광주광역시처럼 이미 호재를 이룬 지역에 투자하면 안정적이긴하나 시세차익을 볼수가없어 전체적인 수익성이 매우떨어집니다!!

투자는 역세권/신도시/교통 을 중심으로 알아보시면 좋습니다~ 광주광역시는 아니지만 제가 투자쪽으로 조금이나마 도움을 드리고자 내용 남겨드릴께요 검토해보시고 시세차익 월세까지 안전하게 받아보시고 싶으시면 연락주세요^^

이런 황금정보 어디에서도 구하기 힘들어요~

눈으로 직접확인하세요!

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김포신도시 더블초역세권 각각 도보 3분 5분

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✔️분양가 1억 2천만 원

✔️계약금(5%) 700만 원 / 임대수익 1000/50

✔️고품격 조식/린넨 서비스 제공

✔️1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대

✔️수익률13%, 전매제한X, 대출규제X, 부동산규제X

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■계약금 5% ( 700만 원 )

-‘완공’시기까지 추가 비용 발생 X (완공 2022년)

-중도금 6~80%무이자

-계약금신용대출 or 1금융권 전환대출 시 이자 지원

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■매머드급 오피스텔 무려 1890세대

- 지하 1~5층 주차장

- 지상 1층 상가

- 지상 2층~10층 오피스텔

- 6.5 / 7.5 / 12평 다양한 평수

- 옥상에 러닝트랙과 유럽식 중정공원

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■김포 오피스텔 공급부족과 2년 임대보장으로 공실걱정 X

-2년동안 세입자가 없어도 월세100%지원

-김포한강신도시에는 1인가구 형태의 사람들이 많음

-현재 김포는 오피스텔이없어 검단/고양/인천 에서 출퇴근

-오피스텔 입점을 목 빠지게 기다리는중

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■풍부한 배후수요. ( 김포시청 2019기준 수요측정 )

-김포골든벨리 산업단지 배후수요 7만

-오피스텔앞으로 지식산업센터 입점으로 대략 20만수요

-오피스텔 주변 시설 백화점/대형마트/워터파크/영화관

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■주변 교통환경 및 상권

-김포도시철도 2019년9월 개통 (양촌,구래역)

-인천 2호선 연장

-제2외곽순환도로

-인천공항 제4활주로 (2023년 완공)

-강남/홍대/이태원 과 같은 1종중심상업지구 선정

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■1가구 2주택 포함 X

->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.

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■전매제한X

전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.

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담당자 최종민 과장

전화or문자 010-3769-5101

※문의 가능시간: 24시간 언제든지 가능

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●홍보관: 영등포역 도보 3분 거리

안녕하세요.

로아중개법인 지식산업센터 전문 컨설턴트 김팀장 입니다.

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1.

-재테크, 부동산 투자를 검토중이시라면 부동산규제가 없어 요즘 핫 한 수익률 20% 이상 나오는"지식산업센터" 검토도 추천드립니다.

-수익형부동산 시장 정보 간단하게 드리자면

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● 오피스텔, 원룸 (수익률4~5%)

-공급과잉, 대출 막힘으로 수익률이 낮습니다.

-공급량 과잉으로 초역세권 아니면 프리미엄 상승 불가.

-부동산 초보들이 많이 합니다.

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● 상가 (수익률3~6%)

-최저시급, 금리 인상 으로 인한 자영업자들 버티지 못 하고 폐업률 상승.

-대출이 막혀 거액의 현금이 필요하여 환금성이 좋지 않다.

-공실이 발생하면 리스크가 크기에 임대료를 낮춤 -> 건물가 하락.

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● 지식산업센터 (수익률10~20%)

-유일하게 대출규제에 해당 안 됩니다.

-1금융 담보대출 최대 90%, 금리 2%~대 저리를 지원.

-계약금 10%로 임대사업이 가능하여 소액투자로 각광 받습니다.

-공급이 제한되어 있기 때문에 임대수요 풍부.

-장기임대로 공실 리스크 최소화

-투자금은 오피 한세대 분양 받는 것 보다 소액, 수익률은 오피 두배 이상

-프리미엄도 아파트 처럼 억대로 붙은 곳도 많습니다.

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3. 밑으로는 투자용으로 추천드리는 지식산업센터 정보 드리겠습니다.

읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요.

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고덕신도시 삼성반도체 본사 2km 거리, 지식산업센터 분양!!!

●계약금10% 1800 / 월세 100 / 이자 30

●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대, 거치식15년

●수익률30%, 전매제한X, 대출규제X, 부동산규제x

●실투자금 500만 원 - 월세 100만 원~ 부터

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●주택수 로 포함 안됨 세금폭탄 걱정 X, 다구좌 분양 제한없음

●법인세6년 동안 총500% 감면, 취득세50%, 재산세37.5%

●배후수요 삼성전자 120만 평, 하나제약 등 임대수요 풍부

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●임대차계약 6~10년 (계약, 임대, 매매, 관리 평생관리)

●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!

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지하 2층~지상 10층

지산(첨단오피스) "256 호실"

상가 36호실

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■1금융권 담보대출 80~90%

저금리 2%대 적용.

거치식 상환 최장15년 (원금 상환 없이 이자만 상환)

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■전매제한X

전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.

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■어디로든 빠르게 이어주는 물류 네트위크 허브 !

어연IC

평택JC

오성IC

청북IC

평택고덕IC

1호선 서정리역 인접

SRT 지제역 인접

국도 39호선 및 지방도 302호선 인접

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■계약기간 6~10년, 장기임대로 인한 리스크X.

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■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨

->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.

