1.주택인경우 개별주택공시가격

   공동주택일경우 공동주택공시가격으로 고시가 됩니다.

2.토지인경우에는 표준지 공시기가 개별공시지가로 구분됩니다.

3.공시가격이나 공시지가는 보상 및 세금을 부관하는 기준일뿐

  실제거래가격과는 많은 차이가 있습니다.

  적게는 같은곳도 있고 많게는 70%이상차이나는곳도 있습니다.

4.물론 실거래가가 훨씬높습니다.

표준지공시지가가 높으면 인근 개별공시지가는 높을수밖에없고

개별공시지가가 높다고 시세가격이 반드시 높지는않습니다.

표준지공시지가 ;적국토를 대상으로하되 토지전체필지(2750만필지)를

평가하는것은 아니고 표준적인 토지(50만필지)를 표준지로

산정하여 이표준지의 지가를 공시한다. 가격기준일은 1월1일이며

통상2월말에 국토교통부장관이 공시한다

표준지공시지가는 감정평가사가 토지특성및 가격수준을 점검하고

감정평가한다음 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 관보에공시

토지가격=표준지공시지가*(시점수정치*지역요인비교치*개별요인비교치

*면적비교치*기타)

개별 공시지가 ; 시장.군수.구청장이 표준지공시지가에 토지가격비준표의 배율을 곱하여

대상토지가격을 산정한후 시.군.구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐

국토교통부장관의 확인을받아 경정.공시하는 공시기준일 현재관할구역안의

개별토지의 단위면적당 가격을 의미하고 이는 시장.군수,구청장이

매년5월31까지 까지 결정.공시한다