답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요 현재 부동산 토지 컨설팅 업무를 하고 있습니다.
투자를 고려하시네요
투자는 여러가지 방법이 있죠,
흔히들 하시는 주식,펀드,코인,채권,보험 등..
하지만 이러한 방법들은 현재 금리도 낮아지고 있고
각종 규제가 생겨나는 상황에서 리스크도
확실해서 하락세로 보여지는 방법들입니다.
다른 방법으로는 부동산 투자가 있는데요,
대표적인 방법으로 아파트, 집, 수익형 상가 투자들이
있는데 값이 하락하는건 뉴스만 봐도 잘 아실테고,
그마저도 최소 대출없이 현금 10억은 있으셔야
그나마 괜찮다라고 할 수가 있습니다.
그래서 소액으로 할수 있는 토지투자를 추천드리고 싶은데요.
최소 3백만원의 소액으로 개발호재가 확실한 토지에
투자를 하셔서 보상을 보실 방법도 충분히 있습니다.
토지투자는 투자3원칙인 수익성,안정성,환금성 면에서
수익성과 안정성은 확실하게 보장되는 투자 방법이죠.
환금성 면에서는 당장 환금은 어렵기에 낮다고 보여질수도 있으나,
토지는 갖고 있을수록 가격이 오르기에,
시간에 투자를 하시면 나중에 막대한 차익을 보는 경우도
실제로 굉장히 많습니다.
일례중, 저희 직원이 24개월 전 부산 강서구 지역의 토지를
500만원에 구매해서 24개월 만에 5억원 정도의 보상을
받은 실제 사례도 있습니다.
현재, 인천 영종도, 세종시 청라리, 경기도 평택시
분양 진행중인데, 모두 호재거리가 확실하면서도 평단가는 시세보다
최소 4배~10배가 저렴하게 진행되고 있는 지역들입니다.
그리고, 토지투자에 대해 확실히 아셔야 할 것이 몇가지 있어서
말씀드립니다.
토지투자에 대한 고정관념이 많은분들께 있는데요
목돈이 있어야 한다?
최소 몇 억 이상 필요하다?
소액투자는 별로다, 보상이 약할듯해서 안한다.
그래서 금융에 투자를 하지만 수익률이 저조하다..
이러한 것들이 토지투자에 대한 고정관념인데,
쉽게 풀어드리겠습니다.
토지투자는 최적의 소액투자 상품으로
개발호재는 충분한지 ,투자기간은 얼마나 갈것인지
,투자금액별로 포트폴리오 구성을 하는 것이 중요합니다
그리고, 단필지에 대해 잠깐 말씀드리면,
단필지는 개발이나 집을 지을 목적인 경우에만 해당됩니다.
일정 자금력이 있어야, 투자가 가능하므로
소액투자를 원하는 분들께는 추천드리지 않습니다.
토지가치는 등기형태가 결정하지 않습니다.
매입목적이 확실해야 합니다!
소액투자로 보상 및 시세차익을 보기 위함인지
고액투자로 개발목적인지를 확실히 정하고
진행을 하셔야 하는데요,
물론 소액토지투자라고 해서 다 똑같지는 않습니다.
https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=15080353&memberNo=34429994&vType=VERTICAL
상기 사례와 같이, 기획부동산이라는 곳에서 각종 규제로 인해
개발이 안될 토지를 개발이 될것처럼 속이고, 시세의 몇배로 분양한후
종적을 감춰버리는 사기도 성행하는 것이 많습니다.
잘 알아보시는게 중요합니다.매입하고자 하는 토지와 그 주변의
시세를 비교하시는것이 중요하구요, 해당토지 주변의 개발호재는
어떠한 것들이 있는지, 등기의 형태는 어떻게 진행되는지 (중요합니다)
도 반드시 확인을 해보신후 진행해야 하는 부분입니다.
