질문
2153 울산 아파트 권리분석 해주세
dhdh****
조회수 1,355
작성일2019.01.06
권리분석 해쥬세요
2017 타경 2153
울산 아파트 권리분석 해주세요.
처음이라 뭘 해야할지 모르겠네요
입찰해도 될까요?
2017 타경 2153
울산 아파트 권리분석 해주세요.
처음이라 뭘 해야할지 모르겠네요
입찰해도 될까요?
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1번째 답변
이건은 권리분석상 문제점이 없습니다 .
낙찰후 모든권리상의 하자는 다 소멸이 됩니다.
점유잔는 채무자로 대항력이없고 인도명령 대상자입니다.
입찰해도됩니다. 대지권은미등기이나 감정가에 포함이되었습니다
대지권등기를 추후 하여야합니다.
*참고로울산북구는 최근 아파트가격이 떨어진지역입니다
시세파악후 입찰바랍니다
- 2017타경2153
- 울산지방법원 본원 4계(052-216-8264) 매각기일 2019.02.07(10:00)
| 소재지 | 울산광역시 북구 호계동 호수지구토지구획정리지구2블럭1롯트 외 4필지, 호계1차한양수자인아파트 102동 16층 1604호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 아파트 | 사건접수 | 2017-02-23(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 72.93㎡(22.1평) | 소 유 자 | 신덕용 | 감 정 가 | 274,000,000 |
| 대 지 권 | 미등기감정가격포함 | 채 무 자 | 신덕용 | 최 저 가 | (64%) 175,360,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 백정례 | 보 증 금 | (10%) 17,540,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 31일전
|
물건현황
·감정원: 양산감정평가 / 가격시점: 2017.03.08 / 보존등기일 : 2016.11.11
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 16층 | 16.09.12 | 72.9348㎡ (22.06평) | 방3,거실,주방,욕실2,발코니 등 | 216,000,000원 | |
| 토지 | 대지권 | * 대지권미등기이나 감정가격에 포함 평가됨 | 58,000,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * 농소종합운동장 북동측 인근에 위치, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 나지, 신축중인 아파트 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. * 남서측 하향 완경사지에 위치하는 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임. * 단지주변 가로망상태 양호함. | |||||
| 참고사항 | * 외필지 : 호수지구토지구획정리지구2블럭1-1롯트, 블럭1-2롯트, 블럭1-3롯트,블럭1-4롯트 |
|---|
| 임대차정보 | === 조사된 임차내역 없음 === | ||||
| 기타참고 | ☞본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 신덕용(소유자)(전입:2017.02.07)이 전입됨. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:340,293,119) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 2016.11.11 (212270) | 신덕용 | 거래가액:214,500,000 | ||
| 2 | 근저당 | 2016.11.11 (212278) | 울산태화신협 | 195,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 강제경매 | 2017.03.06 (36994) | 백정례 | 60,000,000원 | 2017타경2153 | 소멸 |
| 4 | 압류 | 2018.02.06 (19321) | 국민건강보험공단 | 소멸 | ||
| 5 | 가압류 | 2018.07.02 (94512) | 엔에이치농협캐피탈(주) | 145,293,119원 | 2018카단2025 | 소멸 |
낙찰사례분석
<input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근진행물건"> <input class="btn" id="Prt_none" type="button" value="인근낙찰사례">
| 인근지역 낙찰물건 | 감정가 | 낙찰가 | 유찰횟수 | 입찰인원 | 낙찰율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호계동 아파트 59.91㎡ | ￦107,000,000 | ￦87,889,000 | 2회 | 6명 | 82.14% |
2019.01.07.
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