안녕하세요.

목조주택 설계시공 전문 대광하우징 입니다.

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당사 블로그에서 발췌한 내용입니다.

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2. 어떠한 건축구조로 (철근,조적,조립,목조,철골,황토) 주택을 지을까?

① 단독주택,다가구주택,다세대주택,연립주택,빌라등을 어떤구조로 할까?

조적식, 철근콘크리트식, 철골조, 목구조, 황토식, 조립식등 이 있지만 건축물 규모에 따라

층수,구조등이 제한이 일을수 있습니다.

② 단독주택경우에는 전통적으로 조적조,철근콘크리트로 주로 사용되고 있으며 전원주택용으로는

철근콘크리트조 목구조,황토식,조립식등으로 이용되고 있습니다

③ 주택의 가치는 감정가로 평가하지만 등기부 등본에 목조,철근콘크리트조로 되있다면 어느것이

더 환매시유리할까요? 아직은 목조하면 일본식주택의 개념과 최근 생태계변화로 목조의 벌레

기생으로 나무를 좀 먹는다면 내구성도 검토해야합니다

④ 요즘 저렴하다고 하여 이용되는 샌드위치판넬 주택은 장점이 있으면 단점도 있습니다.

화재로 인하여 한 순간에 모두 사라져버리지요. 소음차단,화재에 매우 불리합니다

⑤ 지금까지 가장 무난한 구조는 역시 철근콘크리트 구조라 생각됩니다.

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3. 신축주택규모는 어느정도로 해야할까?

①너무커도 너무 작아도?? 장기적 거주인원수와 향후 생활여건 고려하여야겠지만 여러 경우

(자금,생활)를 검토하여 신중하게 결정하세요

②건축계획적으로 보면 1인당 주거면적이 최소면적은 10m2 되고 표준면적은 16.5m2 됩니다

③ 최소방 몇개? 주방및 식당 , 거실?화장실? 목욕탕 ? 그외 황토방,서재,옷방,등등

④겨울철 난방을 고려해보면 거실높이,방갯수등 신중하게 선정해야합니다

고정적 사용인원과 일시적 방문객사용등.

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⑤ 일조권에 유념해야 한다. 남향으로 건축하게되면 겨울철에 북향보다 일반적으로 난방비가 30% 이상

절감된다.

4. 신축주택의 바닥 난방방식은 어떻게 할까?

① 일반적으로 사용되는 엑셀파이프속 온수난방, 전기히트,초절전 전기난방방식등 화목,가스,기름,

전기난방 중 택일하시면 됩니다

② 심야전기도 한물갔고 태양광,태양열을 이용하는 방법은 워낙 경기변동을 타므로 신중하게 생각 해야

됩니다

③ 초기투자비가 대체로 많은 지하열을 이용하여 난방하는 방법등은

일반 경유,가스에비해서는 고가지만 4~5년뒤부터는 감가상각이되므로 충분한 검토후에 선정하시면 됩니다

a. 기름보일러

: 1. 보일러 비용외에 경유탱크 비용과 그 탱크를 넣을 건축공간이 필요해서 건축면적이 별도로 요구된다

2. 경유 배달이 가능한지역 이라야하고 늘 유량 점검이 필요하다

3.중동사태가 발생되면 늘 경유가격에 민감해 진다

b. 가스보일러

1. 옥외에 별도공간이 필요하고 가스배관 비용이 별도로 든다

2. 한번 설치하면 업체에서 계량기에 의거하여 관리하므로 편리하다

3. 건축주가 난방에 대하여 별 신경을 쓰고싶지 아니하면 가스가 적당하다

c.전기보일러

1. 심야전기보일러는 별 이득이 없고 기존 전기를 이용하므로 사용량이 많을수록 비 경제적이다

2. 태양열,태양광을 이용하는것도 방법이지만 별도의비용이 든다

d. 화목보일러

1.주 재료가 나무,화목이므로 저가구입시 노동력을 필요로하므로 건축주가 시간이 많을경우 경제적이다

2. 보일러주변이 화목 연기로 인해 지저분하므로 철저한 관리가 필요하다

3.점차적으로 화목수요가 늘어나므로 화목 구입비가 점차 늘어날수있다

4.화목과 기름을 겸해서 사용할수있는 보일러도 있으므로 겨울철 동파 염려가 없어서 장시간 외출시

편리하다

5.화목 보일러는 A/S도 매우 중요하므로 가까운곳에서 구입,시공하는것이 좋다

결론은 주택거주지역에 알맞고 본인 경제성,생활패턴을 감안하여 결정하면 된다.

