안녕하세요 민락지구 제일풍경채 상업시설인 '애비뉴모나코' 에

대해 설명 드리겠습니다 현재까지 발표된 자료, 시장조사 자료

언론에서 발표된 내용 등 여러정보를 취합했습니다 한번 쭈욱 읽어보시고 추가로

궁금하신 점은 위에 네임카드 문의처를 통해 확인해보시길 바랍니다.

◆ 민락2지구 제일풍경채 애비뉴모나코 ◆

▶ 투자포인트

  ⊙ 의정부를 및 민락지구를 전체적으로 봐도 4,100평의 대지 면적을 가진
  

    중심 상업지역에 대규모 스트리트 몰 주상복합상가는 없다

  ⊙ 현재 구성된 민락지구에 일반프라자상가들이 들어올수있는 업종이한계적이다

  ⊙ 상업비율이 1.9% 로서 타지역 평균 3~6% 에 비하면 낮은 비율

  ⊙ 타지역 택지개발지역은 상업시설과 주거시설이 같이 들어서므로

     상업시설이 주거입주까지 리스크를 않고 가야하는 반면 민락지구는

 
     20,766세대 5만여명의 인구가상주하며 17년간 년평균 2,729 세대를

     분양하였다.

     주거시설이 준비되있는 민락지구에 대규모 상업시설은 민락지구를

     완성해가는 마지막단계로 보여진다.

     또한 현재 30~50대 주거자가 48.5% 이상으로서 타지역에비해 소비력이 높다

▶ 환금성포인트

   ⊙ 점포 마다 외형을 크게 형성하지 않았기 때문에 나중에 매도 하실때

      매수인이 부담없이 매수 할 수 있다.

   ⊙ 1차 288세대  2,3차 약 800세대 (총 약:1100세대) 수요를 가지고 있으며 중심상권에

      위치해있는 대규모 주상복합 상가는 기존 프라자상가보다 매매가수월하다.

   ⊙ 주변 시세보다 분양가 가 합리적이기 때문에 임대 공실 위험이 없으며

      임대인들의 부담을 덜어 줄 수 있다.

     
  ▶ 인프라포인트

   ⊙  국내외 대기업이 선점한 유통업체 "격전지"

       민락지구에는 LOTTE OUTLETS(롯데아울렛), E mart(이마트), costco(코스트코)
       

       롯데시네마,메가박스 들이 입점을 완료한 상태이고

       현재 애비뉴모나코 바로앞에는 NC백화점(예정) 토지매입을 완료한상태이며

       신세계백화점 또한 (2020년 예정) 으로 되어있다.

       이같이 대기업 유통업체및 판매시설들이 민락지구에 관심도가 굉장히 우월하다.      

       실제로 은평뉴타운,상송지구,하남 등 이러한 인프라로 매매가 상승의 요인이되었다.

   ▶ 부동산 전망

   ⊙ 8.2 부동산대책 및 정부의 투기 과열을 규제 하고자하는 정책때문에

      투자자들의 갈곳없는 투자금은 상가로 많이 유입되고 있으며

      은행 금리가 회복할 기미가 보이지 않아 더 그러하다.

      또한 향후 화폐가치가 떨어지는 현상으로 부동산의 가치가 더욱

      빛을 발할것으로 보인다.

      또한 정부에 더이상의 택지개발을 하지않겠다는 발표 후 부동산

      컨설팅은 어느때 보다 중요한 시점 으로 보인다.

  여러가지방면으로 정리해봤습니다 도움이 되셨으면 좋겠습니다

  문의처는 확인하시게 쉽게 상단 프로필,네임카드 에 따로 남겨놓겠습니다.

  추가로 궁금하시거나 필요한 정보가 있으시다면 자세한 상담 받아보시길 바랍니다.