김포 지역이 한때는 비행기 소음과 마땅이 변변한 종합변원 하나 없어 입주민들의 불편사항으로

저희 분양인들 사이에서 분양의 무덤이라 할정도로 꺼리던 지역이였습니다

그도 그럴것이 메이저급 아파트들도 다 미분양으로 시행사에서 분양이나 매매 보다 반값전세를 놓아야

그나마 손실을 덜 봤던 지역이죠

최근 2~3곳 지하철역이 확정되고 택지개발사업으로 많은 관심을 받고 있으나 실질적인 수요는

마곡의 공급이 부족해 김포쪽으로 관심을 가진 투자자들의 마곡 반사작용으로 볼수있습니다

말그대로 반사작용...... 장기 투자로썬 좋은 투자처가 아니라는 말이죠

서울안쪽은 수요는 많을지 몰라도 분양가 대비 수익률을 따져 보시면 높은 수익률을 기대 하시기 힘들것입니다

은행에 예치해놓기보다 오피스텔 수익률이 좋아서 알아보시는 이유일 텐데..

경기권 도시개발지구나 신도시 부근 중심상업지역 위주로 좀더 발품을 팔아 보시기 바랍니다

좀더 자세한 답변이 필요하시면 쪽지나 네임텍으로 문의 주시고 답변이 마음에 드시면 채택도 부탁드립니다

김포한강신도시쪽으로 알아보고 계신가보네요.

김포한강신도시에는 크게 구례지구 장기지구, 운양지구로 나뉩니다.

현재 여러 신도시가 있겠지만 테크노밸리가 있는 구래역이나 양촌역쪽으로 추천을 드리고 싶습니다.

검단신도시쪽으로 들어가는 것으로 풍무역을 보신 것 같으신데요

오피스텔을 필요로 하는 사람들은

직장인, 대학생 싱글 족들인데요

그들 중에서도 직장인 들을 대상으로 월세 받는 것이 좋다면

직주근접으로 직장과 집이 가까운 쪽을 추천드리고 싶습니다.

게다가 근처에 아무것도 없다면 주말이면 조용하고 저녁되면 조용해질 수가 있겠으나

중심상업지역 쪽으로 이마트, 구래역, 멀티플렉스가 들어가있으며

근처에 대형스파, 대형마트 들이 있어서

주거환경도 괜찮을 것으로 예상이 됩니다.

그만큼 다른 곳 처럼 1000/60만원의 브리핑을 못하지만,

그럼에도 불구하고 이야기드릴 수 있는 것은.

땅값이 저렴하기에 가격대가 낮지만 수익률이 높다는 것입니다.

단순히 월세 받는 상품으로는 괜찮을 수가 있겠찌만

조금 공격적인 투자를 하고싶다면, 그리고 환금성에 대해서 중시하고 싶다면

강남과의 접근성으로 강남근처에 있는 오피스텔로 알아보시는 것을 추천드리고 싶습니다.

3월달에 분양예정인 곳이 있는데요.

그쪽에 분양을 준비한다고 하는데 원래 오피스텔은 신축일 때에

좋은 호실을 선점하는 것이 좋습니다.

영업사원들이 여기밖에 안남았따, 저기밖에 안남았따 라고 하면서

차선책으로 고르지마시구요.

시작했을 때 받아볼 수 있는 오피스텔을 분양받는 것을 추천드리고 싶습니다.

풍무쪽이 확뜨더라도, 사람들의 수준이 높아지는 것은 아닙니다.

가령 오른다고 하더라도 그 사람들이 돈을 쓰는 씀씀이가 확커지지는 않을 것입니다.

갭투자식으로 세시가 오르는 것까지 생각을 하실 것이라면

이미 안정기에 접어들었으며 성숙기로 가려고 하는 그러한 입지에

오피스텔을 선점하는 것이중요합니다.

질문자님의 금액대에 맞춰 취향과 컨셉에 맞는 매물들을 소개시켜드리겠습니다.

안정적인 투자를 할 것인지, 공격적인 투자를 할 것인지,

자녀는 계획중인지 등등... 그런것을에 알아야 투자할장소, 투자납부방식 등등을 알려드릴 수가 있습니다.

ps. 송과장네집 지식인 오픈톡이 진행이 되었습니다.
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