜻인지요
즐거운 하루 되세요
답변자님,
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1번째 답변
이건은 권리분석상 문제점이 없습니다.
낙찰후 모든 권리상의 하자는 다 소멸이 됨니다.
점유자는 대항력이 없고, 인도명령대상자 입니다.
청구액 2억은 채권자의 청구금액입니다. 신경을 안써도 됨니다
시세파악후 입찰해도 됨니다.
*참고로 ,
이건은 단순사건으로 경매컨설팅도 필요가 없고,
직접 입찰을 하셔도 됨니다
- 2016타경21502
- 의정부지방법원 고양지원 7계(031-920-6317) 매각기일 2017.05.31(10:00)
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2, 중산마을아파트 909동 1층 101호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2016-12-15(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 101.82㎡(30.8평) | 소 유 자 | 박병우 | 감 정 가 | 280,000,000 |
| 대 지 권 | 55.55㎡(16.8평) | 채 무 자 | 박병우 | 최 저 가 | (70%) 196,000,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 김동한 | 보 증 금 | (10%) 19,600,000 |
물건현황
·감정원: 유한감정평가 / 가격시점: 2016.12.26
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 1층 | 96.01.30 | 101.82㎡ (30.8평) | 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니3 등 | 151,200,000원 | * 열병합발전 지역난방 * 지하주차장 |
| 토지 | 대지권 | 34033㎡(10294.98평) 중 55.551㎡(16.8평) | 128,800,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * "중산초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. * 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. * 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 전체 단지 동·남·북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. | |||||
| 임대차정보 | === 채무자(소유자)점유 === | ||||
| 기타참고 | ☞현장방문한 바, 소유자 박병우가 거주하고 있다고 아들이 진술함. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:115,500,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2005.07.04 (67163) | 박병우 | |||
| 2 | 근저당 | 2005.07.04 (67166) | 우리은행 | 72,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 근저당 | 2013.06.20 (88686) | 우리은행 | 43,500,000원 | 소멸 | |
| 4 | 강제경매 | 2016.12.19 (189938) | 김동한 | 200,000,000원 | 2016타경21502 | 소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년간(9건) | ￦300,444,444 | ￦286,683,333 | 95.65% | 0.89회 | 8.56명 | ￦267,820,000 |
| 6개월간(4건) | ￦336,000,000 | ￦315,522,500 | 93.94% | 1회 | 9.25명 | |
| 3개월간(2건) | ￦325,000,000 | ￦293,545,000 | 90.61% | 1회 | 9.5명 | |
| 1개월간(2건) | ￦325,000,000 | ￦293,545,000 | 90.61% | 1회 | 9.5명 |
2017.05.29.
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