아는내용이 오피스텔과 호텔이라 이부분만 설명하겠습니다

질문하신내용처럼 수익형호텔은 오피스텔과 비슷한 투자개념이라고 생각하시면 됩니다

차이점은 오피스텔과 달리 호텔측에서 직접적인 운영을 통해 발생한 수익을 계약자에게 나눠준다는 점이죠

계약자에게 나눠주는 수익은 각 업체마다 다르기에 직접 확인해보세요!

오피스텔의 단점

1. 공실시 수익없다

2. 직접적인 유지,하자보수,관리

수익형호텔 단점

1. 믿을수없을 정도로 좋아보이는 확정수익

2. 호텔 운영실적이 좋지 않을경우 수익을 받기 힘들다

우선, 오피스텔과 수익형 호텔 비교시 누가봐도 수익형 호텔이 좋아보입니다

확정수익보장과 계약자가 직접 신경쓰일부분이 없다라는 장점이 크죠

확정수익보장 16% 이런 광고가 많습니다

하지만 직접 유선상담을 통해서 알아보시면

공급가의 50% 금액에 대하여 1년 또는 2년정도 수익을 보장해주고 이후에는 배당형으로 변합니다

예를 들자면 공급가 1억원 호텔을 분양받으셧다 하면

현금투자액이 5천만원이고 나머지 5천만원은 대출이 진행됩니다

여기서 현금투자액인1억원에 절반인 5천만원에 대하여

연 11%의 확정수익 보장과

대출금 5천만원에 대한 연 5%의 대출이자를 지원해준다는 내용입니다

11%확정수익과 5%대출이자를 합한 16%수익을 보장한다는 내용이죠!

각 업체마다 확정수익과 대출이자, 확정기간등이 다르니까 참고만하세요~

아무튼!! 현금투자액 5천만원에 대하여 정하진 기간동안 16%의 수익을 보장해주고

이후에는 운영에 따른 배당형 수익으로 변합니다.

처음보장되던 16%의 수익이 N% + @ 형태로 변하는거죠

N%는 보장되는 최저수익으로 각 업체마다 다릅니다

@%는 배당형 수익으로 각 업체마다 다릅니다

이렇든 배당형은 각 업체마다 차이가 심하기에 꼼꼼히 따져보세요!!

수익에 대해서는 이 정도이구요!

호텔투자시 주의해야 할 점은 이런 확정수익을 어떻게 보장해주냐 입니다!

확정수익 지급서를 작성해준다고는 하지만 분양만하고 빠지는 시행사에서 작성해주는

확정수익지급서는 아무 소용이 없는 종이일 뿐입니다

직접적으로 호텔을 운영하고 계약자에게 수익을 지급하는 곳은 호텔 운영업체이기 때문이죠!

호텔운영업체에서 수익지급서를 작성해준다면 문제가 없을수 있지만....그렇기 않기에...

아무튼 기본적으로 호텔 운영이 잘되고 운영수익이 잘 발생한다면

계약자분들에게 지급하는 수익에도 큰 문제가 없습니다.

그렇기에 호텔운영계획이 확실하고 호텔투숙객이 많은 지역에 호텔을 선택하셔야겠죠~

네이버상에 올라오는 오피스텔,수익형호텔등의 파워링크. 블로그 광고들은

각 업체 영업사원들이 올리는 광고입니다. 큰 문제가 없죠

인터넷을 통해서 각 업체별 내용을 꼼꼼히 비교해보시고

유선연락 후 모델하우스에 직접 방문해서 상담받아보시기 바랍니다~

오피스텔 분양이나 호텔분양이나 둘다 부동산의 가치상승보다는

안정적인 월세 확보의 개념으로 보시면 되겠습니다~

실제 저금리를 잘 활용하여 대출이자를 제하고 5천대의 투자로

연8%이상의 수익을 얻을 수 있는 것도 맞고 대부분 1년정도 확정수익을

보장한다고 하고 있습니다.

오피스텔투자 역시 한때 유망한 투자로 인정 받았지만

지금은 포화상태로 역세권이나 대학가, 직장인 밀집지역외에는

이제 경쟁력이 많이 악화되어 있답니다.

또한, 자기가 직접 세를 놓아야 하고 세가 안나가면 골치가 아퍼서

이자지급에 애를 먹는 경우도 있으니 조심해야 하겠지요.

