덕분에 어느정도 이해는 됐으나 궁금점이 있어 질문드립니다.
맨날 복붙하시는 거 말고 이유 설명좀 부탁드립니다.
전세, 매매가 20%이상 차이나야 된다는 것도 알겠고 이해되는데
왜 허그100 보증보험이 병신이라는 건가요?
전세가 매매가 같아서 갭투자하고, 망해서 건물주가 경매 넘어가고, 건물주가 돈 안준다 한들 결국 허그보증보험 가입돼서 주인 바뀌어도 보증보험회사에서 돈 받고 나갈 수 있으니 문제없는 거 아닌가요?
그리고 서울, 인천, 부천 등 도대체 요즘 같은 전세난에 매매가와 전세가 20%이상 차이나는 곳이 얼마나 있겠어요.. 현실적으로 부탁드립니다.
사회초년생 기준 지금 전세와 매매가가 거의 비슷한 깡통전세만 넘쳐나는 세상에 대출받아서 전세집 구하는 방법은 그나마 안전한 게 중기청100% 허그100%(안심대출)이라고 생각하는데 아닌가요?
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
그걸 몰라서 님도 병신이라고
그래서 병신이라고
현실적으로 그래서 나라가 병신이라고
HUG 현재 상태
자 보세요.
3억 아파트 분양 받습니다.
내돈 3000 만원 + 전세 2.7억 갭투기 해도 -> 국가가 보증보험 들어 줍니다.
공시지가 150% 보증보험 들어집니다.
공시지가 7억 150% 10.5억 입니다.
(실제 건물 매매가는 9억~10억 입니다.)
전세금 10억 받습니다.
(건물주는 0원으로 10억 건물 갭투기 가능)
그래서
HUG 보증보험이
0원 갭투기를 조장하는 병신이라고 인간아
그걸 모르니까.
전국토가 갭투기판이 되어서 집값이 연일 폭등하는거야
내가 복붙이라고?
병신
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
모르면 가서 다시 쳐 읽고 공부하셈!
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
개돼지 붕어 민국
헬조선의 현실
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
산수하세요. 산수.
매매가 3억 80% 2.4억 입니다.
대출 1.0억 (120% 근저당 1.2억) 있으면
전세 1.4억 이하
(합산 80%)
말소 조건이면 (전세금으로 대출 강제 상환)
80% 전세금 2.4억 이하
산수 끝.
잘 생각해보세요.
(고등학교 법과정치 시간에 배웠습니다.)
ㅂㅂ
보증보험 = 쓰레기 병신
전세금 2.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 2.50억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸 건물은? 70%
건물 시세 20억 70% = 14억 놓구요
선순위 대출 9.16억원 (근저당 120% 11억원) 빼면
=> 4.83억 남아요
건물 14가구 (월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금) 다 더해서
=> 4.83억 넘지 않으면 안전합니다. (내 보증금 포함임)
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
주의사항은 건물에 월세 있으면 보증금 아니고
1700~3700 지역별 우선변제금으로 방마다 계산하셔야 합니당.
70% 산수 끝!
위 산수하고
안전하면
특약하고
등기부등본 + 건축물대장 들고
은행가서
한도심사 ㄱㄱ
보증금이 집주인 한테 없는 타짜의 나라 대한민국
(2억 인세 저자의 전세개념 1:1 과외 시작)
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 쓰레기 개돼지 병신 악법 증명)
현재
전세금 선순위 개념
보증 개념이 전혀 없습니다.
그러다 갭투기 사기 당합니다.
조심하세요.
1) 전세권 설정 : 돈이 많이 듬
2) 확정일자 + 전입신고 : 돈 안듬
1~2번 중 하나 하시는 거구요. 은행 전세대출은 모조리 2번으로 합니다.
전세대출은 2번을 걍 합니다.
= 경매 선순위를 잡기 위해 하는 거구요.
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
원룸은 70%
위 산수를 하고
안전하면
전세대출 쓰는 겁니다.
위에서 전세금 1억 (전세대출 + 내돈)
=> 집주인 새끼들 한테 평생 없습니다.
