답변자님,
정보를 공유해 주세요.
안녕하세요. 분양을 위하여 입니다.
투자 가치를 보신다면 신도시 쪽을 보시는게 좋습니다.
개발 호재도 많이 있으며 임대 수요도 뒷받침 되기에 공실걱정도 적기 때문입니다.
지금 미사 신도시가 그중에 핫한 곳이기에 추천 드립니다.
1군 브랜드인 한화 건설에서 시공을 하고있으며 3면이 탁트인 조망권을 가지고 있고
사통 팔당의 요지로 올림픽 대로 중부 고속 도로 서울 외각 순환도로의 연결이 편하며
5호선 연장 개통으로 역세권 까지 누릴 수 있는 지역 입니다.
궁금 한점 있으시면 아래 이미지 클릭 후 문의 주시면 상담 가능 합니다.
2018.08.15.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
안녕하세요 송과장네집입니다.
소사역 같은 경우에는 프리미엄을 받아보기에 너무나도 좋습니다.
요새 아파트에 대한 프리미엄을 많이 받아볼 수 있다라는 기사들이 있어서
좋다라고 생각들 많이 하고 있습니다.
하지만 아직까지는 강북구나 인천쪽 경기같은 경우에는
차이가 너무나도 갭차이가 많습니다.
1군브랜드가 아닌이상,
역세권 & 숲세권 & 한강상권 혹은 인프라구축이 되어있지 않는 이상
투자가치는 거의 없다고 보셔도 무관할 것 같습니다.
이 말인 즉, 입지로 나가든, 개발호재로 나가든,
혹은 시세차익에 따른 프리미엄을 받아보는 방식도 있겠습니다.
아파트를 하시게 되면 보유세에 대한 세금폭탄을 선언했기 때문에
아파트 아무리 프리미엄을 받아보실 수 있다고 한들 저는 반대를 하고 싶네요
현재 오피스텔이나 상가쪽으로 분석을 원하고 투자상담을 원하신다면
아래링크로 연락주세요 ^^
2018.08.15.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
안녕하세요. 분양의 꽃 윤언니 입니다.
일단 투자처를 서울경기쪽으로 보시는것 같습니다.
왜 소사역주변으로 보고 계시는지는 잘 모르겠으나
집이랑 가깝다는 이유로 그 근처를 알아보고 계신다면
권해드리지 않고 있습니다.
투자는 다양한 방면으로 시야를 바라봐야 하기 때문에
내가 이 동네에 오래 살았으니 어느정도는 아니까
투자해도 되겠다. 라는 생각을 넣어두셔야 합니다.
냉정하게 말씀드리자면, 거주하셨던 분들의 시야랑
투자자의 시야는 확연하게 차이가 납니다.
얼마 전에도 상가투자로 돈을 벌고 계셨던 고객님이
아파트 단지내 상가를 잘못 투자하여
여태 버셨던 돈을 날리고 있을 뿐더러
소송준비까지 진행중입니다.
이러한 일이 발생하지 않으려면 많은 정보를 알아둬야 하는데
아시다시피 요즘 정부규제로 아파트투자를 권해드리지 않고 있으나
지역에 따라 투자가치는 달라지기도 합니다.
하지만, 소사역 주변 아파트 같은 경우에는
큰 메리트가 없기 때문에 투자가치를 보신다면
개발호재가 높은 신도시 쪽을 보시는게 좋습니다.
신도시도 신도시 나름이다보니
주변 개발호재나 입지, 공실률, 수익률을
잘 따져봐가며 투자를 진행하셔야 합니다.
현재 전국 부동산투자컨설팅을 무료로 진행해드리고 있습니다.
글쓴이님의 여유자금에 따라 투자처가 달라지기도 하며,
여유자금에 맞는 현명한 투자처를 브리핑해드리고 있으니
다른 투자처를 찾고 계시거나
부동산투자관련정보를 얻고 싶으시다면
언제든지 상단 네임카드를 통해 문의주세요.
부동산투자는 타이밍도 중요하지만,
정보력에 따라 글쓴이님의 통장잔고가 달라지기 마련입니다.
2018.08.16.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
최근 지속적인 부동산 정책과 각종 규제로 인해
소액투자를 하기 좋은 매물들은 빠르게 소진되었습니다.
투자를 하고 싶어도
실투자금이 많이들어 망설이는 분들이 대다수입니다.
남들이 다 아는 분양권이나 정보가 아닌
내재가치 있는 좋은 매물이 찾는 도중
막 오픈된 귀한 매물이 있어 소개해드립니다.
소액투자에서 주의해야 하는
①공실률 리스크과 ②높은 수익률
2가지 조건을 모두 만족하는 매우 드문 매물입니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신분은 지금 바로 문의주세요.
주말은 현장 상담으로 통화중인 경우가 많습니다.
