선순위 전세권자가 있는 아파트입니다.  감정가 2010년 5월 평가 1억 3천만원.

경매신청은 우리은행에서 임의경매신청으로 진행중입니다.

1. 전세권설정등기                 2006 . 1. 17   주거용건물의 전부  금 90.000.000 원

*(건물만의 관한것임 )전세권자 홍길동

주소 : 대전시 00동 00아파트 00동 00호

2. 근저당권 설정 2007. 3우리은행 여신관리부 금 60.000.000 원

3. 등기명의인의 표시변경      2009 . 3월 전거   홍00의 주소 : 서울시 00동 00 번지

4. 전세권이전 2009 .6월 양도계약 전세권자 서갑숙

충남 홍성군 홍성읍 00리

제가 좀 의문이 드는건 보통 은행측에서 대출이 나갈때 전세권설정이 되어있으면 대출을 꺼리질 않나요?

그리고 위에 있는 전세권을 서갑숙이한테 양도계약으로 전세권등기이전했으면 서갑숙이 후순위일지라도

최초 전세권등기날짜가 적용되나요?

그런다치면 위 서갑숙이라는 여자는 현재 물건명세서를 보니까 배당요구도 안했고 전입도 안해놨고

확정일자도 받지 않았는데 어찌되는건지 저로서는 참 애매하네요.

물론 선순위 전세권자가 배당요구를 하면 배당을 적게받든 많이 받든 소멸되는걸로 알고있습니다.

세대열람을 해보니 현재 위 아파트에는 아무도 전입되어있지 않습니다.

명쾌한답변 부탁드립니다.