양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비 (취득세,등기비용등)및 장기보유특별공제와

양도소득기본공제를 한 잔액을 과세표준으로 하여 6~42%의 누진세율을 적용하여 산출 합니다.

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양도가액 500.000.000

취득가액 - 240.000.000

필요경비 - 3.000.000 (취득세등 추정액)

양도차익 257.000.000

장기보유특별공제 - 20.560.000 (보유기간 4년가정, 양도차익의 8%공제)

양도소득금액 236.440.000

양독소득기본공제 - 2.500.000

과세표준 233.940.000

양도소득세 69.497.200 (과세표준 x 38% - 누진공제 1.940만원)

지방소득세 + 6.949.720

총납부세액 76.446.920

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만일 진주 집터가 주택이 없는 나대지등이면, 부산주택과 충주주택으로 1세대 2주택으로

충주주택 취득일로부터 3년이내에 부산주택을 양도하면 일시적 2주택으로 양도소득세가 비과세입니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

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