질문 내용과 같이 1000에 45~50정도면 솔직히 깔끔한 원룸을 찾기 힘들긴 하지만 부동산 매니져가 얼마나 발벗고 뛰느냐에 따라 좋은방을 구해드릴수 있다고 생각합니다. 물론 때에 따라 좋은 물건이 금방나온다면 더할나위없이 좋겠지만 그게 그리 쉬운일만은 아니지요....연락한번 주시면 최선을 다해서 제가 미리보고 추천해 드립니다.  미팅 날짜만 잡아주세요~~^^

굿모닝 공인 원기연 부장입니다.  011-9579-6458

실사진 찾기 정말 어려우시죠 ^^

우선 원하시는 가격대에서는 강남 서초쪽에 깔끔의 기준이 신축과 오피스텔이 된다면 약간은 모자란금액이시고요.

빨간벽돌집이라도 구조나 위치가 좋아  깔끔하게 꾸미실수 있는 집들이 있으니까 회색벽돌집만 고집하지 않으시면 좋은집은 많이 있어요^^

빨간벽돌집과 회색별돌집의 차이는 클릭하시면 자세히 설명되어있습니다.

빨간벽돌집들은 1000-40정도부터 시작을 하구요. 500에는 40만원정도 매물들도 나와있는 지역이 있구요.

회색벽돌집은 1000-65만원 정도부터 시작해요.

보통 사이즈 나오고 살만한 집들은 1000-70만원 정도에 많ㅇ ㅣ포진해 있다고 솔직히 말씀드릴께요.

거기서 지하방이나 옥탑방 같은 경우엔 월세  5만원에서 10만원정도저렴하고요.

원룸 크기는 10평 내외로 생각을하시면 되구요. 베란다나 세탁실이 달려있는경우도 있고  주인의 특성상 좁거나 넓게 빠진 집들이 있죠.

대부분 음식을 해드시는분들은 분리형 원룸이 주방과 방이 분리가 되어있어 방이 좀 좁더라도 선호하시는 경향이 있으세요.

그러나 집에서 밥을 해 드시지 않으시는 분들은 차라리 오픈형 원룸이 넓고 답답하지 않아 보이기 때문에 오픈형을 찾으시는 분들도 계시구요.

건물이 오래되었어도 안에 관리만 잘하셨으면 왠만한 신축못지않고 가격은10만원 이상 저렴하니 많이 돌아다녀보시고 본인에게 맞는 집을 찾으시는게 중요하실것같아요.

지하방이라도 무조건 안좋은것이아니라 채광이 잘 되고 통풍이 되어 눅눅하지 않고 관리를 잘하신곳이라면 오히려 안좋은 지상층보다 낫답니다. 가격도 저렴하구요. 

이제 강남 부동산 실사진 여부에 대해 조금만 언급해 볼께요^^(글을 클릭하시면 조금 더 자세한 설명이 나와요^^)

대부분의 부동산 싸이트에서 터무니없이 깨끗한 인테리어현란하게 되어있는 샘플사진을 1000-50 , 500-45 이러면서  올려놓죠.

이젠 강남쪽에서 방 한번이라도 구해보신분들은 거의 다 실사진이 아니라는건 아실거예요.

실제로 실사진을 게시하기 어렵기도 한것이 현재 사람이 거주하고 있는 상태에서 몇천개나 되는 공실 정보를 수집하고 있으나 그에 대한 사진들을 일일이 찍어서 올리기 어려운 실정이랍니다.

생각해보세요. 만기되서 방 빼야 되는데 부동산에서 사진 찍어서 인터넷에 올려야 된다고 하면 세입자 입장에서 좋으시겠어요?

아니면 사진을 찍더라도 강남 모든 공실 정보는 2천여개의 부동산에서 공유를 한답니다. 그 부동산들이 같은 가격대라면 같은 매물들을 가지고 돌아다니죠. 그러다보니 좋은 방들 같은 경우에는 순식간에 계약이 체결되어 버린답니다.

심지어는 앞에 보고 맘에 들었어도 아쉬운 마음에 조금만 더보고 오자고 하셔서 몇집 더 보고 왔다가 다음에 왔던 부동산에게 그냥 뺏겨 버렸던 경우도 있어요.

그렇게 하다가 오기로 가격까지 올려서 계약 체결하셨던 고객님도 계시구요.

이게 저희 부동산이 흔히 말하는 핑계라고 생각하실수도 있지만 정말 현실이 그렇답니다.

그러다보니 부동산들은 힘들어지고 속된말로 (?) 임대인들은 노나는거죠 (표현이 좀 격했나요? 죄송...)

아무튼...

방 가격은 정해져있죠.

그래도 좋은 집을 찾으시려면 많이 돌아다니시다가 시세를 체감하신후에 자신에게 맞는 집이 나오셨을땐 결정하실수있는 결단력도 필요하시답니다^^