질문
부동산 경매 권리분석즘 부탁드려요
비공개
조회수 1,937
작성일2016.02.21
고수님의 고견을 부탁드리며 글을 올립니다
22일 경매건인데,, 간략하게 검토는 해봤지만 권리분석을 못한 관계로 전문가분들의
권리분석을 부탁드립니다
사건번호 청주지방법원 충주지원 2015타경 4951
주소 충주시 용산동 1655-9 우암골드빌 102동 1층 102호
유찰이 두번된상태고 3차로 2월 22일 이구요
주의사항이나, 임차인이 확인이 힘들어서요 명도까지 진행해야 하는데 절차나 모두 잘
이뤄지는 것까지 진행하고싶습니다
많은 조언 부탁드립니다 감사합니다
22일 경매건인데,, 간략하게 검토는 해봤지만 권리분석을 못한 관계로 전문가분들의
권리분석을 부탁드립니다
사건번호 청주지방법원 충주지원 2015타경 4951
주소 충주시 용산동 1655-9 우암골드빌 102동 1층 102호
유찰이 두번된상태고 3차로 2월 22일 이구요
주의사항이나, 임차인이 확인이 힘들어서요 명도까지 진행해야 하는데 절차나 모두 잘
이뤄지는 것까지 진행하고싶습니다
많은 조언 부탁드립니다 감사합니다
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
1번째 답변
이건은 권리분석상 아무런 문제점이 없고,
모든 권리 하자는 낙찰후 소멸됨니다.
또 세입자는 대항력이 없으므로 인도 명령 대상자입니다
시세파악후 입찰하시면됨니다.
연립이라 2회 유찰 됬고, 이번3차는 낙찰될 것으로 보입니다.
이건은 스스로 입찰하셔도 되고 경매컨설팅도 필요가 없는사건입니다.
면오도 인도명령으로 바로 해결될수있으니 걱정을 안 해도됨니다.
- 2015타경801
- 대구지방법원 상주지원 2계(054-530-5552) 매각기일 2016.02.23(10:00)
| 소재지 | 경상북도 상주시 신봉동 510, 동도해찬솔 3층 301호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 다세대(빌라) | 사건접수 | 2015-03-04(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 79.25㎡(24평) | 소 유 자 | (주)한라종합건설(변경전 상호 :(주)동도건설) | 감 정 가 | 156,000,000 |
| 대 지 권 | 80.8㎡(24.4평) | 채 무 자 | (주)한라종합건설(변경전 상호 :(주)동도건설) | 최 저 가 | (49%) 76,440,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 주식회사 효성자산관리의 양수인 박민아(양도전:사곡새마을금고) | 보 증 금 | (10%) 7,650,000 |
[ 입찰진행내용 ] 입찰 2일전
|
물건현황
·감정원: 대화감정평가 / 가격시점: 2015.03.23 / 보존등기일 : 2012.02.08
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 12.02.01 | 79.2505㎡ (23.97평) | 연립주택 | 104,500,000원 | * 16세대 * 도시가스 개별난방 |
| 토지 | 대지권 | 1285㎡(388.71평) 중 80.8026㎡(24.44평) | 51,500,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * "학마루마을" 내에 위치하는 "동도해찬솔연립주택" 제3층 301호 단위세대로서, 부근일대는 다소 한산한 노선상가와 후면 단독 및 다세대주택, 농경지 등으로 형성되어 있음 * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 상주시의 중심부에 위치하고 인근에 간선도로가 위치하고 있어서 대중교통사정은 보통이상임 * 서향 완경사지대에 위치한 부정형의 연립주택부지임. * 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함 | |||||
| 임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 | 전입일/확정일 /배당요구일 | 대항력 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강병훈 | 주거용 전부 | 보40,000,000원 | 전 입 일:2013.07.11 확 정 일:2013.07.11 배당요구일:2015.03.24 | 없음 | 점유자 |
| 기타참고 | ☞제 3 자점유 ☞폐문부재로 임대차관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 301호에는 주민등록상 강병훈(2013.07.11전입)이 전입해 있음. | ||||
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:130,000,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권보존 | 2012.02.08 (2590) | (주)한라종합건설 | |||
| 2 | 근저당 | 2012.02.08 (2599) | 박민아 | 130,000,000원 | 말소기준등기 양도전:사곡새마을금고 | 소멸 |
| 3 | 임의경매 | 2015.03.05 (4397) | 박민아 | 102,736,620원 | 2015타경801, 양도전:사곡새마을금고 | 소멸 |
2016.02.21.
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