5억만 있으면 17억 갭투자 가능
서울 17억 -> 20억 오르면
국무총리 돈 5억 -> 8억 60% 수익남 (3억)
역시
위에서 전세금 12억
= 현재 이낙연 한테 없습니다.
영 원 히...
[전세대출 보증 개념 상세 설명 시작]
1) 전세대출 보증서 90% 라는 뜻이에요.
(8000만원 전세대출 90% 7200만원 보증)
1억 집에
8000만원 전세로 들어가면서
70% 5600만원 전세대출을 받으면
은행은 5600만원의 90% 5040만원에 대해서 보증료를 내게 합니다.
그걸 내야 전세대출이 나와요. (100% 보증되는 일반전세대출도 있기는 있어요. HUG, SGI등)
버팀목은 90% 5040만원 보증이 됩니다.
보증료는 보험료에요. 0.1~0.2% 0.128~0.154% 운운하면서 보증료를 받는 이유가
망하면 그거 모아서 5040만원 대신 갚아주는 개념입니다. = 보험이랑 똑같은 원리에요.
즉, 전세대출의 90%는 걱정할 필요가 없다는 뜻입니다.
(10% 부분은 은행 문의 필요)
2) 후순위로 망해도 5600만원의 90% 5040만원은 국가가(보증기관이) -> 은행으로 보장을 해준다는 개념입니다. 이 역시 망해도 국가는(보증기관은) 0.1~0.2% 정도 다른 전세대출자 보증료를 받아서 운용을 합니다. 그럴로 메우는 개념이에요.
따라서 1억 집 80% 이하로
8000만원 이하로 계약을 하면
집값이 20% 폭락해도 8000만원 전체는 안전합니다.
집값이 30% 폭락하면 7000만원 되니까
그 중에 900만원(보증기관) + 100만원(은행) 이렇게 부담이 되는 거에요.
따라서 전세대출 하면서 세부적으로 전세금 날릴 고민은 크게 안하셔도 됩니다.
특히나 4~5억 보증해서 나가는 일반 HUG SGI 보증보험의 경우 서울 아파트 투기용으로 이용되는데
(요즘 말 많아서 9억 초과는 이제 안해주죠)
1~2억 짜리 신혼부부 / 버팀목 / 중소기업전세대출의 경우는
집이 소형 + 소액 + 서민용 주거가 많아서 크게 폭락하지 않아요.
너무 걱정안하셔도 됩니다. 끝.
[신축인 경우]
나중에 건물 다 짓구요.
- 등기부등본 상 근저당 없고
- 님 전세권이 선순위 (확정일자+전입신고)
이렇게 설정될 수 있으면 대출이 가능합니다.
이런 분양 집의 경우는 준공 전이면
건축물 대장으로 심사 -> 준공 후 등기 + 확정일자 + 전입신고 + 세대주 구성
+ 등기부등본 근저당 없는거 확인하고 -> 전세금 이체 동시에 진행하면
당연히 대출이 됩니다. 단 번거롭죠. 은행원도 빡치죠. 돈도 안되는 복지대출인데 번잡하니까요..
그런데 가능은 합니다. 세부 업무단이라 이런 거는 거래은행에 정확하게 물어보고 진행하세요.
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 쓰레기 개돼지 병신 악법 증명)
그러니까 보증보험이 쓰레기 병신이라구요.
1억하는 집 -> 0원만 들고 갭투기질 한 쓰레기 갭투기 집도
보증보험 혈세로 들어주겠다는 뜻
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
HUG보증보험을 믿으면 안됩니다.
- 90% 갭투기도 가입되는 쓰레기
- 10억 건물에 10억 보증금도 가입되는 쓰레기 병신이 HUG 보증보험 제도라는 쓰레기 병신 제도 입니다.;
HUG직원들도 국토부 새끼들도
지금 상황을 몰라요~
그러니 다주택 보증금 미상환 고의 경매가 지금 넘치는 겁니다.
