답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요 투자는 정보력 입니다~!
먼서 다른분들이 설명해주셨듯이 수도권은 만족할만한 프리미엄을 기대하기는 조금 무리수가 있습니다.
문론 확실히 초반에 유니크한 물건을 잡으실수 있다면 얘기가 달라지지만 이또한 쉬운게 아닙니다. 그런자리는 위에서 대부분 짤라먹기 마련이니까요. 회사마다 현장 규모와 일하는 스타일이 전부 재각각이지만 어떤 회사와 만나서 하느냐에 따라서도 큰 차이를 가져올 수가 있습니다. 분양판이 인맥과도 크게 연관되어있기 때문에 대행사의 대표의 능력에따라 로얄층과 호실의 레벨 차이가 나는경우도 있습니다. 문론 이런물건들이 우리에게 까지 내려온다해도 적게는 1칸에서 2~3칸을 같이해야 하는 조건들이 붙기도 하죠. 투자라는게 좋은곳일수록 리스크가 더 붙기 마련입니다. 다 좋다고 하는곳이면 그만큼 경쟁력도 쎄고 조건이 붙기 마련이니까요.
안정적인 투자의 기본은 사전 답사와 충분한 조사로 현장을 선택하고 안정적인 월세로 인한 고정 수익을 목표로 하여
프리미엄은 보너스 개념으로 생각하시고 접근을 하여야 합니다. 공실없이 안정적인 고정 월세만 받아도 반이상은 성공 한것이니까요. 시세차익 포인트도 당연히 검토를 하겠지만 너무 메어있으면 그나마 괜찮은곳도 타이밍을 노치기 마련입니다. 꼭 기억하실 것은 투자를 마무리 하는것은 타이밍 입니다. 아무리 답사를 많이 다니고 정보수집을 해서 이곳저곳 좋은곳을 찾아낸다한들 계속 고민만하고 저울질하다가 타이밍 놓쳐 버리면 상황도 멘탈도 흔들리게 됩니다. 이때 실수가 나올 확률이 굉장히 큽니다. 맘은 급한데 판단력까지 흐려지기 떄문이죠.
이것을 커버하고 모든 작업을 하는게 저희같은 회사들입니다.
일반 분양 사무실이 아닌 법인 컨설팅 업체로서
수도권과 수도권 외각의 거의 모든 지역에서 직접 발품팔아 좋은현장만을 가려내어 작업하고 있습니다.
파는것 보다는 신뢰도를 쌓아가는게 회사 목표이고 대표와 직원들의 마인드 이기때문에 아무리 적어도 수익은 무조건 내어 드리며 사후관리까지 함께해드려 한번 팔고 끝이 아닌 지속적인 관계를 가져 나가는것이 저희 회사입니다.
가산부터 시작해 안양, 인덕원 문정동을 거쳐 현재 성수동 가양역 선유도역 하남과 동탄에 이르기까지 많은 대표님들과 함께 했고 지금도 함께 하고 있습니다. 정직하고 신뢰할 수 있는 회사와 함께 파트너가 되보시기 바랍니다.
어느새인가 저희를 믿고 함께 수익을 보고있는 대표님이 되어있으실거라고 말씀 드리고 싶습니다.
자료는 온라인상에 홍보해봤자 너무도 많은 과장과 거짖 정보들도 섞여있는것을 투자자분들이나 대표님들도 잘 아시기에 요청하시면 직접 원본 이메일로 보내드리거나 가까운지역의 사무실에서 직접 브리핑 해드립니다. 문론 어느 절차에도 금전 요구 일체없고 단순히 문의만 하셔도 전혀 상관 없습니다. 정보력도 중요하지만 함께 하는 사람이 더 중요한게 투자의 길입니다. 부디 어느곳을 하시더라도 꼭 신중하고 또 신중하시길 바랍니다. 다시한번 말씀드리지만 일체의 금전요구, 강요, 잦은연락등 대표님꼐서 생각하시는 어떤 불편함도 없는 회사입니다.
네임카드의 연락처로 언제든 편하게 문의주시기 바라며 오늘도 많은 정보 가져가시는 날이 되시길 바랍니다.
2018.11.08.
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채택
질문자가 채택한 답변입니다.
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지식산업센터는 중소기업의 찬업지원을 위한 것이며 산집법에 의하빈다, 일반인은 분양이 불라합니다. 추가 궁금한 것은 블러그로 분의하세요
2018.10.16.
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서울권에 하시면 프리미엄은 붙습니다.
