오피 수익률 계속 떨어지는데 왜 하는거죠..?
공급량도 너무 많고.,
좀만 더 정보알아보시면 좋은부동산 많아요

수익형부동산 시장 정보 드리자면

오피,원룸.
수익률이 계속 떨어지고 있는 상황, 공급량 과잉으로 프리미엄 안 붙고 대출이 막혀서 투자금 대비 소득이 똥 금리인상으로 더더욱 떨어지는 수익률.
잦은 임차인 공실로 중간중간 수익률 하락.

상가.
최저시급 인상, 금리인상 으로 개인자영업자들이
버티지 못 하고 폐업률 상승.
임대인 입장에서 공실이 발생하면 손해이기에
월세를 낮춰줌-> 떨어지는 수익률
투자금 대비 수익률면에서 수지타산이 안 맞는 상황.

지식산업센터.(요즘 트랜드)
국가에서 특별하게 혜택을 받고 있음
대출규제 없고 금리인상폭 적고
공급부족 수요과잉.
장기임대로 공실부담x
평균 수익률이 25~30%
현 정부정책에 아무런 규제를 받지 않음.
오피 수익률 5배 높은데 억대프리미엄 까지 붙음
투자금은 오피 한세대 분양 받는 것 보다 소액.





밑으로는 제가 추천드리는 롯데 지식산업센터 정보 드릴게요
읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요
분양자체는 빨리빨리 끝납니다.





삼성본사 옆 지식산업센터 “롯데유타워”[수원,용인,동탄]
●임대보장, 수익률30%, 전매제한X, 대출규제X
●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대, 거치식15년
●주택수 로 포함 안됨 각종세금 걱정 X, 다구좌O
●트리플역세권 호재거리로 인한 시세차익.(역개통)
●법인세6년 동안 총500% 감면 재산세,취득세 경감
●배후수요 삼성전자 300만 평 조성, 임대걱정 X
●임대차계약 4~10년 (계약, 임대, 매매 까지 평생관리)
●오피스텔 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 적게
●다른 지식산업센터랑 차별화로 인한 미래가치 상승.
●시행사보유분 고층 로얄호실 독점! 선착순 분양
●완공임박!! 빠른 프리미엄 상승, 빠른 임대수익



시행, 시공, 위탁: 무궁화신탁, 롯데건설, 부강개발

지하 5층부터 지상 24층 건물
주차대수 615대
지산(첨단오피스) "445 호실"
상가 82실


- 사통팔달 쾌속교통망.
수원신갈IC 700m (경부고속도로)
청명 IC 700m (용서간고속도로+311지방도로)
흥덕IC 800m (용서간고속도로)
수원JC 2.3km (영동고속도로)



-삼성전자 디지털시티 본사 3km 거리

-삼성전자 반도체 기흥캠퍼스 3.7km 거리

-삼성 DSR 타워 4.6km 거리

-삼성전자 반도체 화성캠퍼스 5km 거리

-삼성전자 EUV 공장 5.7km 거리 증설 (2020년 예정)



-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 5km 이내 이미 삼성 벨트만 300만 평 조성.
삼성협력업체가 주 임차인 예정지.☆☆☆☆☆




-삼성을 제외한 주변 배후수요
현대 마북 연구단지, 3M, 두산중공업, LG, 바텍, 아모레퍼시픽, 남서울 오토허브, 일양약품, GC녹십자 연구소, 종근당 등등 IT단지에 50기업 이상 유치
상장기업, 중견기업 관련 협력업체들도 많아 배후수요 과잉.


-지식산업센터는 주택수(세대) 로 포함 안됨
1가구2주택 보유 상태에서 지식산업센터 분양받아도 1가구3주택이 아닌 1가구2주택 유지로 양도세 중과세 및 종부세 부담X


-트리플 역세권 호재거리로 인한 프리미엄 상승기대.
당 현장 바로 앞 영덕역(가칭) 예정.
당 현장 600m 영통사거리역(가칭) 예정.
당 현장 1.1km 신갈오거리역(가칭) 예정.
당 현장 1.5km 흥덕역 확정.


-프리미엄 상승 시너지 효과까지 만땅.
단지 내 아파트, 오피스텔 같이 시공중, 원스톱 직주일체 기업도시로 인한 프리미엄 효과.
명품브랜드로 유명한 1군 롯데건설 책임 준공으로 인한 브랜드 프리미엄 효과.



- 1금융권 (국민은행) 에서 담보대출 80~90% 금리 2~3%대 거치식으로 원금상환없이 이자만 최장 15년 상환.☆☆☆☆☆



-업종 제한 X 다른 지식산업센터는 업종제한 있는 곳 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데 롯데유타워는 업종제한이 없어 임대 맞추기 수월.☆☆☆☆☆
(유해화학물질 일부 제외!!)


-준공 6개월 전 부터 시행사, 중개법인, 국가에서 필수적으로 모든 기업들한테 입주의향서 공고 뿌림.


-그린부지를 용도변경 하여 시공 -> 이 말은 즉 그린부지는 국가땅이라서 공시지가 가(토지가격) 저렴하여 거의 건축비만 받는 지금이 분양받기 딱 좋은 타이밍.


