질문
청라 국제 도시 오피스텔 투자 전망에 대해서요,,.
bran****
조회수 5,542
작성일2018.09.04
제가 청라 국제도시에 오피스텔을 현재 구입한 상태입니다,
2020년 완공 예정이구요 커넬 웨이 주변이구 상업 지구는 물론 교통도 편한다고는 하지만
주변에서 매매를 권유하는 사람들이 많아서요,,
그리도 게다가 현재 담보대출도 많이 떨어져서 투자 금액도 생각보다 클거라는 주변에 조언도 많이 받았는데 이거 어떻게 팔야하 할까요 아님 가지고 있는 것이 나을까요??
잘 아시는 분들의 조언 부탁드릴게요
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
9번째 답변
비공개 답변
지존
안녕하세요.
No.1 지식산업센터 커뮤니티 빌딩랩입니다.
매매를 하기전에 꼭 아래 내용부터 확인해보시길 추천드립니다.
지식산업센터 입주업종코드
도움이 되셨다면 채택부탁드립니다.
2021.03.13.
-
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2번째 답변
성공연구소
고수
본인 입력 포함 정보
오피스텔 투자의 가장 중요한 포인트는 공실률입니다!
현재 청라의 오피스텔중 원룸형은 거의 공실이 없는 상황이며 그 중 대다수는 주거지가 밀집되어 있는
1~4단지내에 위치합니다!!
현재 분양중인 오피스텔은 5~6단지에 위치하며 주변이 국제업무구역으로 조성되며 올 12월 착공을
눈앞에 두고 있습니다!!
또한 몇일전 엄청난 이슈와 함께 청라 시세를 들썩인 G-시티는 글로벌 대기업 구글과 LG가 함께
추진한다 하며 5~6단지내에 조성되어 26년에 완공예정입니다!!
결국 주거지 밀접지역에 위치한 원룸형 오피스텔조차 공실이 거의 없는데 업무단지내 지어지는
오피스텔은 두말할 필요조차 없다는 말입니다!!
또한 현재 전철역 하나 없는 청라에 서울7호선역이 확정되었으며 서울2호선이 추진중이고 환승역이
들어서는 곳이 바로 5~6단지입니다!!
스타필드와 9월 착공되어지는 세계6번째 높이의 시티타워만으로도 엄청난 호재로 작용하여 청라부동산
판도를 바꿀만한 일이며 거기에 올해말부터 착공되어지는 국제업무단지는 안정적인 배후수요를
제공하게 될 것입니다!!
인천은 그동안 행정상의 문제로 많은 호재가 연기되고 취소되는등 개발호재를 믿을 수 없는 지역이라는
평가를 받고 있습니다!!
그러나 청라는 LH에서 주관하는 토지개발로 인천시와 별개로 판단하셔도 무관하며 현재 투자하신 곳이
어디인지는 정확히 모르겠으나 9월부터 시작되는 청라 토지개발 근로자들만 배후수요로 보아도
모텔하나 없는 청라 원룸은 투자가치가 있다는 판단입니다!!
마곡의 오피스텔이 그 대표적인 예로 오피스텔 공급과잉에 비해 대기업 입주가 늦어져 오피스텔의
무덤이라고 까지 불렸으나 현재 원룸형도 1억이상 오르는 등 배후수요와 전철역의 연계가 오피스텔에
매우 긍정적인 영향을 끼친다는 걸 확인 할 수 있습니다!!
오피스텔은 입주전까지도 원래 주변에 말이 많은게 현실이기 때문에 무조건 된다 안된다 말씀드리기 보다
당장 돈이 급하신게 아니라면 충분히 기다려 볼만한 가치가 있다고 말씀드리고 싶습니다!!
추가로 문의하실 사항 있으시면 네임카드를 참고해주세요~
답변이 되셨길 바랍니다^^
2018.09.04.
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1번째 답변
김팔도
지존
매매, 부동산 분야에서 활동
본인 입력 포함 정보
안녕하세요 역세권 토지투자 전문 토지시그널입니다.
청라 국제도시 오피스텔을 매입하셔서 기다리시는 것 같습니다.
우선 투자원금대비 수익률을 다시 한번 체크해보시길 바라며
새롭게 7호선이 연장되는 만큼 나름의 교통호재를 등에 업었으나 29년 개통으로 미뤄진 상태입니다.
역사공사는 보통 예타(예비타당성조사)->타(타당성조사)-> 입안 -> 기본계획고시 ->
실시계획승인-> 등으로 진행이되는데 예비타당성 조사과정에서 기간이 연장된 문제를
인천시에서 공개하지 않은 바 있습니다.
시의 입장에서는 27년으로 앞당기려고 하지만 기획재정부는 국비를 조기에 투입하는데
부정적 태도를 보이는 바 있고 사업 계획이 확정되지 않은 상태인만큼 2029년 개통 조차도
불투명한 상황입니다.
그렇다면 역세권안에 오피스텔이 들어선다 하더라도 공실이 난무하고 수요보다
공급이 넘쳐 수익률이 떨어지는 이 상황에서 오피스텔에 위치가 어디에 있는지
다시 한번 체크해보시길 바랍니다.
다음은 대출규제 및 부동산정책(보유세,종부세,양도세,취득세)으로
1가구 1주택을 만드는 추세이기 때문에 대출규제와 부동산정책들을
잘 체크하시어 진행하시는 부분에 수익률을 꼼꼼히 체크하셔야 겠습니다.
기존에 알려진 정보만 보더라도 투자한 부동산이 오피스텔이라는 점
부동산이 있는 청라에 7호선이 29년으로 늘려지거나 불투명해진다면
오피스텔 또한 역사가 없는 곳에 10년이상 보유하는 점을 감안해서
매매부분을 잘 판단하셔야 겠습니다.
추가문의는 위 배너를 통해 유선상담 신청이 가능하며
신청 후 순차적으로 상담을 도와드리고 있습니다. 최소 1~2일에서 일주일정도 걸리니
신청 후 기다려주시면 되겠습니다.
채택해주시면 감사하겠습니다. 역세권 토지투자 전문 토지시그널이였습니다.
2018.09.04.
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6번째 답변
비공개 답변
시민
청라하신거 축하드립니다!!
지역이 어딜되었던...처음이시라면 잘하신겁니다!!
처음이 어려워서 계속 좋은건 알아도 미루시는 분들이 많이 있습니다!!
향후 조금더 관심이 생기신다면 김포공항앞 마곡단지 주변도 한번 보시길바랍니다
https://blog.naver.com/goodmycole
2019.02.21.
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3번째 답변
chls****
시민
본인 입력 포함 정보
청라 오피스텔 분양받은 사람입니다! 곧 준공을 앞두고 있는데요! 저는 오피스텔 투자함에있어 신도시에 투자하는 편입니다~ 그 이유가 공급대비 수요를 먼저보가때문인데 신도시 같은경우 계획에 맞게 건물을 짓기때문에 공급물량을 알수 있어서 공급대비 수요를 따져 볼수 있어서 입니다~ 청라에 대해 궁금하신거 있음 쪽지 주세요 !!
2018.09.05.
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