(오늘도 뉴스에 나옴 ㅋㅋㅋㅋ)
HUG + 국토부 개돼지 쓰레기 병신들
ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
전세금 1.00억 안전하려면
융자 없이
매매가 1.25억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
이거 확인하고 안전하면
보증보험 드세요~
보증보험 가입 의무 = 개돼지 악법
이유 아래 설명
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
건물주가 합법적으로 보증보험 제도를 악용해서
갭투기 가능한 미친 나라 = 대한민국
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
2020.6.17 부동산 대책과 갭투기의 실체를 폭로한 미친글
(대한민국 전세 보증보험 제도의 치명적인 약점을 폭로한 미친 글)
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
- 법을 만든 새끼들도 모르고
- 세입자도 모르고
- 보증보험 직원들도 잘 모름
그냥 대한민국 자체가 병신들임
건물에 융자가 적은데 돈을 왜 쳐내고 보증보험 가입을 왜 쳐할까요?
어차피 갭투기 악용될 텐데
ㅋㅋㅋㅋ,ㅋㅋㅋㅋ
[개별 오피스텔 인 경우]
전세금 8000만원 안전하려면
융자 없이
매매가 1.00억 이상나와야
집 80% 경매 낙찰로 망해도 안전합니다.
깡통전세 조심하시구요.
[응? 그럼 원룸 다가구는여?]
바보아저씨 경제이야기 - 전세대출 근저당 보증금 융자 대체 뭐가 뭔가여?
아파트 오피스텔 시세 80% 그 안에 내 보증금
예시) 1억 오피스텔 전세 8000만원
-> 경매로 80% 망해도 안전
건물 시세 70~75% 그 안에 내 보증금
예시) 10억 건물 7억 잡고 그 안에 월세 보증금 들어 있으면
-> 경매로 70% 망해도 내 보증금 안전
산수 공부 끝.
예를 들어 10억 건물입니다.
대출 3억
전세 5개
월세 5개 방이 있습니다.
10억 70% 7억 놓고
- 빼기 대출금 3억 (120% 근저당 3.6억)
- 빼기 전세금 2.5억
- 빼기 월세우선변제금 1.0억 (500/30, 5개 2500 아니고 -> 우선변제금 1억)
다 빼면 + 5000만원 남네요~
이렇게 되면 안전합니다.
- 건물 시세 확인 (근저당 은행 감정가 / 월세 35~40만원 당 1억 정도 추정)
- 건물 월세는 소액임차보증금 / 반전세 / 전세보증금 (전세권 설정 / 전입세대열람 내역 조회)
위에 2개 구해서 위 계산 산수 다시 해보세요.
70% = 경매 낙찰률 예상 입니다.
보증보험 믿으면 병신되는 국가 = 미친 헬조선 = 대한민국...
월세던 전세던, 보증금이 집주인 한테 원래 없습니다.
어디 있을까요...
응 뒤에 들어올 세입자 한테 있음.
그게 대한민국 건물 갭투기 기본입니다.
(전/월세 노예 서민한테는 잘 안 알려줍니다.)
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실제와 방법 폭로
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000
내돈 500 + 전세 9500 (이런데 들어가는 전세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원~9500만원 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
1.2억 되면?
-> 내돈 2000 -> 4000만원 2배 수익
-> 내돈 1000 -> 3000만원 3배 수익
-> 내돈 500 -> 2500만원 5배 수익
8000만원 되면?
-> 내돈 0원 망하고
-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다
배째라 하면 됨
고민 끝.
초등학교 때 산수 배우는 이유입니다.
설명끝.
보증보험 = 보험입니다.
상해보험 같은거 위험한 직업 안 들어져요 그쵸?
보증보험이라는게 집주인 대출 + 세입자 보증금 100% 이런 경우도
가입이 되는 경우가 있어서. 집주인이 그걸 악용해서 0원으로 갭투기 하는 경우가 있어요.
맹신하면 안된다는 뜻입니다.
보증보험 = 경매로 망해도 회수 될 만큼 되어야 가입 가능함 (그래놓고 보증료 받음)
보증보험 = 경매로 망하면 회수 안될 것 같은 깡통전세는 가입 자체가 안됨
(어떻게 보면 약간 조삼조사 성격입니다. 잘 알고 계세요)
(전세가율 안전한 집 = 보증보험 가입하면 보증료(보험료) 내버리는 호구 된다는 뜻입니다.)