호텔분양은 오피스텔과 비슷합니다.

개별등기가 되고 1인당 5채까지 분양이 가능하며 확정수익을 받고

이후에는 호텔의 운용에 따라 (호텔이 잘될수록) 높은 수익을 고정적으로 받지만

역으로 호텔이 잘 안되면 수익률이 떨어지겠죠.. ^^

단, 오피스텔처럼 월세 개념이 아니라 호텔 전체의 수익을 위탁관리회사가

분배하는 방식이니 내 방에 손님이 많이 들고 안들고 뭐 이런 걱정은 없습니다.

수익형호텔은 현재 제주도, 강원, 서울, 영종도 등지에 많이 분양합니다.

저도 현업으로 분양영업을 하는 입장에서 어느 지역이던 장단점이 있겠지만

1. 현재 해당지역의 호텔 공실률은 어떠한지

2. 앞으로 해당지역의 발전 가능성은 어떠한지

3. 확정수익 이후 최대치의 수익을 발생할 지역인지를 따져봐야 합니다.

이런면에선 영종도가 2015년 현재로써도 가장 공실률이 낮은.. 지역이라는 점

미단시티, 파라다이스시티, 유니버셜, 드림아일랜드, 씨사이드파크 등이 현재 공사중이며

제2인천공항 개통과 한류센터 등의 개설, 보잉 비행교육센터 완공(7월예정) 등등등

수없는 호재들로 수익형 호텔에선 '갑'중의 '갑'이라고 평가 받고 있습니다.

현재 영종도에 공사중인 영종웨스턴호텔 1차 같은 경우, 그래서 조기분양 완료되었고

현재 분양중인 영종엠포리움 호텔이나 이제 분양 시작된 영종웨스턴호텔 2차 (영종웨스턴그레이스)

같은 경우도 벌써 입소문이 퍼져 발빠른 투자자들의 눈독을 들이는 이유입니다.

이중에서 추천한다면 영종웨스턴호텔2차 입니다.

1차완판된 점, 1차 호텔보다 훨씬 좋은 위치, 1차와 엠포리움 호텔보다

입지도 더 좋고 (현장만 가봐도 알죠.. 세호텔 다 500m 거리 안에 있습니다~)

360도 바다조망.. 25층 초고층.. (경쟁호텔보다 2배이상 규모입니다) 특급호텔로써

우위를 가지고 있음에도 분양가는 두 호텔과 비슷하니 당연히 투자가치와 향후 수익성을

높게 전망할 수 밖에 없습니다.

저도 영업하는 입장에서 좋은글만 쓰려는 것도 맞으나 적어도 수익형 호텔을 고민한다면

포화상태인 제주나 다른 지역보다는 '영종도'... 영종도의 수익형호텔 분양중인 세호텔중에선

현장답사만 해봐도 영종웨스턴2차 호텔이 제일 좋은 조건임은 누구라도 알 수 있답니다~

한번 아래 네임카드나 블로그방문하셔서 문의주시면 중도금 무이자 지원 등의 조건과

수익형 호텔에 대한 진지한 조언, 궁금증 해결등에 도움을 드릴 수 있을 것 같습니다.

성공투자 하시고 자산운용을 잘하셔서 유쾌한 노년 준비하시기 바랍니다

안녕하세요.

안정적인 재테크를 생각하고 계시다면 소형아파트 임대사업으로 매월 고정적인 수익을 낼 수 있도록 만드는 것도 괜찮은 방법이기에 추천드립니다.

소형아파트는 임대사업과 시세차익을 동시에 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 또 다른 주택유형보다는 환금성도 탁월하고 옵션형 원룸보다 시설관리가 편하기도 합니다.

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소형아파트 임대사업 연구소는 소형아파트에 대한 실전 투자 카페로 매물공개 일일세미나와 추천매물 현장답사 등의 다양한 오프라인 모임 자리를 만들어 임대사업을 처음 시작하는 분들에게도 쉽게 임대사업에 접근하실 수 있도록 도움을 드리고 있습니다. 또한 다양한 지역에 거주하시는 회원분들과의 정보공유도 가능하죠. 어렵게 생각될 수 있는 소형아파트 임대사업을 카페의 도움으로 시작해 보시길 바랍니다.

성공적인 재테크 투자 하시기 바랍니다.