질문
(2016 타경 118) 안성 금광면 소재 숙박시설입니다. 가서 위치확인했는데 아무것도 모르는 제가 봐도 숙
정보가 없는 사용자
조회수 2,164
작성일2016.09.13
(2016 타경 118) 안성 금광면 소재 숙박시설입니다. 가서 위치확인했는데 아무것도 모르는 제가 봐도 숙박시설을 하기엔 좀 부적합해보이더라구요. 숙박시설을 하던 중에 동네가 형성된건지 일반 주택들이 다닥다닥 붙어있는 마을에 소재해 있는 숙박업소였습니다. 영업을 안하는지 입구는 쇠사슬로 둘러서 잠겨진 상태였고 주차장은 동네분들인지 옆집에서 사용하는지 농기구 창고로 사용되고 있었습니다. 숙박업소는 일반 주택이나 아파트와는 다르게 접근을 해야하는지 지식이 거의 없는 초보라 고수님들의 조언 듣고 싶습니다^^
답변자님,
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1번째 답변
이건은 권리분석상은 문제점이없습니다.
낙찰후 모든권리상 하자는다 소멸된미다.
점유자고 체무자로 보입니다.
대항력없고, 인도명령 대상자 입니다..
문제는 과연 모텔로서 장사가되고 ?
잘영위할수있는지는 스스로 검토를 하셔야 합니다.
그럼면에서는 일단 비추천 으로 보입니다.
그리고 모텔은 통상 30-40%이내에서 낙찰됨니다.
요즘은 모텔은 사양업종이고, 잘안 됨니다,
직접 직영을 하시거나,
용도변경후 다른 용도가 가능하면 입찰해도 됨니다
현장답사는 필수입니다.
참고로 전사람도 경매로 낙찰 받은 사람입니다
- 2016타경118
- 수원지방법원 평택지원 3계(031-650-3167) 매각기일 2016.10.17(10:00)
| 소재지 | 경기도 안성시 금광면 한운리 13 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 숙박시설 | 사건접수 | 2016-01-05(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 토지면적 | 826㎡(249.9평) | 소 유 자 | 김효심 | 감 정 가 | 615,101,100 |
| 건물면적 | 692.16㎡(209.4평) | 채 무 자 | 김효심 | 최 저 가 | (34%) 210,980,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 오영택 | 보 증 금 | (10%) 21,100,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 34일전
|
물건현황
·감정원: 소망감정평가 / 가격시점: 2016.01.20 / 보존등기일 : 1998.01.23
| 목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/구조/면적 | ㎡당 | 감정가 | 비고 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 한운리 13 | 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역300m(소,말,양,돼지,닭,오리,사슴,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역((문의:상수사업소))<수도법> | 대 826㎡ (249.86평) | 300,000원 | 247,800,000원 | |||
| 건물 | 1 | 진안로 703-9 [한운리 13] 철근콘크리트조 스라브지붕 | 지하 | 보일러실 등 | 18.17㎡ (5.5평) | 384,000원 | 6,977,280원 | |
| 2 | 1층 | 숙박시설(객실6,카운터,세탁실,창고,복도,출입구,계단실등) | 194.19㎡ (58.74평) | 608,000원 | 118,067,520원 | * 심야전기보일러 | ||
| 3 | 2층 | 숙박시설(객실8,창고,복도,계단실등) | 185.55㎡ (56.13평) | 608,000원 | 112,814,400원 | * 심야전기보일러 | ||
| 4 | 3층 | 숙박시설(객실8,창고,복도,계단실등) | 185.55㎡ (56.13평) | 608,000원 | 112,814,400원 | * 심야전기보일러 | ||
| 면적계 583.46㎡(176.5평) | 소계 350,673,600원 | |||||||
| 제시외 건물및기타 | 1 | 한운리 13 철재구조 판넬지붕 | 단층 | 보일러실 | 6㎡ (1.81평) | 40,000원 | 240,000원 | 매각포함 |
| 2 | 단층 | 차고 | 75㎡ (22.69평) | 50,000원 | 3,750,000원 | 매각포함 | ||
| 3 | 옥탑 | 옥탑 | 20.2㎡ (6.11평) | 250,000원 | 5,050,000원 | 매각포함 | ||
| 4 | 옥탑 | 기계실 | 5.4㎡ (1.63평) | 45,000원 | 243,000원 | 매각포함 | ||
| 5 | 단층 | 기계실 | 2.1㎡ (0.64평) | 45,000원 | 94,500원 | 매각포함 | ||
| 6 | 측백나무 H:약3-4M 40주 | 4,000,000원 | 매각포함 | |||||
| 7 | 감나무 H:약5M 1주 | 250,000원 | 매각포함 | |||||
| 8 | 관정 굴착깊이 24M 1식 | 3,000,000원 | 매각포함 | |||||
| 제시외건물및기타 포함 일괄매각 / 면적계 108.7㎡(32.88평) | 소계 16,627,500원 | |||||||
| 감정가 | 합계 | 615,101,100원 | 일괄매각 | |||||
| 현황 위치 | * 중대마을 내에 위치, 부근은 금광저수지 주변으로 근린생활시설, 숙박업소, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 지방도로 주변의 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통임 * 부정형이며 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임 * 서측으로 로폭 약 4미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함 | |||||||
| 임대차정보 | === 조사된 임차내역 없음 === | ||||
| 기타참고 | ☞폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. ☞전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. ☞평택세무서 등록사항 등의 열람결과 등재된 임차인 없음. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
건물등기부
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:341,000,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매각) | 2014.09.25 (37581) | 김효심 | 임의경매로 인한 매각 2013타경3499 | ||
| 2 | 근저당 | 2014.09.25 (37582) | 평택축협 | 338,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 근저당 | 2015.11.06 (45876) | 오영택 | 3,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 임의경매 | 2016.01.06 (441) | 오영택 | 3,000,000원 | 2016타경118 | 소멸 |
토지등기부
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:341,000,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매각) | 2014.09.25 (37581) | 김효심 | 임의경매로 인한 매각 2013타경3499 | ||
| 2 | 근저당 | 2014.09.25 (37582) | 평택축협 | 338,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 근저당 | 2015.11.06 (45876) | 오영택 | 3,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 임의경매 | 2016.01.06 (441) | 오영택 | 3,000,000원 | 2016타경118 | 소멸 |
2016.09.13.
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