인터넷조회결과 면적 86㎡ 나왓구요~
| 대 | 86㎡ | 2010-01-01 → 456,000 원 / ㎡ |
도저히 알수가없네요? 면적
| 86㎡ | 이정도면 얼마인거죠? |
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
일반적으로 "공시지가"라고 하면 국토해양부장관이 감정평가사에게 의뢰하여
토지이용상황이나 주변환경 기타 자연적, 사회적, 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는
대표성 있는 몇몇 표준지를 선정하고 적정가격을 조사·평가하여 국토해양부장관이 결정·공시한
매년 1월1일 기준의 단위면적당(㎡) 가격을 말합니다. 이것을 이를 "공시지가" 또는 "표준지공시지가"라고 부릅니다.
표준지공시지가와 구분되는 것이 질문하신 "개별공시지가"라는 것인데,
이것은 표준지공시지가와 각 토지의 거래 사례 등을 참고로 하여 작성한 토지가격비준표를 기준합니다.
개별공시지가는 표준지공시지가에 포함되지 않는 토지 전체의 가격을 채정하는 것인데
토지소재지 구청장이 관할구역내 토지의 특성을 조사하고 그 특성을 표준지공시지가의
토지 특성과 비교하여 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과 토지소유자의 의견수렴, 구부동산평가위원회 심의등의 절차를 거쳐 구청장이 결정·공시하는 것입니다.
그런데 이것은 매년 1월 1일 기준으로 발표하고 또한 개별 토지의 단위면적당, 즉 1㎡당 가격을 말합니다.
(분할, 합병, 신규 등록 등의 경우는 7월 1일 기준으로 추가 발표)
그러므로 질문하신 토지의 개별공시가격이 1㎡당 456,000원이므로
전체 86㎡의 가격은 86㎡ X 456,000원 = 39,216,000원입니다.
그런데 일상생활에서는 아직도 ㎡보다는 '평'이라는 단위를 많이 쓰다보니
개별공시지가에서도 평당 얼마인가를 따지는 경우가 많습니다.
1평은 3.3058㎡이므로 질문하신 토지의 평당 개별공시지가는 456,000원 X 3.3058㎡가 되어
1,507,449원이어서 평당 약 150만원이 됩니다.
2011.02.26.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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답변 1. 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률 규정에 의하여 국토해양부장관은 토지이용
상황이나 주변환경 그 밖의 자연적,사회적조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는
일단의 토지중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을
조사, 평가하고 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 이를 공시하게 되어 있습니다
답변 2. 법 제11조규정에 의거 시장,군수 또는 구청장은 시,군,구 부동산평가위원회의 심의
를 거쳐 매년 공시지가의 공시기준일 현재 관할구역안의 개별토지의 단위면적당
가격(이하 "개별공시지가"라 한다)을 결정, 공시하게 되어 있습니다.이에 의하여
토지가 수용될 때 등에 산정가격의 기초가 되는것 입니다.
답변 3. 86㎡이라면 대지의 면적을 말하며 평수로 계산하면 86㎡*0.3025=26평이 됩니다.
가격을 계산하면 86㎡*456.000=39.216.000원이 되구요. 이것은 공시지가이기 때문에
현시가와는 차이가 많을 수 있습니다.
답변 4. 정확한 현시세를 알려면 주변의 중개업소에 문의 하셔야 정확한 시세를 알 수
있습니다.
2011.02.26.
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