기획부동산에서는 처음에, 공유지분이 가능하다고 강조하면서
실제로는 공동지분으로 진행을 하는데요, 간단히 말씀드리면
공동지분은 하나의 필지를 여러명이 공유하는 식이 아닌,
일명 쪼개기 수법으로 바둑판 모양처럼 토지를 보유하는 것인데,
매도하고자 할경우, 해당 토지의 다른 구매자들 전원의 동의를 얻어야만
매도가 가능하기 때문에 거래가 상당히 어렵습니다.
소액투자는 공유지분이 제일 안전한 방법입니다.
하나의 필지를 다수의 사람들이 공유하는 방식이고,
매도하고자 할경우, 다른 사람들의 동의없이도
자유롭게 거래가 가능한 방법입니다.
그리고, 토지에 대해 관심이 좀 있으신 분들은
토지의 모양으로 접근하시는 분들이 많은데요,
모양은 상관이 없습니다.
매입토지 인근 개발지내에서의
용도변경, 개발지와의 거리는 어떠한지(3km이내), 현재
저평가 되어있는 땅을 주목하는것이 중요합니다.
토지의 미래가치는 개발호재가 충분한지, 어떤 용도변경인지,
현재용도보다는
향후 용도계획변경에 주목해야 합니다.
토지투자는 개발호재와 단계적 투자플랜을 세워서 하는것이 정말 중요합니다.
제 블로그를 보시면 많은 도움이 되실겁니다.
https://blog.naver.com/sasami89
2018.12.26.
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소액으로 권리분석한 정보를 토대로 좋은 입지를 제공해드립니다
내가 여유만큼 500이든 천이든 상관없습니다.
하나하나 의심해가며 알아가는게 중요하고 그만큼 발품도 파셔야합니다
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2018.12.17.
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안녕하세요 송과장네집입니다.
투자비용에 대해서 문의를 하셨는데요
투자비용은 어떤 것으 하느냐에 따라서
최소비용이 달라질 것입니다.
부동산중에 분양하는 물건들은
그 분양가의 10%정도는 있어야 투자가 가능합니다.
오피스텔이 1억짜리라고 한다면
초기비용이 1,000만원이 있어야 투자가 가능합니다.
그리고 상가 같은 경우에도 10억이라고 한다면
초기비용 1억이 있어야 투자가 가능하구요.
현재 질문자님께서 어떠한 투자를 원하시는지를 알 수가 없어서
이렇다 저렇다 라고 설명드리기 힘든 것 같습니다.
어떠한 투자를 해야할지 갈피를 못잡으시겠다라고 하신다면,
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2018.12.17.
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분양전문 상담사 윤실장이라고 합니다.
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2018.12.18.
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어디어 투자를 하실려는 지는 잘 모르겠지만
투자를 하신다면 투자금은 본인이 가지고 있는 여유자금 내에서 하는것이 바람직 합니다.
투자라는것이 내가 가진돈을 가지고 더 큰 수익을 내기 위한 수단인데
예를 들어 주식에 투자하신다면 10만원만 있어도 투자하실수 있겠죠?
투자한 금액대비 수익률이 많이 발생한다면 좋겠지만 주식이라는게 떨어지기도 하는것이 문제입니다.
1억~2억 가지고 계신분들은 부동산 투자를 많이 하지요
원룸,오피스텔,상가등 매입을 한후 임대 수수료 즉 월세를 받으면서 수익을 내는것인데요
공실 발생시 수익은 없게 되고 큰돈을 투자한 것에 비해 수익률이 높지는 않습니다.
지금까지 주식, 펀드 등 다양한 투자자들 중
그 중에 가장 성공한 투자자는 누구일까요?
바로 땅에 투자한 사람들입니다.
토지에 투자를 하신다면 천~2천만원 정도로도 투자하실수 있으며
주변 개발 호재에 따라 땅값은 크게 오르게 됩니다.
오늘 정부에서 제3기 신도시를 발표 했는데요
이렇게 정부의 발표로 인해 해당지역의 땅값은 크게 요동칠 것입니다.
소액토지투자 관심있으시면 네임카드를 통해서 연락주세요
2018.12.19.
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