하지만 아파트정도의 p는 아니고 오피스텔 정도의p가 붙는다고 생각하시면 되는데,
지식산업센터는 프리미엄이 아닌 임대수익을 중점으로 보기 때문에 내가 가장 적은 금액을 투자했을때 나에게 돌아오는 임대수익을 우선적으로 생각 하셔서 투자를 하셔야 됩니다.
물론 돈이 쓸데없이 많으셔서 돈을 써야할 곳이 없으면 대출 안끼고 사셔도 무방합니다.
사람들이 지산을 하시는 이유중 가장 큰 이유는 대출이 70~90%까지 나와서 실투자금이 적게 들어가 많은 임대수익을 가져올 수 있기때문입니다.
사장님이 지산을 분양 받으실려면 우선 집에다가 개인사업자를 내시고 분양을 받으시면 됩니다.
자세한 내용은 01023842710으로 연락주시면 상담드리겠습니다.
2018.10.16.
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지식산업센터 컨설팅 전문가 입니다
서울에 지식산업센터는 투자용이 아닙니다.
1.성수동 5년전 평당시세가 800만원대 였습니다.
현재1400대 라면 이미 시세차익이 발생할대로
발생한겁니다.
투자타이밍을 놓치신겁니다.
결론적으로 투자가치가 하나도 없습니다.
더 이상 프리미엄이 붙기 힘들기 때문입니다.
지식산업센터 투자는 서울에 하시는 게 아닙니다.
성장관리권역으로 들어가는 경기도수도권에 하시는겁니다.
세제혜택이 성장관리권역에서 이루어지기 때문입니다.
서울은 과밀억제권역 이라 세제혜택이 어렵습니다.
경기도수도권에 평당가500~600대 지산을 알아보세요
충분히 억대 프리미엄 붙을 수 있습니다.
개인사업자 내시는 건 문제 될 것이 없습니다
2. 지산은 일반 부동산과 달리 공부가 필요 한 부동산입니다.
서울 지산에 투자 하신다는 생각을 갖고 계신데, 정보가 너무 없으신겁니다.
접근방법부터 다시 공부하셔야 됩니다.
3.밑으로는 투자용으로 추천드리는 롯데 지식산업센터 정보 드리겠습니다.
읽어보시고 관심 생기시면 닉네임보시고 문의주세요.
삼성본사 옆 롯데 지식산업센터 [수원, 기흥, 용인, 동탄]
●2019년까지만 정부 지원되는 틈새 상품.
●뉴스에 검증되어 완전 Hot / 9.13부동산대책 해당X
●1금융권 담보대출 80~90% 저금리2%대, 거치식15년
●선임대,임차인보장,수익률30%,전매제한X, 대출규제X
●실투자금(잔금까지) 3,000만 원 - 월세 220만 원
●실투자금(잔금까지) 1억2천만 원 -월세 960만 원
●주택수 로 포함 안됨 각종세금 걱정 X, 다구좌O
●4개 역세권 호재거리로 인한 시세차익.(역개통)
●법인세6년 동안 총500% 감면, 재산세,취득세 경감
●배후수요 삼성전자 300만 평 조성, 임대걱정 X
●임대차계약 8~10년 (계약, 임대, 매매 까지 평생관리)
●오피스텔, 상가 수익률에 5배 이상! 투자금은 더 소액!
●다른 지식산업센터랑 차별화로 인한 미래가치 상승.
●완공임박!! 빠른 프리미엄 상승, 빠른 임대수익
시행, 시공 : 무궁화신탁, 롯데건설
연면적: 31,000평
대지면적: 7,000평
건축면적: 4800평
지하 5층~지상 24층
주차대수 615대
지산(첨단오피스) "445 호실"
상가 82실
■1금융권 담보대출 80~90%
저금리 2~3%대 적용.
거치식 상환 최장15년 (원금 상환 없이 이자만 상환)
■전매제한X
전매제한이 없어서 준공 전 매매 가능.
■사통팔달 쾌속 교통망.
수원 신갈 IC 700m (경부고속도로)
청명 IC 700m (용서 간 고속도로+311지방도로)
흥덕 IC 800m (용서 간 고속도로)
수원 JC 2.3km (영동고속도로)
■편리한 버스 이용
롯데타워 전용 셔틀버스 운행
당 현장 바로 앞 광역버스(M Bus) 이용 시 강남까지 한 정거장 (하루 2회 무료이용 예정)
■계약기간이 최소 6~10년으로 장기임대.
->중간에 임대차계약 해지 못 함.
->삼성이 망하지 않는 한 나갈이유X
■지식산업센터는 주택수(세대)로 포함 안됨
->계속 강화되는 종부세 및 보유세 등 세금 강화랑 관계없음.
