안녕하세요.

네이버 지식인 경매분야 전문가 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.

시세보다 저렴하게 부동산의 매수가 가능하다는 장점이 있는 반면 권리분석의 실수 등으로 인해 자칫 큰 손실을 초래할 수 있는 위험성 역시 존재한다는 것이 법원경매의 특징이지요.

따라서, 네이버 지식인 상의 대략적인 권리분석만으로 입찰여부를 판단하시는 것은 상당히 위험하니 이점 주의하시기 바랍니다.^^

주요 질문에 대한 답변 및 주의사항

이해관계인 을 제외한 제3자의 경우, 매각불허가 사유에 대한 명확한 판단은 불가능 합니다.

사건기록이나 세부적인 내용 검토를 통해 추론만 가능할 뿐 입니다만...

캡쳐하신 내용 즉, 매각불허가 결정이 이루어졌다는 사실 만으로는 낙찰자 로부터의 매각불허가 신청에 의한 이루어진 것인지, 채권자측으로부터의 신청에 의한 것인지, 아니면 법원 직권으로 이루어진 것인지도 알 수 없고...

기본적인 매각불허가 사유 만 해도 여러가지 가 존재하며, 세부적인 변수 까지 고려한다면, 매각불허가 사유에 대한 경우의 수는 수십가지가 넘습니다.

따라서, 해당 사건에 대한 세부적인 검토가 선행되지 않는 이상 추론 조차 불가능 합니다.

해당 권리분석은 기본 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 이를 토대로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

따라서, 해당 권리분석은 입찰 대상 물건에 대한 단순 참고의 용도로만 활용하시기 바라며, 해당 물건에 대한 안전성, 입찰여부 및 적정 입찰가 의 판단은 주변탐문 및 현황조사를 비롯한 추가조사를 통해 그 외 각종 인수사항 및 임대차 및 점유관계, 추가비용 발생 가능성 등 제반 내용을 확인하신 후 최종적으로 판단하시기 바랍니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.

그 외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

​

답변 채택 시마다 적립되는 네이버 해피빈은 전액 아동성폭력 피해자 들을 위해 기부됩니다.