질문
쓰리룸 융자있는집에 반전세 들어가면 위험할까요?
비공개
조회수 1,183
작성일2019.01.10
말그대로
서울 초역세권 쓰리룸 반전세 6000/30이 있길래
들어가려는데 6000 전체 대출받고 들어갈 생각이에요
위험한 요소가 있을지,,,
오늘 집보러가는데 부동산 아저씨한테 물어볼게 또 있을까요?
이사 초보라 ㅠㅠ 많이 알려주시면 감사하겠습니다.
답변자님,
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1번째 답변
행복한올리브
지존
월세 분야에서 활동
본인 입력 포함 정보
* 무조건 위험한건 아니구요
등기부 발급받아보시구 대출(근저당)이 있다면 안하시는게 좋습니다^^
* 하지만 대출을 한다면(전세대출) 은행에서 근저당 있는 집에 전세자금대출을
해주지 않으므로 계약전 은행에 가셔서 전세자금대출이 나오는지 확인하시고
계약하심이 좋을 듯 합니다
*은행에서는 전세대출시 그 집에 대한 대출금 회수가 가능한지의 여부를 판단하고
대출을 해 주는 거니까 은행의 검증을 받아 대출이 된다면 전세 하셔도 안전하다
말할 수 있을 것입니다.
* 계약서 작성시에도 전세대출이 안되면 계약을 해지 한다라고 적어시구요^^
감사합니다^^
2019.01.10.
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2번째 답변
비공개 답변
바람신
먼저 들어가시는 집이 다가구주택인지 다세대주택인지가 중요합니다.
다가구주택일 경우 : 소유자가 1인이며 등기부등본을 확인하여 선순위권리금액과 다른 세입자의
보증금 합계액, 그리고 본인의 보증금 6천만원을 합한 금액이 건물시세의
70%가 넘으면 일반적으로 안전하다고 할 수 없습니다. 선순위권리금액,
다른 세입자의 보증금 현황, 건물의 시세등은 부동산에 문의하시면 됩니다.
다세대주택일 경우 : 소유자가 각각 다를수도 있고 동일할수도 있지만 세대별 등기부등본이 있으므로
들어가고자 하는 세대의 등기부등본만 확인하시면 됩니다.
2019.01.10.
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4번째 답변
비공개 답변
수호신
바보아저씨의 경제이야기
우선요. 원룸이니까
- 원룸 시세 알아내서 75% 곱하세요
- 그 상태에서 대출금 + 전세금 총합을 다 빼보세요
돈 남아야 안ㅇ전합니다.
예를 들면
원룸이 1억이면 75% 7500만원
융자가 3000만원 있어요 (근저당은 3600만원)
7500 - 3000만원 = 4500만원 남죠?
이렇게 되면 전세보증금 4500만원 이상 절대 걸지 마세요
소액은 소액임차보증금 지방 1700만원 ~ 서울 3400만원 있어서 괜찮은데요
전세는 권리분석을 위와 같이 하셔야 합니다.
그리구요.
6000/30만원
30만원....
왜 30만원 피빨리려고 하시는지...
- 중소기업전세대출
- 버팀목전세대출
- 은행전세대출
셋중에 아무거나 신청하세요 그럼 30만원 -> 10만원으로 줄어듭니다.
에혀;;;;;
전세대출 진행방법 정리해 드리고 마무리 할께요
+ 혹시 70%~80% 나오면 20%~30% 내돈 구하는 방법
+ 전세집 등기부등본 분석해서 전세사기 안 당하는 방법
정리해 드리고 마무리 할께요.
전세대출 받는 순서에여
1) 중소기업청년전세대출(80%~100%)(1억 / 1.2% / 월이자 10만원 완전 꿀 복지퍼주기 대출)
해당안되면
2) 버팀목전세대출(70%) (1억 이상 / 2.3%~2.9% 또는 청년버팀목(80%), 신혼부부버팀목(80%) 아류작)
해당안되면
3) 일반은행전세대출(70~80%) (2억 이상 / 3~4~5% 금리)
- 연봉 3500만원 이하 중소기업 => 중소기업전세대출(1억 1.2%) (부부는 연봉 5000만원)
- 연봉 5000만원 이하 => 버팀목전세대출(1억 이상 2.3~2.9%) (신혼부부는 연봉 6000만원)
- 소득 없으면 => 버팀목전세대출 무소득 대출 (2700만원~3000만원 이론상 가능)
- 연봉 5000만원 초과 => 일반은행전세대출(1억 이상 3~4%)
확인하시고 무조건 신청하세요
전세대출 진행 방법이에용
- 전세집 대략적인 주소, 평수, 전세금 알아서 (전세계약 먼저 하지 마시구요)
- 재직증명서
- 근로소득원천징수영수증(없으면 급여명세서 + 급여통장)
- 소득자료 없으면 세무서(신고소득사실없음 증명원) 떼어가야 됩니다. 소득없다는 거 증명
중소기업 취업청년 이면
- 소속기업의 사업자등록증(사본)
- 고용보험 피보험자격 이력내역서(피보험자용)
- 소속기업이 발급한 국세청 기준 주업종코드 확인자료(홈택스 출력화면 등)
이렇게 챙겨서 은행가서
- 중소기업전세대출 되는지 (1억 1.2% 금리, 월이자 10만원)
- 버팀목전세대출 되는지 (1억 2.3%~2.9% 금리, 월이자 23만원 수준)
- 일반은행전세대출 되는지
대출 한도가 얼마 나오는지 알아보셔야 합니다.
