질문
반전세 계약할려고합니다.
비공개
조회수 656
작성일2018.11.18
확인해야되는 서류좀 알려주세요 .
시세는 6억정도이고 융자는 2억 8천정도있다고 합니다 반전세 1억/월세 100에 들어갈려고하는데 알아봐야될 서류들좀 알려주세요 그리고 전세금 반환보증 보험을 들경우 계약전에 보험을 들어야되는것인가요 아니면 계약하고 난후에 보험을 들어도 되는건가요??
그리고 중요시 확인해야될것들좀 자세히 알려주세요 감사합니다
답변자님,
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4번째 답변
비공개 답변
수호신
바보아저씨의 경제이야기
- 시세 6억
- 융자 2.8억
- 반전세 1억/100
확인해야 할 사항입니다.
1) 융자 2.8억이 등기부 등본 상 2.8억 이라는 뜻인지. 아니면 등기부 근저당이 3.36억인데
실제 융자가 2.8억이라는 소린지 명확히 하셔야 합니다.
실제 대출이 2.8억이라면 은행에서는 등기부 등본 근저당을 3.36억 잡습니다.
근저당 금액이 2.8억이면 실제 집주인 대출은 2.33억 됩니다. (대출금의 120% 근저당 설정)
따라서 이 부분 명확히 하시구요.
그럼 안전한 지 계산해 드리겠습니다.
1) 집 시세 6억 X 80% = 4.8억 계산을 합니다. (최악의 경매 낙찰가율 80%)
2) 4.8억에서 대출 2.8억을 뺍니다. (2억 남죠)
3) 남은 돈이 2억이므로
반전세 계약금 1억은 안전하다고 볼 수 있습니다.
굉장히 쉽죠?
산수입니다.
전세보증보험 들 필요도 없을 것 같습니다.
이상 답변 정확하게 드렸습니다.
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법
본 답변은 바보아저씨의 경제이야기 책 2권 목차 중
"전세사기 당하지 않는 방법, 등기부 권리분석"
책 내용을 토대로 작성되었습니다.
(10위권 경제 베스트셀러)
바보아저씨의 경제이야기
2018.11.18.
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3번째 답변
등기부등본 잘 확인하시고,
전입신고 확정일자 확실히 하시구요 .
전세보증보험은 계약 후 가입합니다. 꼭 필요한 것은 아니지만 하면 좋습니다.
전입신고 확정일자 확실히 하시구요 .
전세보증보험은 계약 후 가입합니다. 꼭 필요한 것은 아니지만 하면 좋습니다.
2018.11.18.
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