반전세 계산 이렇게 하세요 √

반전세 계산

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안녕하세요!

요즘에 전세 가격이 쭉쭉 오르고있는걸 보니

정말 남 이야기가 아닌 것 같습니다 

제 지인이 저번 달에 전세 재계약을 하는 날이라

미리 3천만원 가량을 준비해뒀는데,

집주인분이 전세금을 인상하는게 아니라

반전세로 전환하는건 어떻냐 라고 하시더라구요

지금은 전세금액이 1억 8천만원 정도인데,

반전세 로 전환을 해서 보증금 9천만원에 월세 40만원

으로 바꾸자고 제의를 하셨다고하는데,

그냥 집을 매입할까 고민을 하다가 결국에는

반전세로 전환을 했다고 하네요

본격적으로 반전세 계산 하는 방법에 대해

알아보도록 하겠습니다 :)

우선 확인을 하셔야 할 부분은 

전월세 전환율 인데요!

만약에 반전세 로 바꾼다고 했을 떄에,

세입자에게 돌아온 돈을 기준으로 대비를 하여서

월세규모가 어느정도인지 따져보기 위해 미리

계산을 해봐야 합니다

반전세 계산 방법은

보증금 + 연이율 / 개월수 (12개월) 기준으로

계산이 진행되는데요!

사실 반전세라고 하면 보증금을 조금 올리고

월세를 조금 더 받는 형식이기 때문에

계산 방법을 한번 정리를 해두시면 좋을 것 같습니다

검색포털에 부동산114 라고 검색을 하시면

반전세 계산기 서비스를 제공하고 있는데요!

혹시나 계산방법이 조금 복잡하고 머리아프시다면

계산기를 이용하시는걸 추천해드립니다

부동산114 는 매매 및 전세 , 분양 , 중개의뢰 및 아파트

등등 부동산과 관련 된 다양한 서비스들을 제공하고있으니

참고하시길 바랍니다

부동산114 공식홈페이지 메인화면에서

스크롤을 쭉~ 내리시면 위와같은 화면이

뜨는데요!

우측에 보시면 Quick menu 카테고리에

부동산 계산기 및 분양알리미 , KOAPI

솔루션랩스 등등 다양한 서비스들이 있는데,

반전세 계산 을 하기위해서는 

부동산 계산기 를 클릭해주시면 됩니다 :)

부동산과 관련된 다양한 사항들을 다루는

대표적인 홈페이지인 만큼 유익한 서비스들일

제공하고 있는데요!

부동산 매수 및 매도 시 또는, 부동산 보유시에

이용할 수 있는 서비스 등등 필요하시다면 

언제든지 이용하시길 바랍니다

기타 카테고리에 있는 반전세 계산기 를 클릭하시면

간편하게 계산을 하실 수 있습니다

위와같이 오른 전셋값을 월세로 돌리면 얼마인지,

부담스러운 월세를 보증금으로 돌리면 어느정도인지

두가지 방식으로 반전세 계산 을 하실 수 있습니다

오른 전셋값을 월세로 돌릴 경우에

기존 전셋값을 6천만원 , 오른 전셋값을 1천만원

이라고 설정을 했을 떄, 위와같은 결과를 가져오는데요!

서울평균으로 반전세 계산 이 적용이 되는데,

전셋값 모두를 월세로 전환하면 월세가 34만원정도

전월세 전환율이 10% 적용되었을 때

전셋값 모두를 월세로 전환하면 58만원 정도가

책정이 됩니다

하지만 요즘에는 수도권을 기준으로

월세가 전세를 추월하는 경향이 있어서

세입자들이 점점 더 힘들어지고 있는데요

같은 아파트를 보증금 2억원짜리 반전세로 전환을 

할 경우에는 월세부담이 51만원에서 100만원으로 늘어나서

더 경제적인 부담이 가는걸 확인할 수 있습니다

[출처 : 한국일보]

저금리 때문에 집주인들이 전세계약이 만료되었을 때

반전세로 돌리는 일들이 많아지고 있는데,

이런 현상이 계속된다면 주거비용이 높아지면서

가처분소득이 줄어들기 시작하고, 내수경기에도 

안좋기 때문에 한번쯤 고려를 해봐야 할 사항인 것 같습니다

여기까지 반전세 계산 방법에 대해 

알아보았습니다 

급속도로 월세는 늘어나고, 그만큼 서민들의

부담이 커지기때문에 확실한 해결방안이 필요하다고

생각되는데요!

전세 계약이 끝나셨을 경우에는 이 집을 매입할지,

또는 반전세로 전환을 할지 꼼꼼하게 체크를 하신후에

결정을 하시는걸 추천해드리고 싶습니다

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