2005.04.11 의창수협의 근저당 이후 등기부등본 상 모든 권리는 낙찰로 소멸하나, 소멸대상은 등기부등본 상 권리에 한 할 뿐 그외 인수사항이 없다는 의미는 아니니 이점 주의하시기 바랍니다.

상세한 내용을 확인해야 하는 것이 우선이겠으나, 먼저 후순위가압류권자의 강제경매신청사건으로서 무잉여(경매신청채권자에게 배당이 되지 않음)에 의한 매각불허가 가능성 또한 배제할 수 는 없습니다.

또한, 등기부등본 상 열거하신 내용을 봤을때 이상하리만큼 가압류권자가 다수 확인되는 군요.

이러한 개인 채권자가 많은 경우는 임차인들의 임차보증금 반환을 위한 가압류 혹은 공사채권에 의한 가압류가 그 원인이 될 가능성도 배제할 수 없습니다.

이러한 경우 등기부등본 상 권리관계에 있어 인수대상은 없다하더라도, 낙찰자의 추가인수대상이 발생할 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.

해당 권리분석은 서류 상 대략적인 내용을 토대로 한 1차 권리분석에 불과하므로, 현황조사를 통한 임대차 및 점유관계, 그외 각종 인수사항 등에 대한 추가조사를 통해 해당 물건의 안전성 및 입찰 여부를 최종적으로 판단하셔야 하며, 경매경험과 지식이 부족하신 경우라면 가급적 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 좋습니다.

지식인에서의 답변은 서류 상의 대략적인 내용을 토대로 한 서류 상의 1차적인 권리분석에 불과하므로 입찰여부를 판단하는 것은 상당히 위험합니다.

현장방문을 비롯한 추가조사를 통해 임대차 및 점유관계, 그 외 등기부등본 외 각종 인수사항 등 제반내용을 반드시 확인하신 후 신중히 응찰여부를 결정하시기 바랍니다.

서류상의 대략적인 내용만으로는 자세한 권리분석은 물론 해당 물건의 문제점 및 위험성, 입찰여부 를 판단하는 것은 상당한 위험을 수반하므로 그외 각종 인수사항 등에 대해 추가조사를 통해 반드시 제반내용을 확인하신 후 신중히 응찰여부를 결정하시기 바라며, 초보시라면 가급적 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권하는 바 입니다.

그외 궁금한 사항이 있으시면 네임카드의 프로필에 기재된 연락처로 문의주시기 바랍니다.

[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]

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답변 드립니다.

후순위 가처분은  괜찮다라고  하는경우가 있는데요.

그건 잘못된  생각입니다.  후순위라도  낙찰자에게 위험할수있는

후순위 가처분도 있습니다.  우선 가처분의 내용을 알아야 합니다.

질문 주신 내용만 가지고는 어떻다라고  정확한 답변을 드리기가 어렵네요.

경매에 대해서  잘모르신다면  가처분은  피하시라고  권해드립니다.

정말 이물건이  욕심 나신다면  실력있는 대행업체에  의뢰하시는게 

훨씬  안전 하실 겁니다.