안녕하세요 장태성 세무사입니다.

세종시 분양 당첨후 3년 후 매도가 등기가 이루어 진 이후인가요?

등기가 나온상황에서는 3주택가 되시며

현재 동탄/서울/세종 모두 중과세 대상지역입니다.

3주택 보유시 양도를 하시게 되면

양도세는 과세표준에 따라 6~40%(지방세제외)의 세율이 적용되는데 여기에 20%가 가산됩니다.

양도차익이 얼마정도 나오는지를 계산해보시고 적용세율이 몇퍼센트인지 확인해보시면

될 것 같습니다. 

(1) 1200만원 이하 : 6% + 20% = 26% (지방세별도)

(2) 1200만원 초과 4600만원 이하 : 15% +20% = 35%  (지방세별도)

(3) 4600만원 초과 8800만원 이하 : 24% + 20% = 44%  (지방세별도)

(4) 8800만원 초과 1억5천 이하 : 35% + 20% = 55%  (지방세별도)

(5) 1억5천 초과 5억 이하 : 38% + 20% = 58%  (지방세별도)

(6) 5억 초과 : 40% + 20% = 60%  (지방세별도)