오피스텔3천에30 반전세 계약전이구요
이상해서 질문드립니다
집주인이 전세매물을 월세로 바꾸면서 융자를 받아야된다고 하는데 융자승인 났다면서 저와의 계약을 서두르려고 하고있습니다
1억5천 오피스텔이고 융자도 거의1억정도 될꺼같은데
제가 계약하고 새로 집주인이 융자를 받으면 최우선변제권
효력이 없어지는거 아닌가요??
답변자님,
정보를 공유해 주세요.
바보아저씨의 경제이야기
오피스텔 1.5억 80% 하세요.
1.2억이죠?
집주인 융자 + 님 보증금 더해보세요.
1.2억 절대 넘으면 안됩니다.
명심하세요.
집주인이 님 약간 호구로 보는 것 같습니다.
정신 바짝 차리고 사세요.
코베어 갑니다.
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
[역전세 대란 실제 팩트]
1) 아파트 시세가 5억 인 상태에서
2) 전세 80% 4억 들어가서 살고 있다가
3) 집값 20% 폭락하면 (또는 경매 80% 낙찰)
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4) 집주인 돈만 1억원 전부 날리는 겁니다.
5) 전세금 4억은 100% 안전합니다.
(이유는 전세권이 무조건 경매 배당 선순위)
늦게 돌려받는 거지 실제로 집 20% 폭락해도 전세금은 100% 안전합니다.
전세가율 70% 면 집값이 30% 폭락해도 전세금 100% 안전합니다.
전세 사시는 분들은 언론의 거짓말에 다들 속지 마시길요.
(9.13 대책 때문에 역전세난 발생했다고 선동질 중...)
[추가 상세 설명글은 아래 꼭 참고하세요!]
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
신혼부부전세, 중소기업전세, 버팀목전세대출 총정리편
(실제 5대은행 주택도시기금 실무 은행원의 글)
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지
(5대 은행 시중은행원의 내부자 제보글)
(월세노예의 실체, 전세 근저당, 확정일자+계약서 잘 설명된 성지글)
바보아저씨의 경제이야기
2019.05.01.
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맞아요 님은 최우선 변제권이 없어요 ~~
이런집에는 들어 가지 마세요 ..
2019.05.01.
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