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2017타경6709 권리분석 부탁드립니다
비공개
조회수 354
작성일2018.08.15
2017타경 6709 권리분석 부탁드립니다 등기부상 집주인이 아니사람이(채무자) 근저당 설정이 되어있습니다 이런것도 가능하는 것이 가요
답변자님,
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1번째 답변
이건은권리분석상 문제점이 없습니다.
낙찰후 모든 권리상의 하자는 다 소멸이됨니다.
점유자는 대항력이없고, 인도명령 대상자입니다.
근저당 설정 건은 누구이든 신경을 안써도 됨니다.
이건은 대구성서산업단지 인근의 아파트입니다.
길 건너편은 산업단지입니다.
그래서 전세도 비교적 잘 나가는 지역입니다.
임찰해도 됨니다.
- 2017타경6709
- 대구지방법원 서부지원 2계(053-570-2302) 매각기일 2018.08.23(10:00)
| 소재지 | 대구광역시 달서구 이곡동 1194-2, 성서한라맨션 101동 15층 1503호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2017-10-11(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 59.96㎡(18.1평) | 소 유 자 | 임재욱 | 감 정 가 | 149,000,000 |
| 대 지 권 | 32.54㎡(9.8평) | 채 무 자 | 임재욱 | 최 저 가 | (70%) 104,300,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 박성규 | 보 증 금 | (10%) 10,430,000 |
물건현황
·감정원: 시민감정평가 / 가격시점: 2017.10.19
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 15층 | 94.10.14 | 59.96㎡ (18.14평) | 주거용 | 86,420,000원 | * 세대별 도시가스보일러 난방 |
| 토지 | 대지권 | 29906.7㎡(9046.78평) 중 32.5419㎡(9.84평) | 62,580,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * 지하철2호선 성서산업단지역 서측 인근에 위치하며 주위일대는 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 제차량유입 자유로우며, 지하철 등의 대중교통사정은 양호인 편입니다. * 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중입니다. * 아파트단지 서측으로 촉30m 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 8m 포장도로, 북측으로 6m 보행자도로에 접합니다. | |||||
| 임대차정보 | === 채무자(소유자)점유 === | ||||
| 기타참고 | ☞소유자 임재욱에게 확인한바 목적물 전부를 소유자와 그 가족들이 점유사용하고 있다고 하며 다른 임대차관계는 없다고 함. ☞동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 임재욱이 등재되어 있다고 함. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:157,182,336) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2008.08.01 (86248) | 임재욱 | 거래가액:83,000,000 | ||
| 2 | 근저당 | 2014.07.10 (89833) | 현대캐피탈(주) | 133,200,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 가압류 | 2016.07.07 (78151) | 농협은행 | 14,661,246원 | 2016카단50516 | 소멸 |
| 4 | 가압류 | 2017.08.03 (88428) | 박성규 | 5,321,090원 | 2017카단1710 | 소멸 |
| 5 | 강제경매 | 2017.10.12 (113985) | 박성규 | 5,845,910원 | 2017타경6709 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2018.03.29 (31185) | 근로복지공단 | 4,000,000원 | 2018카단50564 | 소멸 |
| 7 | 압류 | 2018.04.17 (38300) | 남대구세무서 | 소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년간(9건) | ￦198,333,333 | ￦188,117,744 | 94.33% | 1회 | 11.78명 | ￦140,551,700 |
| 6개월간(3건) | ￦173,000,000 | ￦161,296,633 | 93.22% | 1회 | 14.67명 | |
| 3개월간(3건) | ￦173,000,000 | ￦161,296,633 | 93.22% | 1회 | 14.67명 |
2018.08.15.
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