한남뉴타운 로컬부동산 한남타운부동산입니다.^^

문의 주신 내용 답변드립니다.(투자에 참고가 되었으면 졸겠네요.^^)

1. 3구역과 5구역 중 향후 투자가치가 높은 구역이 어디인지요?

A) 한남뉴타운 2~5구역은 구역마다 장단점이 있습니다

예를 들어 2구역은 기존 지하철 및 생활 편의 시설과 가깝고 사업성이 좋다.

3구역은 대단지이고 빠르다.추후 한남뉴타운의 랜드마크 단지이다.

4.지하철 들어올 가능성이 있다.사업성이 좋다.

5.한강변을 가장 많이 면하고, 한강조망권이 아파트 배정 확률이 높다.

그리고 각 구역 마다 단점들도 공존합니다.

추후 구역별 비교에 대한 가치보다는 저층이냐 고층이냐,한강조망권이냐에 따른 가치차이가 더 커보입니다.

따라서 구역의 선택보다도 구입하는 시점에 보다 저렴하게 나온 매물구입을 권합니다. 

2. 10.24대책 및 내년 4월 양도세 중과세로 올해 말부터 내년 초에 급매물이 나올 수 있다는 얘기들이 있던데.. 한남 뉴타운도 그럴까요?

A) 끄음.좀 어려운 질문인데.ㅠ.ㅠ

개인적인 생각을 말씀드리자면 부동산 시장이 두개로 나뉘어서 보면 대한민국이라는 큰 부동산시장이 있고, 또 한남뉴타운이라는 개별시장이 있습니다.

큰 시장은 분명 시장을 어렵게 보지만, 한남뉴타운이라는 개별시장은 시간이 지나면 지날수록  그 위험성(기간의 불확실성,투자수익의 불확실성)은 배제되어간다고 생각됩니다.

큰 시장의 영항이 크다면 급매믈이 나올것이고, 개별시장이 큰 시장을 버티고 튕겨낼수있는 여력이 있다면 가격은 올라가지 않을 까요?

시간이 가면 갈수록 매물 구입은 어려워 질것으로 보입니다.

3. 평수를 25평 분양받을 수 있는 작은평수 (대지7~8평/매매가 6~7억대) 사는 것이 좋을지,

   34평 정도 분양받을 수 있는 좀 큰평수 (대지 20평 내외/매매가 8~10억대)를 사는 것이 나을지

   고민입니다.

   재개발 이후 성장 가능성 높은  평수는 어느 것일까요?

 A) 실투자금이 크면 클수록 위험성(기간의 불확실성,투자수익의 불확실성)도 크지만, 수익이 실현 되었을 때는 리턴되어 돌아오는 것도 더 클것입니다.

4. 한남뉴타운의 조합원의 입주권 구매 시 필히 체크해야하는 사항이나 주의 사항 있으면

   공유 부탁드립니다.

A) 아마도 현지 중개업소를 통해 상담받고 구입하신다면 위험성은 없어 보입니다.

끝으로 말씀드리자면,

부동산은 입지가 최고의 가치이며, 입지는 변화하질않습니다.

관심가지고 계신 한남뉴타운 입지로써 투자가치를 충분히 증명할 것입니다.

긍정적으로 관심가지시고 선택하시면 후회없을 것입니다.