그리고 전세 계약을 나중에 하시는 거에요
우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 대출을 취급해용
(그런데 은행에 가면 한도가 약간 달라져요. 연봉 3배~4배 부여하는 은행도 있구요, 주택공사 기준 신용등급을 정확하게 은행원도 입력을 해봐야 해요)
출처: 주택도시기금(중소기업청년전세대출)
여기서 소속기업 규모확인 -> 법인번호 넣어보시면 중소기업 해당되는지 나와요.
소득 0원 = 2700만원~3300만원
연봉 2200만원 = 8000만원 (또는 연봉 3~4배 은행 자체 기준)
연봉 3100만원 = 1억 근처까지 통상적으로 나온다고 보심 됩니당!
전세대출 + 모자란돈(신용대출) 한도 알아보구 직장인 신용대출 땡기세영
(혹시 예금,적금,펀드보험 있으면 그거 90% 담보대출 나와영 그것부터 땡기구 신용대출 받으세영)
돈 구하는 순서 순서대로 정리해 드릴께여
1) 전세대출금 70% 확보
2) 내돈 30%가 없어영 ㅜㅜ
3) 예금, 적금, 청약, 보험적립금 담보대출 90% 까지 나옵니다. (어릴 때 부모님이 들어주신 거 혹시 있나 보세요)
4) 없으면? => 신용대출 (1금융권)
5) 안되면? => 새희망홀씨대출 (1금융권)
6) 비싸서 싫다면 => 부모님 한테 빌려달라구 하고 용돈 이자 드리세요.
7) 흙수저라 아무것도 없다면? => 전세를 -> 반전세로 낮추시고 월세를 올리세요
이 방법 밖에는 없습니다.
(같은 은행에서 전세대출 받고 + 그 다음 바로 신용대출, 이 순서대로 받아야 전세대출 한도가 안 잡아먹혀요!)
30% 더 어떻게 받으려구 대부업체, 캐피탈, 사금융 절대 쓰지 마세요.
꼬리가 개를 흔드는 모양이 됩니다.!
그리고 제일 중요한거요!
전세집 구할 때 근저당 잘보시고 전세사기 조심하시구영!
전세집 등기부등본 분석 방법
일반인들은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 안 넘어서 안전하다고 생각합니다.
그런데 실제 은행은
근저당 채권최고액 + 전세금이 집값 X 80% 랑 비교를 해서 안전한 지 판단합니다.
전세금 안전한 지 계산방법
1) 집값 80% (진짜 망했을 경우 경매 최악 낙찰률 80%)
(아파트, 개별오피스텔의 경우 80%, 대형 원룸 건물 다가구인 경우 70~75% 계산)
2) 등기부등본 을구 근저당 / 12 X 10 해서 차감 (은행은 대출금 120% 근저당 잡아요)
3) 남은 돈 = 안전한 전세금의 총 합입니다.
- 집주인 진짜 망해서 -> 경매 들어가 -> 80% 낙찰되는 최악의 경우 그렇다는 뜻이에요.
(실제 1금융권 은행에서 담보대출 할 때 사용하는 인생 산수입니당)
답변 마치구요 마지막으로 하나 더요.
합산연봉 7000만원 초과 전에 신혼부부디딤돌대출로 내집마련 계획중이면
청약저축에 2만원 X 36개월 = 72만원 저금꼭 해두세요
그럼 나중에 결혼할 때 집살 때 국가에서 디딤돌 대출이자 756만원 바로 깎아줍니다.
대박 기능 숨어있어요. 그래서 결혼 전 3년 전에는 꼭 들어서 72만원 저금하세요!
1억 대출 받으면 대출금리는 아래와 같이 나옵니다.
(국가복지전세대출 1억 받으면 한달에 내는 이자 월세 1/2 ~ 1/3 줄어듭니다.)
(이미지 출처: 바보아저씨의 경제이야기 다음 브런치 - 전세대출 中)
1억 전세, 월이자 10만원, 꿈같은 복지대출 중소기업청년전세대출
버팀목전세대출 - 무조건 받아 놓고 봐야 하는 이유
사회초년생 전세사기 당하지 않는 방법
전세 근저당 계산 방법 - 전세 사기 당하지 않는 방법
본 답변은 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 책 목차 중
"버팀목전세대출 무조건",
"취직하면 내돈 한푼없이 1억 전세 구하는 방법"
"퇴사 후 마이너스 통장 연장하는 협상의 비법"
책 내용을 토대로 작성되었습니다.
(자비출판 했는데 6위 경제 베스트셀러가 된 생활경제 서적)
바보아저씨의 경제이야기
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