강남 풀옵션 하면 무지막지하게 많은 인터넷 사이트가 뜨죠.

그러나 실사진과 실사진은 거의 찾아보기가 힘이듭니다.

이일에 종사하면서 가장 큰불만이 그것이었지만, 역시나 실사진을 수집하여 실가격을 올려놓는것은 거의 불모지에 가까운 일이고 커다란 모험이아닐수가 없습니다.

안녕하세요^^

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집을 찾을때는 어떻게 시작을 하세요?

직접 발품을 파시기 전에  시간과 수고를 아끼고자 포털 검색창에 '강남원룸'을 치시며 검색을 하게 되시겠죠^^

그러나...

실제 인터넷 사이트에서 보이는 사진들은 모두 현란한 인테리어 사진이나 심하게 이미지 조작이 되어있는 사진들일색입니다.

어떤 사진들은 하도 넓혀 놔서 전화기가 팩시밀리만하게 보이는것도 있더라구요 ㅋㅋ

여러 사이트에서 이방저방 보시며 자신들이 살집이라 생각을 하시며 고르시면서 받으시는 스트레스와 수고도만만치 않으실것입니다.

이제는 사진들이 모두다 실사진이 아니라는것은 어느정도 아셨을거예요^^

중요한것은 인테리어 사진을 올리시는 분들이나 그렇지 않은분들이나 모두 같은 매물은 같답니다.

어느부동산은 같은가격에 더 좋은 매물이 있고 어떤곳은 안좋은 매물을 갖고있는게 아니라는거예요^^

강남은 공동거래가 200% 활성화 되어있거든요

사진을 보시다가 실제로 나와서 방을 보신분들이 하시는 말이 있답니다

"사진에서 보고온거랑 방이 너무다르네요 ㅠㅠㅠ"

실제로 실사진을 게시하기 어렵기도 한것이 현재 사람이 거주하고 있는 상태에서 몇천개나 되는 공실 정보를 수집하고 있으나 그에 대한 사진들을 일일이 찍어서 올리기 어려운 실정이랍니다.

생각해보세요. 만기되서 방 빼야 되는데 부동산에서 사진 찍어서 인터넷에 올려야 된다고 하면 세입자 입장에서 좋으시겠어요?

아니면 사진을 찍더라도 강남 모든 공실 정보는 2천여개의 부동산에서 공유를 한답니다. 그 부동산들이 같은 가격대라면 같은 매물들을 가지고 돌아다니죠. 그러다보니 좋은 방들 같은 경우에는 순식간에 계약이 체결되어 버린답니다.

심지어는 앞에 보고 맘에 들었어도 아쉬운 마음에 조금만 더보고 오자고 하셔서 몇집 더 보고 왔다가 다음에 왔던 부동산에게 그냥 뺏겨 버렸던 경우도 있어요.

그렇게 하다가 오기로 가격까지 올려서 계약 체결하셨던 고객님도 계시구요.

이게 저희 부동산이 흔히 말하는 핑계라고 생각하실수도 있지만 정말 현실이 그렇답니다.

그러다보니 부동산들은 힘들어지고 속된말로 (?) 임대인들은 노나는거죠 (표현이 좀 격했나요? 죄송...)

아무튼...

방 가격은 정해져있죠.

그래도 좋은 집을 찾으시려면 많이 돌아다니시다가 시세를 체감하신후에 자신에게 맞는 집이 나오셨을땐 결정하실수있는 결단력도 필요하세요~^^

어찌되었건 전 그런 인테리어 사진은 아예 올리지 않기로 작정을 했고요.

그래서 글로써나마 이렇게 실제 시세를 알려드리고자 합니다.

 단기임대 시장은 전국에서 강남지역이 유일 무이 하다고 할수있을정도로 수량이 집중되어있습니다.

처음 단기임대 풀옵션방이 생기겐 된것은 유학생들이나 외국인분들께서 잠깐 한국에 들어오셔서 친구만나기쉽고 이곳저곳으로 접근성이 우수한 강남지역에 밀집되는것을 안 발빠른 임대인분들께서 먼저 만드셨고 몇몇 임대 관리 회사를 중심으로 급속도로 퍼지기 시작했습니다.

강남지역 풀옵션가격의 솔직한  시세를  알려드릴께요.

40-60 만원대-- 말그대로 고시원 -- 네평남짓한 공간에 책상과 침대정도만 들어있어서 사시기 약간 불편하시죠.  집에계시는 시간이 별로 없으시거나 잠만 주무시는 분들께 적당하죠.

65-70만원대-- 고시텔 정도 됩니다. 고시원보다 약간 넓지만 공동 생활을 하셔야 하는겅우가 있죠. 주방 이용같은걸요.

70-80만원대- 원룸의 시작입니다. 일반 원룸에 옵션이 들어가죠. 반지하나 구옥이나 아니면 많이 좁은 방이대부분이랍니다.

80-90만원대- 원룸의 위치가 좋거나 방이 약간 넓어지거나 신축인경우 이가격에 들어가실수 있으세요.

100만원-120만원대- 신축건물에 옵션이 고급으로 들어가거나 집주인분들이 개념없이 가격을 올려놓으신경우죠.

120만원-140만원대-고급 건물에 옵션도 고급이거나 실평수 10평정도의  오피스텔 풀옵션에 들어가실수 있는가격이세요.

140-160만원 오피스텔 실평수 12평 이상이거나 복층형 오피스텔 풀옵션에 들어가실수 있어요.

 160만원 이상  고급 옵션이나 투룸 풀옵션가능하신가격입니다.

200만원 이상은  정말 고급원룸이나 송헤븐, 보스틴,노브같은 tv 촬영지나 연예인들이 살았던고급 풀옵션이 가능하신가격이고요.

300만원이상의 30평형대 아파트 풀옵션도 있고요.

tip하나!  풀옵션 월세깎는법  ------>클릭!

보통 원룸 풀옵션은 일반 보증금 넣고 들어가는 원룸에 보증금을 빼고 집기들을 집어 넣으신후 월세 20만원씩을 더 받으시는거랍니다.

예를들어 1000-60만원정도 되는 방을 냉장고 세탁기 티비 침대등을 넣어놓으시고 3개월부터 계약이 가능하게 하시면서 80만원을 받으시는거죠.

예치금 80만원은 나중에 보증금식으로 찾아서 나오시는거구요

솔직히 사진보시고 찾아 오시는 분들께서 많이 실망 하십니다

사진에 올려놓으신 분 부동산 분들은 50만원에 공주방 찾아드립니다.

60만원에 16평 고급 풀옵션... 이렇게 광고 하시죠.

^^

 송헤븐 사진에 60만원....이렇게 올려놓으시면 어쩌라는겁니까 ㅠㅠ

그래도 오셔서 보시면 뻔히 시세는 체감하시게 되니까 그런 것들이 이젠 의미가 없어지죠.

 제가 질문자님께 드리고싶은말씀은요...

죄송하지만 시간내서 한번 나와서 둘러보시는수밖에 없다는거예요.

본인이 살아야할집인데 실사진을 올려드리더라도 그것으로는 어차피 파악이 안되니까요..