질문
한남뉴타운 5구역
비공개
조회수 21,393
작성일2017.11.23
안녕하세요 지금 집알아보고있는 신혼부부입니다
여기저기 알아보다가 한남뉴타운에 대해서 알게되었는데요
5구역이고 매매가 7억입니다.
대출은 5억정도 사업자대출 나올수 있다고하구요
지금 수중에 돈은 거의 없어서 나머지는 신용대출로 하려고합니다. 2억5천정도 가능합니다.
궁금한점은
1.현재 3구역은 승인이 났다고 하는데 5구역은 언제 승인이 날까요?
2. 저희가 신혼부부라 나중에 실거주지도 필요한데 저기에 돈이 다 묶여있어도 전세금담보대출같은게 나올 수 있나요?
3. 그냥 솔직히 잘 모르겠습니다. 나중을 생각하면 투자가치가 있는데 지금 현금이 거의 없는 상태에서 무리하게 대출하는 것은 아닐지 고민이 됩니다. 조언 부탁드립니다.
여기저기 알아보다가 한남뉴타운에 대해서 알게되었는데요
5구역이고 매매가 7억입니다.
대출은 5억정도 사업자대출 나올수 있다고하구요
지금 수중에 돈은 거의 없어서 나머지는 신용대출로 하려고합니다. 2억5천정도 가능합니다.
궁금한점은
1.현재 3구역은 승인이 났다고 하는데 5구역은 언제 승인이 날까요?
2. 저희가 신혼부부라 나중에 실거주지도 필요한데 저기에 돈이 다 묶여있어도 전세금담보대출같은게 나올 수 있나요?
3. 그냥 솔직히 잘 모르겠습니다. 나중을 생각하면 투자가치가 있는데 지금 현금이 거의 없는 상태에서 무리하게 대출하는 것은 아닐지 고민이 됩니다. 조언 부탁드립니다.
답변자님,
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2번째 답변
안녕하세요.
1.진행 안하시는게 좋을듯합니다.넘 부채비율이 높아요.
2.사업자자금대출은 소슈권이전일로부터 1개월에서 3개월 경과해야 사업자담보대출 가능하시고요,
3.신용대출은 급여대비 일정부분까지는 금리가 저렴하나 한계가 넘어가면 고금리로 대출이 되세요.
4.신혼부부 이시니까, 돈보다는 사랑만 바라보고 한동안 사는것도 좋습니다.전세자금대출금 까지 이자부담이 더해지면 힘들고 다툼의 원인이 됩니다.
5.한남뉴타운은 지리적으로 매우좋은 곳이고 투자 매력 또한 풍부한 지역입니다. 그러나, 비슷하게 투자매력이 있는곳은 항상있어 왔고 앞으로도 있읍니다.
기타사항은 네임카드 참고하시고요,조금이라도 도움이 되셨으면 답변채택 부탁드립니다^^
1.진행 안하시는게 좋을듯합니다.넘 부채비율이 높아요.
2.사업자자금대출은 소슈권이전일로부터 1개월에서 3개월 경과해야 사업자담보대출 가능하시고요,
3.신용대출은 급여대비 일정부분까지는 금리가 저렴하나 한계가 넘어가면 고금리로 대출이 되세요.
4.신혼부부 이시니까, 돈보다는 사랑만 바라보고 한동안 사는것도 좋습니다.전세자금대출금 까지 이자부담이 더해지면 힘들고 다툼의 원인이 됩니다.
5.한남뉴타운은 지리적으로 매우좋은 곳이고 투자 매력 또한 풍부한 지역입니다. 그러나, 비슷하게 투자매력이 있는곳은 항상있어 왔고 앞으로도 있읍니다.
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2017.11.23.
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4번째 답변
kn****
시민
본인 입력 포함 정보
안녕하세요
한남뉴타운에서 중개업을 하고 있는 정다운부동산 김소장입니다.
