부동산에 대해 지식이 부족하여 질문 드립니다.


 현재 저는 신축 아파트(9월 첫 입주)에 전세계약을 위해 가계약 상태이며, 계약일은 둘째주 월요일,
잔금일은 10월 31일입니다.
전세금은 1억4천정도이고, 매매가 기준은 정확하지는 않치만 3억가량으로 알고있습니다.
전세자금 대출을 5천정도 받을 예정이고, 계약일엔 1억4천의 10%의 금액을 계약해야하는 것으로
알고있습니다.
모든 거래는 신축 아파트 주변 부동산 중계사를 통해 가계약이 이루어졌으며, 기본 조건은 융자금 없는 계약이고, 계약일엔 집 소유주와 시간약속을 잡고 퇴근 후 저녁에 계약하기로 하였습니다.


요즘 전세사기도 많고, 공인중계사도 일처리가 못미덥기도 한부분도 있습니다.


1. 앞서 서술한 상황일때, 발생할 수 있는 문제점에 대해서 조언 부탁드립니다.
  (최근들어 전세사기에 관한 사례를 보니, 만발의 준비를 다 하여도, 사기치려고 마음먹고 달려드는 사기꾼에겐 당할 수 밖에 없는 구조인듯 보였습니다. 법적 보호장치 및 전세자금 및 계약금 등을 보호 받을 수 있는 장치가 있다면 조언 부탁드립니다.)


2. 부동산 등기부설정? 법원에 가서 7~80만원 내고 하는 거라고만 알고, 상세한 설명좀 부탁드릴께요.
   (거래진행중인 부동산에 문의하니, 안일한 태도로 설명도 없이 필요없다고만 하니 답답할 노릇이네요.
   또는, 서울보증보험 관련하여 비슷한 게 있나요?)


직거래도 아니고, 부동산 중계사를 통하여 거래하는 것이지만, 전세계약은 처음이고, 돈이 들더라도 법적인 보호를 받고자 하여, 법무사를 입회하여 계약하는 등의 행위가 필요한지도 여쭤보고싶네요.


성실한 답변 부탁드릴께요.