질문
1.배곧신도시 다인로얄팰리스테크노타운...
csy0****
조회수 3,622
작성일2019.03.08
1.배곧신도시 다인로얄팰리스테크노타운1차 기숙사 분양을 했는데요
참고로 바다조망권이 아닌 생활조망권입니다~
최대대출을 받아야하는 상황인데
좀 부담스럽기도하고 실거주 목적이 아니라 투자해도 좋을지 심히 고민이 됩니다
전매를 진행해야하는건지 ..
전매가 안된다면 .. 추후엔 어떤 방법이 또 있는건지 너무 궁금합니다
참고로 바다조망권이 아닌 생활조망권입니다~
최대대출을 받아야하는 상황인데
좀 부담스럽기도하고 실거주 목적이 아니라 투자해도 좋을지 심히 고민이 됩니다
전매를 진행해야하는건지 ..
전매가 안된다면 .. 추후엔 어떤 방법이 또 있는건지 너무 궁금합니다
답변자님,
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2번째 답변
안녕하세요 송과장네집입니다.
배곧신도시 같은 경우에는 나쁘지 않은 동네라고 생각이 듭니다.
하지만 초반에 투자를 해서 전매를 할 수는 있겠지만
전매를 하려고 하는 사람들이 많기 때문에 전매를 목적으로 분양을 받는다면
저는 개인적으로 말리고 싶습니다.
오피스텔로 전매를 해서 큰 금액을 벌 수 있을 것이란 생각을 해서는 안됩니다.
물론 초피로 많은 금액을 벌 수 있는 오피스텔이라거나 기숙사도 있찌만
실제로 매도가 안되는 경우도 많이 있습니다 ^^
전매가능하다고 해서 전매가능한 지역으로
전매하려고 하다가 안되서 저에게 하소연하시는 분들 많이 봤었습니다.
물론, 잘되는 곳은 몇군데 있다지만,
그만큼 리스크가 존재하기 떄문에 그렇게 추천하고 싶지는 않습니다.
최근에 신중동 푸*지오 같은 경우에도 P붙을 것이라고 해서 계약했다가
초피로 팔려고 하다가 NG난 곳이 한두명이 아니며,
다른 곳 오피스텔 또한 전매할 것이라고 했다가 돈을 못버신 분들 많습니다.
분양상담사가 1000만원은 받으실 수 있다고 했다?
팔아주겠따고 했다? 그거 제대로 신청했다면 지식인에 전매 안된다고
글 적은 사람 또한 없습니다.
분양을 받아서 나중에 미래가치라고 말했떤 것이 실행이 되고
그 타이밍을 통해서 매도하시는 방식으로 하는 것이 좋습니다.
예를 들어서 예전부터 노후화가 되어있던 안산이란 지역이 있습니다.
그 쪽으로는 4호선밖에 없었지만
현재는 서해선, 수인선, 분당선이 생겼으며
16년동안 승인이 나지 않았떤 신안산역이 승인이 나면서
올해 8월달에 착공이 들어가는데요.
신안산역에 들어가는 물건에 15년만에 최초 분양으로 퀄리티가 다르며
5년전 분양가와 동일한 상품.
현재 시장에 원룸가격으로 이쪽 물건으로는 투룸이 분양이 가능한 상품이 있습니다.
처음에는 가격이 높지 않지만 신안산역이 생기게 된다면 역세권이 되며,
여의도, 구로디지털단지 사람들까지도 끌어당길 힘이 있는 곳이다보니 직장인상권,
그리고 현재 서울예대 학생들 대상으로 기숙사형태로 월세 받을 수 있는 학세권
세가지 상권으로 미래가치를 보고 움직이는 사람들이 있습니다.
전매를 통해서 하는 것이 아니라,
미래가치를 보고 P를 목적으로 하실 것인지,
월세 목적으로 진행을 할 것인지 잘 파악하시는 것이 좋습니다.
전매로 하기 위해서 그냥 투자하는 방식은 권고 드리고 싶지 않습니다.
2019.03.10.
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1번째 답변
애터미핵폭탄
영웅
본인 입력 포함 정보
안녕하세요 부동산핵폭탄입니다
신도시쪽에 기숙사쪽에 분양을 받으신다고 했는데
지금 자금적으로 여유가 있으신게 아니고 촉박하게 투자를 하시는 거라면
조금 생각을 해보시라고 말씀을 드리고 싶습니다
신도시는 한꺼번에 물량이 쏟아지기때문에 리스크가 생길 수 있는
우려가 있습니다
또 기숙사는 오피스텔과 다르게 임대할 수 있는 사람이 너무 한정되어 있습니다
여러가지 정황상 분양을 받으셔서 임대를 하시거나 전매를 할때
잘 나갈 수 있다 보장을 할 수 없습니다
전매를 하신다고 했는데 전매가 안된다면 임대를 놓고
임대를 끼고 매매를 하시면 됩니다
이왕에 돈을 버실 목적으로 투자를 하실 생각이시라면
서울쪽을 추천드리겠습니다
현재 서울 초역세권쪽에 재개발 재정비로 사업이 진행중인 곳에
오피스텔을 분양하고 있습니다
현장 바로앞에 15m도로가 들어서고 공원이 조성되는 곳입니다
무엇보다 주변보다 분양가 또한 저렴합니다
완공시기도 빨라 올안으로 입주가 가능하며
전매또한 가능한곳입니다
요새 규제가 심해 서울권에서 전매가능한 곳을 찾아볼 수 없습니다
정말 장기적으로 투자를 하셔도 미래적가치로 뛰어난 곳이며
단기적으로 소액을 투자하셔도 시세차액을 볼 수 있는 곳입니다
더 궁금하신 점 있으시면 연락주시면 상세하게 상담도와드리겠습니다
2019.03.09.
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