안녕하세요..

증여재산가액은 시가에 의하여 평가합니다. 아파트, 빌라, 다세대주택은 같은  단지내 같은 평형의 아파트가 증여일 전후 3개월 이내에 거래된 경우에  그 매매사례가액도 시가로 봅니다. 

증여세는 시가로 평가한 증여재산가액인 2억3천만원에서 증여공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제한 잔액인 1억8천만원을 과세표준으로 하여 해당세율 20%(누진공제 1천만원)를 적용하면 2,600만원의 증여세가 산출되며, 증여세 신고기한 내에 신고납부하는 경우에는 산출된 세액에서 10%가 공제됩니다. 

그 외에 증여이전 시에 취득세 등이 기준시가(공시지가)의 3.8%(전용면적이 85㎡ 이하)가 부과되어 494만원입니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

증여자산 가액은 시가가 원칙입니다.

따라서, 증여세의 경우 증여기준일 전후 3개월 이내 매매, 감정, 수용, 경매, 공매가 있을 경우 그 금액으로 하도록 되어 있습니다.

또한, 집행 60-49-7에서 "당해 재산의 시가로 보는 매매ㆍ감정ㆍ수용ㆍ경매ㆍ공매가격이 없는 경우로서 당해 재산과 면적ㆍ위치ㆍ용도ㆍ종목 및 기준시가가 동일하거나 유사한 다른 재산에 대한 매매가액ㆍ2 이상 감정가액ㆍ수용가액ㆍ경매가액ㆍ공매가액이 있는 경우에는 이 가액을 시가로 본다. 이 때 상속세 또는 증여세 과세표준을 평가기간 이내에 신고한 경우 유사 사례가액은 평가기준일 전 6개월(증여의 경우 3개월)부터 평가기준일 후 6개월(증여의 경우 3개월)이내 신고일까지의 가액을 적용한다." 로 규정하고 있으므로, 해당 아파트의 가액은 2억3천으로 증여세를 계산해야 할 것으로 판단됩니다.

따라서, 증여세 과세표준은 2억3천에서 증여재산 공제 5천만원을 해서 1억 8천만원이며, 증여세율을 적용하여 산출세액은 26백만원입니다.

신고세액공제 2백6십만원을 반영한 예상 납부세액은 23,400천원입니다.

참고로, 납부세액이 2천만원을 초과할 경우 연부연납을 신청할 수 있습니다.

증여세는 시가로 평가하여 과세합니다. 이 경우 시가라 함은 일반적으로 부동산업소에서 말하는 시세를 말하는 것이 아니고, 증여일 전 후 3개월 이내 당해 증여재산의 매매가. 감정가. 공매가. 경매가. 수용가와 유사부동산(아파트의 경우 같은 단지내 같은 평형)의 매매사례가 등을 말합니다.

이러한 시가를 알 수 없는 경우에만 아파트공시가격으로 증여재산을 평가하여 증여세를 과세합니다. 아파트의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr로  아파트공시가격은 부동산공시가격알리미 - 국토교통부 www.realtyprice.kr 로 접속하여 확인할 수 있습니다.

만약 시가가 2억3천만원 이라하면

증여재산가액 230,000,000원

증여재산공제액 50,000,000원

증여세과세표준 180,000,000원

세율 20%(누진공제액 10,000,000원)

산출세액 26,000,000원

신고공제 2,600,000원

납부할 세액 23,400,000원 입니다.

취득세는 아파트공시가격의 130,000,000원의 3.8%인 4,940,000원입니다.