질문
경매로 나온 물건이 네이버부동산에도...
tmdg****
조회수 1,963
작성일2018.09.23
경매로 나온 물건이 네이버부동산에도 같은 금액에 올라와 있는데 매매 알아봐도 문제 없는건지 잘 모르겠어서요
이런경우 매매를 원하면 해당 경매취하하는데 드는 비용은 누가 어떻게 계산하는건지도 궁금합니다
사건번호 2017타경 4274
이런경우 매매를 원하면 해당 경매취하하는데 드는 비용은 누가 어떻게 계산하는건지도 궁금합니다
사건번호 2017타경 4274
답변자님,
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1번째 답변
이건은 권리분석상 문제점이 없습니다 .
낙찰후 모든권리상의하자는 다 소멸이됨니다.
점유자는채무자로 대항력이 없고 인도명령 대상자입니다
입찰해도 됨니다
이건 아파트는 그 유명한 9510세대 대단지 헬로오시티 인접지 아파트입니다.
헬로오시티튼 84형이 17억 전세가 현재 7억합니다.
그리고 이건아파트의경우 동일평형이 지금 13억호가합니다
그러니 1회차라 하여도 입찰해도 됨니다.
네이버에 그리 광고가 난것은 경매 컨설팅업자의 광고로 추정이됨니니다 .
실제 그금액에 살수있다는것이 아니라 최저가가 그러하다고 유혹하는것입니다.
이건은 복잡한 사안으로 경매 취하가 어려운 사건입니다
물론 변경을 하는것으로 보아서 노력을 하고는 있으나
실제 취하는 어려운 사건입니다
*그리고 취하시는 소유자가 경매 비용을 물어주어야 합니다
진행시는 입찰을 하시기 바람니다
- 2017타경4274
- 서울동부지방법원 본원 1계(02-2204-2405) 매각기일 2018.10.08(10:00)
| 소재지 | 서울특별시 송파구 가락동 95 외 1필지, 가락동부센트레빌 103동 11층 1103호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2017-06-13(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 143.02㎡(43.3평) | 소 유 자 | 이은미 | 감 정 가 | 920,000,000 |
| 대 지 권 | 57.81㎡(17.5평) | 채 무 자 | 이은미 | 최 저 가 | (100%) 920,000,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 북금제일차유동화전문 유한회사(변경전: 하나은행) | 보 증 금 | (10%) 92,000,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 15일전
|
물건조회수현황
물건현황
·감정원: 신상민감정평가 / 가격시점: 2017.06.27 / 보존등기일 : 2001.12.29
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 11층 | 01.11.26 | 143.02㎡ (43.26평) | 방4,주방및식당,거실,욕실2,전실,발코니 등 | 368,000,000원 | * 열병합에 의한 지역난방 |
| 토지 | 대지권 | 13784.7㎡(4169.87평) 중 57.81㎡(17.49평) | 552,000,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * 지하철 8호선 송파역 "3번출구" 남동측 약380미터 지점에 위치하며 부근은 공공시설,근린생활시설,아파트지대로 주거환경은 양호한 편임. * 본건까지 제반차량 출입가능하며 지하철역과 도보로 약6분내의 거리로 제반교통사정 양호한 편임. * 2필지일단지 부정형의 대체로 평탄한 아파트부지임. * 중로각지의 포장도로와 접함. | |||||
| 참고사항 | * 외필지 : 가락동 95-8 |
|---|
| 임대차정보 | === 조사된 임차내역 없음 === | ||||
| 기타참고 | ☞ 본건 목적물의 출입문에는 여러 법원에서 보낸 우편물도착 안내문 20여부가 붙어 있는 등 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대열람 내역서에는 이은미가 세대주로 등재되어 있으나 동인은 채무자 겸 소유자이므로 임차인으로 등록하지 아니함 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:6,199,804,979) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2015.05.28 (43284) | 이은미 | 거래가액:910,000,000 | ||
| 2 | 근저당 | 2015.05.28 (43285) | 하나은행 | 708,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 가압류 | 2017.02.15 (8189) | 유성권외5명 | 1,100,171,000원 | 2017카단801298 | 소멸 |
| 4 | 가압류 | 2017.02.16 (8589) | 조명분 | 120,000,000원 | 2017카단50389 | 소멸 |
| 5 | 가압류 | 2017.02.22 (9682) | 안병욱외 2명 | 220,000,000원 | 2017카단100062 | 소멸 |
| 6 | 가압류 | 2017.03.16 (20602) | 배영주외5명 | 445,210,000원 | 2017카단802934 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2017.05.23 (58340) | 김분자 | 110,000,000원 | 2017카단622 | 소멸 |
| 8 | 가압류 | 2017.05.24 (58408) | 김종화외 1명 | 107,200,000원 | 2017카단1281 | 소멸 |
| 9 | 임의경매 | 2017.06.14 (72779) | 하나은행 | 453,098,088원 | 2017타경4274 | 소멸 |
| 10 | 가압류 | 2017.07.11 (99033) | 이다겸외 22명 | 1,626,750,000원 | 2017카단807760 | 소멸 |
| 11 | 가압류 | 2017.08.01 (119149) | 어상우 | 22,300,000원 | 2017카단169 | 소멸 |
| 12 | 가압류 | 2017.08.09 (126765) | 김상야 | 608,500,000원 | 2017카단61453 | 소멸 |
| 13 | 가압류 | 2017.08.16 (131906) | 권희수외 5명 | 1,131,673,979원 | 2017카단51831 | 소멸 |
| 14 | 압류 | 2018.05.09 (77524) | 서울특별시송파구 | 소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가락동 아파트 83.58㎡ | ￦545,000,000 | ￦643,000,100 | 0회 | 16명 | 117.98% |
| 가락동 아파트 134.09㎡ | ￦777,000,000 | ￦1,078,110,000 | 0회 | 33명 | 138.75% |
| 가락동 아파트 180.516㎡ | ￦938,000,000 | ￦855,009,999 | 1회 | 7명 | 91.15% |
2018.09.23.
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