# 매물소개
본 매물은 도보 30초거리 초역세권으로
1금융권에서 80~85%대출이 확정된
실투자금 1000만원대의 넓고 쾌적한 오피스텔입니다.
지금 같은 시기에
이런 대출조건 (2.6%~2.8%)의 매물은
거의 없다고 보시는게 맞습니다.
(궁금하시면 다른 분양중인 오피스텔에 문의해서
대출조건을 비교해보시기 바랍니다.)
공급이 제한된 역세권으로
향후 경쟁 오피스텔 공급이 어려운 반면
주변에 대형 정부기관들과 개발호재가 많이 진행되고 있고
무엇보다 임대수요가 풍부하고
실제 까다로운 입주조건에도
주변대비 좋은 조건에 임대가 빠르게 맞춰지고 있는
투자하는 즉시 수익이 발생하는 매물입니다.
부동산 정책의 변화에 대한 리스크도
공사중에 시공사의 부도로 준공이 안되는 리스크도
주변 공급과잉으로 공실이 생길 리스크도 적습니다.
실제 지난주 승인된 1금융권의 대출 승인 자료와
실제 최근 임대가 되고 있는 현황 자료를
모두 자신있게 오픈합니다.
수익률 20%는 가정이 아닌
현재 임대가 맞춰진 매물들로
투자즉시 발생하는 현재 수익률입니다.
아래 내용을 보시고 관심있는 분들은 바로 문의주세요.
코로나와 부동산 규제에도
빠르게 소진되고 있는 현장을
직접 눈으로 확인해보시기 바랍니다.
9월1일 정식 오픈합니다.
궁금하신 분들을 위해 매물에 대한 주변 환경 일부를 보여드립니다.
이외에도 주변에 다양한 개발호재에 대한 자료가 있습니다.
문의주시면 이번주에 실제 현장 사진들과
주변 자료들을 업데이트해서 보여드리겠습니다.
2020.09.01.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
미분양 아파트 투자법
미분양은 무조건 안 좋다?
미분양이라고 무조건 안 좋게 생각할 필요는 없다. 미분양이 발생한 원인을 분석하고 그 추세를 잘 관찰하다 보면 오히려 미분양 아파트에서 예상치 못한 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 건설사들이 수지분석도 안 하고 무작정 아무 곳에나 아파트를 짓는 것도 아니고 한번 미분양이라고 평생 미분양 상태로 남아 있어야 하는 것도 아니다. 비록 지금은 주변 시세 대비 분양가가 높고 공급이 일시에 많아져 미분양이 생길 수도 있지만 내재가치가 있는 지역이라면 시간이 흐르면서 주변 시세가 회복되고 미분양도 소진된다.
미분양 아파트 종류
미분양 아파트는 크게 2가지 종류가 있다.
- 청약 미분양 : 청약 시 특별공급, 일반공급 1순위, 2순위에도 물량이 남은 경우
- 준공 후 미분양 : 아파트 준공이 된 이후에도 미분양이 남아 있는 경우
미분양 관리지역이란?
HUG에서는 미분양 세대수가 많이 생기는 지역을 조사해 매달 미분양 관리지역을 발표한다.
HUG 미분양 관리지역 공고
이 통계정보를 활용하면 어느 지역에 미분양이 쌓이고 있는지 반대로 어느 지역의 미분양이 해소되고 있는지를 확인할 수 있기 때문에 투자를 위한 중요한 분석자료로 가치가 있다.
미분양 정보 확인하는 법
국토교통부 통계누리 사이트
전국 단위, 특정 시. 군. 구 별로 미분양 현황 통계 확인 가능
주택 > e나라지표 > 주택 미분양 현황
> [미분양 주택 현황보고] 조회하기
> 시/군/구별 미분양 현황 클릭
원하는 지역과 시점을 설정하고 통계표 조회 버튼을 누르면 선택한 지역의 미분양 통계를 확인할 수 있고 엑셀 파일로 다운로드하여 추세를 그래프로 확인할 수도 있다.
미분양 추세 확인하는 법
미분양이 계속 증가되다가 급속하게 줄어드는 형태로 전환되면 공급보다 수요가 많아졌음을 의미하고 이는 투자의 시그널로 활용할 수 있다. 미분양 아파트는 계약조건이나 중도금 대출이 다른 곳보다 유리한 경우가 많다. 미분양 통계자료와 해당 지역의 뉴스를 잘 활용하면 어느 시점에 미분양 아파트를 투자해야 할지 판단할 수 있다.
미분양 아파트라고 안 좋게 생각하지만 말고 남들이 못 보는 기회를 역으로 찾아보자. 투자 시기를 잘 파악하면 적은 투자금으로 높은 수익을 얻을 수 있는 것이 미분양 아파트 투자다.
2021.05.05.
UP이 많은 답변일수록 사용자들에게 더 많이 노출됩니다.
