월세 납부여부는 대항력의 유무에 따라 달라지게 됩니다.

만약 질문자께서 근저당보다 선순위이시면 대항력이 인정되므로 전액 변제받을때까지 월세등을 내실필요없이 거주하실수 있습니다.

하지만 근저당보다 후순위이시면 대항력이 없으므로

낙찰자가 잔금지급후 월세를 청구하면 월세를 지불하셔야 합니다.

 안녕하세요~

제가 배당기일까지 현재 살고 있는집에서 살 권리는 없나요?

월세를 꼭 줘야 하나요?

 - 배당금을 받을때까지 점유하실 수 있습니다.

    월세는 낙찰자에게 주는게 아니라 전 집주인에게 주는게 맞습니다.

    배당금을 받은이후 명도시까지 걸린기간은 일할 계산하여 낙찰자에게 주는게 맞는데요

    낙찰자의 부당이득반환청구의 소가 있어야겠지요 이또한 시일이 걸려요

    대부분 협의하여 잘 마무리 됩니다..

(주)두인경매 행복한 경매쟁이 손큰별 과장입니다.

우선 새해 복 많이 받으시구요.

저는 경매컨설턴트라 낙찰자 입장에 서는 경우가 많습니다만, 이건 아니다 싶

어 답변을 드립니다.

질문1.

제가 배당기일까지 현재 살고 있는집에서 살 권리는 없나요?

-> 권리가 없다니요. 절대 아닙니다. 임대차계약(전,월세 모두)은 배당기일까지

유효합니다. 다시 말해 거주할 권리가 있습니다.   

질문2.

월세를 꼭 줘야 하나요?

-> 전세로 살고 계신 질문자분께서는 당연히 월세를 주지 않으셔도 됩니다. 다만

월세로 살고 계신 세입자의 경우 배당기일까지 월세를 줘야 하는게 맞습니다. 예

를들어 1,000/20 으로 살고 있는 세입자라면 배당기일까지의 월세(20만원)를 일할

계산해서 주셔야 합니다.

걱정하지 마시고 배당기일 이후를 잔금일 쯤으로 생각하시고 집보러

다니시면 됩니다. 새해 시작 스트레스 받지 마시고 경매문제 잘 해결

하시고 더 좋은 집 구하시길 진심으로 바랍니다^^

 다들 별 설득력 없는 글로 장황하게만 적어주셨네요..

일단 본인은 후순위 임차인이기 때문에 대항력이 없습니다.

다만 최우선변제금액에 해당하는 전세금이므로 배당을 전액 받으실 수 있습니다.

그러나 대항력이 없으므로 소유권 이전되면 그 집에 머무를 이유가 없습니다.

다면 현재 법원실무에 보면

인도명령(강제집행) 결정을 배당기일 이후로 내주기 때문에

그게 당연한 원칙은 아니지만 배당기일까지는 머무를 수 있습니다.

그 이상 머무르다가 결국 강제집행까지 가게 되면 본인에게 모든 집행비용 및

소송비용이 청구되어집니다.

그리고 전세 세입자이기 때문에 월세를 내지 않는다 라는 것은 웃긴 얘기구요.

전 계약은 소유권이전이 되면 모든 권한이 없어집니다. 이게 일반 매매가 아닌 이상요.

경매로 인해서 전 계약은 모두 소멸(후순위이므로)되기 때문입니다.  

그래서 월세를 소유주가 청구할 수는 있으나

앞서 말한 분의 말처럼 부당이득 반환청구 소를 제기하여야 하기 때문에

그것이 번거로워 하지 않기때문에 결론적으로 말하면 내지 않아도 되게 되는 것이지요.

본인은 전세세입자이나

월세 세입자인 경우 통상 잘못된 상식으로

경매가 시작되면 월세를 납입하지 않아도 된다고 하는데,

최근에는 법원에서 배당을 할 때 그 동안 차입하지 않은 월세에

배당금에서 차인하고 지급하고 있습니다. 이점 참고하시기 바랍니다.

즐거운 하루 되세요.