■4개 역세권 호재거리로 인한 프리미엄 상승 기대.
당 현장 1.2km 청명 역 개통.
당 현장 바로 앞 영덕역(가칭) 예정.
당 현장 600m 영통 사거리 역(가칭) 예정.
당 현장 1.1km 신갈오거리 역(가칭) 예정.
당 현장 1.5km 흥덕역 확정.
■배후수요.
-삼성전자 본사 디지털시티 3km 거리
-삼성전자 반도체 기흥캠퍼스 3.7km 거리
-삼성 DSR 타워 4.6km 거리
-삼성전자 반도체 화성캠퍼스 5km 거리
-삼성전자 EUV 공장 5.7km 거리 증설 (2020년 예정)
-지식산업센터는 임차인이 법인기업, 개인사업자, 협력업체, 하청업체들 이라 베스트 인프라가 대기업 유치가 잘 되어있어야 하는데 반경 5km 이내 이미 삼성본사 벨트만 약300만 평 조성.
삼성협력업체가 주 임차인.☆☆☆☆☆
-삼성을 제외한 주변 배후수요
중견기업, 상장기업 IT단지에 50기업 이상 유치
(현대 마북 연구단지, 3M, 두산중공업, LG, 바텍, 아모레퍼시픽 등등.)
■프리미엄 상승 시너지 효과 가득.
-아파트, 오피스텔, 스트리트형 상가 같이 시공 중.
직장인들이 제일 선호하는 원스톱 직주근접 기업도시 조성으로 인한 프리미엄 상승 시너지 효과 기대!
■명품 브랜드로 유명한 1군 롯데건설 책임 준공으로 인한 브랜드 프리미엄 기대!
■업종 제한 X
->과거에 준공 된 지식산업센터는 업종 제한이 많아서 임차인 구하기 까다로웠는데 롯데유타워는 업종 제한이 없어 임대 맞추기 수월. ☆☆☆☆☆
(유해화학물질 제외!!)
■준공 6개월 전부터 시행사, 중개 법인, 경기도청, 중소기업청에서 필수적으로 모든 기업들한테 입주의향서 공고 뿌림.
■그린벨트를 용도변경하여 시공.
->그린벨트는 국가 땅이라 토지 가격이 저렴하여 거의 건축비만 받으므로 평당가 낮은 지금이 분양받기 딱 좋은 타이밍.
■세제혜택으로 인한 공실 걱정 X
지식산업센터로 이전하는 기업은 4년간 법인세 또는 소득세 100% 감면, 차후 2년간 50% 감면.
-> 삼성 협력업체 연 매출 1000~2000억 법인세 6년간 총500% 감면받을 시 1200억 이상을 감면
(기업이 직접 분양받아 실 사용 시 추가로 취득세 50% 경감, 재산세 37.5% 경감.)☆☆☆☆☆☆
■계약금 10%만 있으면 준공시기까지 추가 비용 발생 X
중도금 무이자
■독점!!
부동산시장에 제일 중요한 독점!!
수원신갈IC 바로 앞 단 하나뿐인 지식산업센터.
주변에 주거단지라서 추가 공급될 부지가 없음.
삼성 옆 마지막 지식산업센터이므로 공급량은 부족한데 수요는 과잉.
(롯데그룹에서 입지가 안 좋으면 굳이 그린벨트를 용도변경하여 설립할 이유가 없음).☆☆☆☆☆
■저희 고객님들 투자 관련 책임감 있고 신뢰성 있게 컨설팅 도와드리고 싶어서 동탄에 120평 최대 규모로 중개 법인 사무실 운영 중.
차후 계약, 임대, 매매, 전매까지 평생관리.
부동산 속설에 삼성만 따라다녀도 성공한다는 말 괜히 있는 게 아닙니다.
계약률 80% 이상~
마지막 시행사보유분 로얄호실 입니다.
정보 늦으시면 로얄층 호실 없습니다..
생각나는 것 만 글로 적었는데 지산에 대한 더 알찬정보 누구보다 더 많이 알고 있으니, 언제든 편하게 연락주셔서 정보 얻어가셔도 됩니다~^^
2019년 까지 국가에서 드리는 "특별한 혜택" 반드시 잡으시기 바랍니다.
담당자 김영우 차장
전화or문자 닉네임 참고.
(문의시간 아침07:00~새벽02:00)
홍보관: 경기도 용인시 수지구 동천동901
홍보관 방문은
고객님의 원활한 운영을 위하여
담당자가 있으셔야되니
번거로우시더라도 반드시
전화, 문자메시지로 사전예약 부탁드립니다.
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2018.10.17.
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2018.10.17.
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