일단 한남뉴타운의 가치를 알아보고 무리해서라도 투자를 하시고 싶어하시네요.
1. 현재 3구역의 승인은 건축심의가 통과된것이고 5구역은 그보다 9개월정도 늦은것 같습니다.
2. 전세자금대출은 사업자대출과는 별개인것으로 알고 있지만 대출이자를 모두 부담하는 것이 신혼부부로서 조금 무리인듯하네요.
3. 한남뉴타운은 솔직히 투자가치가 있는 입지임에는 틀림없습니다. 하지만 모두 다 대출로 무리하시는 것은 조금 고려해야 할것 같아요. 이자를 다 부담하실수 있는 수입여부에 따라서 답변이 달라지겠네요.
한남뉴타운의 강남보다 더 각광받는 입지의 좋은 주거지입니다.
상담원하시면 전화주세요
010-9490-4363
2017.12.06.
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1번째 답변
안녕하세요?
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지식 IN 대출,부동산담보대출,직장인신용대출 코너
활동증명서 보유자겸 네이버 파워지식인 sorte55 입니다
*서울지역에 주택매매라면
투기지역입니다
그렇기에 부부연봉합산이 7000만원이하라면
50%까지
7000만원이상이라면 40%까지만
대출이 가능하실수있고요
빌라나 단독주택이라면
한도가 적고
아파트라면
년4%대금리로 90%까지도
대출을 받으셔서 매매가 가능하실수있습니다만
6등급자이상에 소득증빙과 이자능력이되셔야만
가능하실수있습니다
2017.11.23.
-
채택
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3번째 답변
부동산멘토
초수
본인 입력 포함 정보
안녕하세요 부동산파트너 공감의 대표 전빈입니다.
부동산컨설팅,부동산방송출연,세미나,등등을 하고 있습니다.
특히 제가 실제 거주하는 곳이 한남뉴타운입니다.
그중에서도 한남뉴타운 5구역에 거주중입니다.
검색을 하다보니 한남뉴타운 5구역에 대해 문의를 주셨네요
11월말에 글을 올려서 이미 결정을 하셨는지는 모르겠지만 짧은 소견을 올리도록 하겠습니다.
자세한 사항은 제카페나 문의를 주시면 상담을 해드리겠습니다.
3구역의 경우 사업시행인가 직전단계인 건축심의가 통과되면서 앞으로 막힘없이 진행이 될 예정입니다.
현제 재개발의 특성상 동시에 5개구역이 함게 착공하는 것보다는 시기를 분산합니다.
워낙 큰 땅떵어리죠.
3구역이 속도가 남에 따라 앞으로 2,4,5구역도 상당한 속도가 날것으로 분석이 됩니다.
3구역의 입주시기가 뉴스에서는 23년으로도 나와있는데 실제로는 23~24가 되지 않을까 생각되네요.
제가 물건을 분석해드릴때는
1. 우선 제입장에서 프리미엄이 낮은 물건들을 선택합니다./예상감정평가높은매물
2. 그다음 투자자 입장에서의 여건인 대출액이나 이자감당액을 파악을 합니다.
본매물 7억짜리면 5구역 분할인듯 한데 공동주택가격을 파악하는것 이 좋습니다.
그래야 확실하지 않지만 예상 감정가액과 미래가치를 어느정도 판단할수가 있습니다.
대출의 경우는 7억중 5억이 대출나온다고 되있는데 조금 힘들지 않을까 생각되네요.
제가 거주하는 5구역의 경우는 몇가지 지연이유가 있는데 3구역이 속도가 앞으로 더 나게 됨으로써 많아야 2년정도 차이로 움직이지 않을까 생각되네요.
이정도가지만 간단히 설명드리죠.
더 궁금하신점은 카페에 와보세요
http://cafe.naver.com/jeonbeen
더 궁금하신점은 카페에 오셔서 전화나/문자/쪽지 남기시면 좀더 상세한 상담해드리겠습니다.
2017.12.04.
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