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■풍부한 배후수요.

-고덕국제신도시

-삼성반도체 평택고덕캠퍼스 2km

-드림테크일반산업단지 2km (47만평 대규모 공단)

-현장 반경 10km 이내 평택 산업단지 공단만 40공단 이상.

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-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 2km 이내 이미 삼성전자 120만 평 !

삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆

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■업종 제한 X

->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데, 현재는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆

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■준공 3개월 전부터 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들 수요에게 입주의향서 공고 뿌림. 임대걱정 No!

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■세제혜택으로 인한 공실 걱정 X

지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.

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-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면

(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆

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■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X

중도금 무이자

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■공급부족 수요과잉

-고덕신도시 400만평 비율을 100% 라고 가정하에, 지식산업센터가 시공되는 토지는 2.5%.

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-삼성협력업체 대거 이동해야되는 상황인데, 지산공급 모자름.

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■저희 고객님들 투자 관련 신뢰성 얻고, 책임감 있게 컨설팅 도와드리기 위한 중개법인 사무실 운영 중.

차후 계약, 임대, 매매 평생관리.

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부동산 속설에 삼성만 따라다녀도 성공한다는 말 괜히 있는 게 아닙니다. 경기도 마지막인 고덕신도시 삼성효과 챙기세요.

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담당자 김영우 팀장

전화or문자: 네이버닉네임 참고

※문의 가능시간: 07:00~23:00

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●홍보관: 경기도 평택시 1호선 서정리역, 1호선 지제역 부근

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홍보관 방문은

고객님의 원활한 운영을 위하여

담당자가 있으셔야되니

번거로우시더라도 반드시

전화, 문자메시지로 사전예약 부탁드립니다.

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안녕하세요 질문자님 광주에 투자를 고민중이신가봅니다.

저는 26년을 광주에서 살았던 사람입니다.

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개인적으로 광주는 정말 살기좋은 도시이지만 부동산투자를 할 곳은 아닙니다. 이미 값이 오를지역은 다 올랐고 더 이상 개발이 될 지역이 없습니다. 부동산투자라는건 왔다갔다 할 것 없이 그저 수익을 봐야 성공한 투자입니다. 요즘 임대업을 누가 촌스럽게 왔다갔다 관리하면서 합니까. 집에서 그냥 통장에 꽂히는 월세만 받아보시면 되는거에요.

부동산투자를 하시는데에 거리는 전혀 상관이없다는 말씀을 드리는 겁니다.

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현재 수익률 20%이상 나오고 세금감면혜택까지있르며 1가구2주택에도 포함이 되지 않는 곳입니다. 취득과 동시에 최소 3천만원 프리미엄 보고 시작하는 자리입니다. 그저 강남권, 수도권이 아닌 제2의 강남으로 불리는 곳입니다. 절대 공실이 날 수 없는 이유, 프리미엄이 계속 오를 수 밖에 없는 이유 거짓하나 보태지 않고 알려드리겠습니다. 물건이 뭔지도 모르는 상태에서 싫고 좋고를 판단할 순 없습니다. 제게서 정보 얻어가시고 본인 판단하에 좋가고 생각이 들면 좋은거고 정보 듣고도 별로다 하면 안하시면 되는겁니다.

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카카오톡 아이디 jejes222 연락주세요!

안녕하세요 송과장네집입니다.

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광주 광역시 부동산투자에 관심이 있으신가봅니다.

이번에 유망한 곳 투자처별 5곳을 알려달라라.....

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광주는 정말 메리트가 있는 지역중에 하나였습니다.

광주는 지역광역시 중 집값이 가장 많이 올랐으며

KB부동산에 따르면 광주시 아파트 평균 매매가는

작년 3월 2억 72,66만원을 기록하며

지난 1월보다 1.23%가 상승했다고 말을 합니다.

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하지만 질문자님 부동산은 항상 숨어있는 세법들을 보셔야 합니다.

문정부때에만 하더라도 부동산규제가

12번이 있었고 1216대책으로 13번이나 대책들의 규제 강화로 인해서

대출적인 부분에 있어서 어려움이 있을 수가 있으며

세금적인 면모에서 세금폭탄이 예상이 되기 떄문에

아파트를 보는 것은 옳지 않다라고 설명드리고 싶습니다.

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혹시나 투자의 책임은 본인에게 있다고 할지라도

질문자님께서 세금적인 부분까지 생각하신다면

부동산이 아닌 주택법이 아닌 상품으로 가시는 것이 좋지 않을까

라는 생각을 하는 것이 맞다라고 생각이 듭니다.

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부동산 흐름을 알고 다시 한 번 생각해보시는 것을 추천드리고 싶습니다.

갑자기 아파트는 하지마세요 라고 하니깐 난감하시죠?

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소문난 잔치집에는 먹을 것이 없다라고 하듯

옛날 방식의 아파트 투자로 가시기보다는

부동산흐름을 알고 상가나 빌딩 혹은 오피스텔 쪽으로 알아보시는 것이

현명하다는 생각을 하게 됩니다.

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답변에 도움되셨길 바라며,

광고성 글을 방지하기 위해 빠른 채택 부탁드립니다.

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ps. 송과장네집 지식인 오픈톡이 진행이 되었습니다.

　　오픈톡을 만들어달라고 요청을 했답니다.

　　"송과장네집 지식인" 검색하면 나오는데요

　　궁금하신 것이 있다면

　　무료로 상담진행 도와드리고 있습니다

​

　　그리고 연락주실 때에

　　"(링크)"걸고 이것보고 연락드렸는데요

　　라고 출처를 밝혀주세요 ~~