-지식산업센터는 국가에서 지정한 부지에만 시공 가능하여 희소성 면에서는 매우 희소!
공급량 부족으로 임대걱정X
프리미엄 상승은 무조건!!


-세제혜택으로 인한 기업유치 걱정X
4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.
-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 감면받을 시 1200억 이상을 감면
(기업이 직접 분양받아 실사용시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆



-계약기간이 최소4~10년으로 장기임대.
-> 법인세 혜택 다 받으려면 6년 걸리는데 중간에 나갈 시 법인세 토해내야 됨->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X



-계약금 5%만 있으면 준공시기 까지 추가 비용 발생 X
중도금 무이자


-독점!!
입지조건이 너무좋아 롯데 1군 시공사에서 직접 시공, 지식산업센터는 국가에서 지정한 부지에만 시공할 수 있음, 저희 롯데유타워 시공중인 부지가 그린부지였는데 용도변경 되어 시공중, 주변 아파트 단지, 주거단지 라서 마땅히 생길 곳 없음 추가 공급량 걱정XX,
부동산시장에 제일 중요한 독점!!
삼성 옆 마지막 지식산업센터 이므로 공급량은 부족한데 수요는 과잉.
(롯데그룹에서 입지가 안 좋으면 굳이 그린부지를 용도변경 하여 설립할 이유가 없음).☆☆☆☆☆


-첨단산업단지 지정!
첨단산업단지 내에 지식산업센터는 지자체에서 운영비 추가혜택을 받으므로 다른 지식산업센터 대비 경쟁률 상승. (전국에 첨단산업단지 10% 미만).☆☆☆☆☆


-저희 고객님들 투자관련 책임감 있고 신뢰성 있게 컨설팅 도와드리고 싶어서 동탄에 120평 최대규모로 중개법인사무실 같이 운영중.
차후 계약, 임대, 매매, 전매 까지 평생관리.


투자 사업에 제일 중요한 5가지.
수익률
시세차익
공실 문제
입지조건
타이밍
5가지 모든 조건이 다 좋습니다.


계약률 70% 이상~! 늦으시면 로얄층 호실 다 뺏기세요
생각나는 것 만 글로 적었는데 실제로는 더 많은 장점이 있어요~





롯데 힉스유타워

담당자 김영우 차장
네이버 닉네임보시고 문의. (문의시간 아침07:00~새벽02:00)


방문은 예약제로 오실 때 담당자 있으셔야 하니 연락 주세요^^





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안녕하세요 송과장네집입니다.

 

보다 솔직한 설명을 드리겠습니다.

현재 지금 현재 김포 같은 경우에 상권이 좋은거 사실이구요

다른 곳보다는 많이 저렴해서 괜찮죠?

 

그러나 현재 그쪽의 시세를 보셨나요?

 

가격대가 저렴한만큼 월세 또한 그렇게 받고 있습니다

400/42 500/45 500/40 300/35 300/39

 

원룸이 이런식으로 받습니다

수익률이 그렇게 높은 편이 아니라고 말씀드리고 싶네요

 

만약에 여러 개발호재거리가 있다는 것은 인정합니다.

신축이고 또 역이 생기게 된다면 분명히 많이 가격이 오를 것입니다.

그러나 그쪽에 역이 생기고

그역에서 얼마만큼의 사람들이 내리느냐에 따라

즉 유동인구가 얼마만큼이냐에 따라서 달라지기 때문에

미지수라고 말씀드리고 싶습니다.

 

공실우려 / 공실은 없을 것 같습니다.

일반산업단지, 김포학운 일반산업단지 등등 직장인들이 많아질 것으로 예상이 됩니다.

 

오피스텔시세 / 위에 사진첨부했습니다.

 

주변발전 가능성 업무단지가 들어선다고하던데...?

 / 그렇습니다 일반산업단지, 김포학운일반산업단지 등등 많이 들어옵니다.

 

지하철개통가능성.시기 / 2019년도 예정입니다.

 

향후 / P붙습니다.

 

 

 

질문자님 한가지 질문하겠습니다.

3000만원 은행에 넣어서 현재 은행이자가 3만원도 안됩니다.

그런데 6만원 주는 곳과 7만원 주는 곳이 있다면 어딜 택하시겠습니까?

 

개발이 될 것이라는 미래추측을 보고 리스크를 안고 가는 것이 좋을까요

혹은 안정화가 되어있으면서 개발호재가 되어있는 그런 곳이 좋을까요?

 

금액을 김포로 기준을 두면 절대 안됩니다.

그러면 수익형부동산을 못하게 됩니다.

금액보다 중요한 것은 투자가치를 보고 가야합니다.

 

자세한 투자상권, 투자가치 등등을 알아보고 싶다면 아래링크로 연락주세요

 

오피스텔을 1차원적으로 월세받는 상품으로만 봐서는 절대 안됩니다.

공격적인 방법 안정적인 방법 등등이 다 있습니다.

그런 컨셉에 맞는 매물들을 소개시켜드리겠습니다.