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5. 신축주택 급수시설,상하수도등 급수설비는?

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①구입 대지 인근에 매몰한 동물 사체에서 나오는 침출수로 인한 지하수 오염 우려가 되므로 신중해야한다.

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② 마을에서 지하수를 사용하는 집이 있으면 인근에 지하수 공을 설치할 경우 기존 집의 지하수가 양이 작아질수가 있기에 지하수공 작업전 사전 협의가 필요하다

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③ 상수도가 들어가는 대지을 선택하는 것이 유리하다. 집 주변에 하수관이 없으면 별도 인입 공사비가 들어간다

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④ 지하수외 별도로 계곡,산에서 내려오는 계곡수량이 있을경우 별도의 우물설치와 공사가 뒤따른다.

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6. 건축 평당 품질 수준은 어느정도로 할까? 상:600 ~ 중:500 ~ 하:400 ~ 최저 : 300 ~

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① 내부는 비닐계. 인조석, 온돌마루 ,자작합판 ..외부지붕은 싱글,기와,징크 ...벽체는 적벽돌,

화강석,드라이비트,적산목,사이딩......

평당 얼마? 건축주와 시공자가 서로 생각이 다른데 평당으로 할 경우 건축주는 시공자에게 아무 말

못할것이다. 평당으로 제한된 금액내에 중국산을 쓰던, 미장만하던 평당만 맞추기에 급급할 것이다.

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결국 건축설계를 어떻게 하느냐?

계약전 중요부분에 대한 자재 시방,회사를 확정후에 금액을 산정하면 감히 평당 얼마라고 애기하기

힘들것이다.

평면으로보면 단순한것인가?

입면으로보면 오목볼록이 많지 아니한가?

지붕의 형태는 평스라브? 경사지붕인가?

즉 심사숙고하며 만든 걸작의 건축물 경우는 전체적으로 고가의 건축물이되고 그렇지아니하는

조립 식정도는 전체적으로 저가로 생각하면된다

② 우리가 주택에 주거하면 거실에 가장많이 머무르게 되고 침실은 오직 잠, 주방은 식사,조리, 화장실은 배설등 거실에 설계비중을 가장 역점을 두고 그외는 일반적인 마감을 권장한다

물론 경제적으로 수용할수있으면 건축전체적으로 비중을 두면 좋겠지만............

③ 외부 방문객 또한 거실에만 머무르다 간다

그렇다면 거실,화장실은 괜찮은 마감으로 하고 나머지는 시대에 뒤지지아하고 미래 지향적 마감을 권장한다

④ 현관문과 현관입구중 어디에 비중을 더 두나?

통상적으로 국내 전원주택 건축물은 현관이 얼굴이므로 고가 현관문을 선택한다 최소 200만원 이상?

하지만 세계적 전원주택을보면 현관문은 튼튼하고 외부벽체와 조화롭게설계되고 시공된다

그 투자금액으로 현관입구내부 마감으로 할것을 권장한다

낮에 외부에서 볼때는 그저 일부분의 마감재에 불과하고 밤이면 보이지도 아니하는데

왜 그곳을 얼굴이라고 거액을 투자하는지...............

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7. 이왕 자금투자해서 주택건축하므로 향후 환급성( 매도 )시에도 가치가 있어야한다

① 뜨거운 감자가되면 곤란하겠지요? 즉 집이라는것은 나중에 누구라도 구매하고싶은 그런 집이여야합니다

객관성이 부족한 지역에 나만 좋다고 건축하였을땐 매도시 수요자 찾기가 어렵다

② 건축시공비는 일반적으로 알려진 금액(조립식 평당 300 만원 부터 ~ )에서 부위별디테일,

구조물형태, 사용자재 차이로 가격이 정해집니다

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③ 신축예정 주택 주변에 묘지, 철탑,사회협오시설, 축사 등 시설이 있는지도 확인해야한다

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④ 또한 매우 중요한 것은 매도 시기에 편리해야합니다. 급전이 필요하고 건축물 매도가 안될때는 매우 난감하겠지요? 그럴러면 보편적 건축구조, 화재에도 강한 튼튼한 구조를권장합니다

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8. 신축주택에 대한 한국 풍수지리 건축과 더불어

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깨알같은 지식으로 풍수지리와 더불어 주택건축의 방향을 제시해 드립니다

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