바보아저씨의 경제이야기 - 갭투자, 깡통전세 예방하는 인생 산수법
1) 건물시세 X 80% 한다. (아파트 오피스텔 80% / 원룸 다가구 70~75% / 상가 60~65%)
2) 대출금을 뺀다. (근저당금액 / 12 X 10 계산해서 뺀다.)
3) 전세금을 뺀다. (건물 세입자 전세금+반전세보증금+월세 소액임차보증금)
4) 돈 남으면 안전하고, 모자라서 마이너스 되면 전세금 떼일 확률이 높아진다.
이렇게 계산하시면 됩니당;;;
5) 계약서 집주인 = 등기부등본 갑구 소유권자 = 예금주 실명 (이체 직전까지 해보면 나와요.)
6) 예금주 실명으로 전세금 이체하기 (중개인 한테 이체하지 말기)
꼭 확인하시구요.
7) 잔금주기 전에 등기부등본 열어서 대출 근저당 변동사항 없는지 확인
8) 계약서 확정일자 + 전입신고 확실하게 하시구요.
전세 근저당 계산은 "사칙연산" 산수입니다.
(초등학교 때 우리가 산수를 배우는 이유입니다... 전재산 지키라고... 산수를 배웠다는.... ㅜㅜ)
이것은... 평생 전재산 지키는 인생 산수입니다!?
제글 본 사람 중 앞으로...
집값 대비 전세가율 90~95% 무지막지하게 높은거 알면서 전세 계약 한다?
=> 대한민국 다주택 갭투기의 제물이 되는 걸, 스스로 선택한 사람.....
=> 스스로 눈뜨고 코베이는 사람.....
=> 머리에 총 맞은 사람.....
(끝)
전세 근저당 계산 방법 - 아파트, 오피스텔, 원룸 다가구, 상가주택 총정리 끝판왕 상세 계산법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
(실제 대출 은행원이 전세 근저당 안전한지 실무에서 계산하는 방법)
깡통전세 예방, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인명의 전세계약, 보증보험의 진실, 부모님 집 전세대출, 원룸 방 빼는 현명한 방법 등등등... 총정리
2020.8.18 보증보험 강제가입 의무 = 세입자 대재앙의 시작
바보아저씨의 경제이야기
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
보증금이 집주인 한테 없는 타짜의 나라 대한민국
- 집을 사면 -> 진보정권에 투표를 안해 (통계상 그래요.)
- 거지들 한테 임대 주택을 쥐어주면 -> 평생 좌파 진보 공산주의 정권에 악착같이 투표를 함
문재인 정권 콘크리트 지지율의 비밀
1억 10만원 중소기업청년전세대출 ^^
백수 대학생도 7000만원 청년 전세대출 퍼주기 ^^
그거 하려고 계속 임대
청년 임대 -> 35평 임대 7억에 사서 40대도 임대 정책 쓰는거
붕어들 낸 세금 7~8억으로
35평 임대주택 1채 매입해서 복지 포퓰리즘 하는데
그걸 어떤 사람이 그걸 반길까요?
니들은 평생 정치인 발 아래야
이 ㄱㄷㅈ 붕어 들아. ^^
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
2020년 11월 13일, 영끌 신용대출 1억 규제
=> 지방 아파트 값 폭등을 조장하는 최악의 발표
2020년 11월 19일, 호텔 임대 정책
=> 전국 소형 집값을 폭등 시키는 최악의 역대급 쓰레기 정책 발표
2020년 12월 16일, 아파트 증여세 차용증 감시
=> 전국민 영끌+집값 폭등을 조장하는 최악의 정부 언론 플레이
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
[문재인 정권 24번의 부동산 대책은 -> 인위적으로 집값을 폭등시킨 최악의 정책]
(나는 분명 정책 발표 당일 100% 다 예언함 ㅋㅋㅋㅋ)
2021.01.03.
-
채택
질문자가 채택한 답변입니다.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
