안녕하세요. 시흥시 배곧 신도시 SK뷰 분양권 매수하려고 이것저것 알아보고 있습니다.

부동산에 방문하여 상담 받아본 결과...

집단 대출로 총 분양금액의 60%까지 3.45% 금리로 대출해 준다고 합니다.

헌데 문제가 분양권 자체에 베란다 확장 옵션이 걸려있고, 중도금 후불이자에 취등록세까지 하려면

자금이 빠듯하여 추가 대출을 받아야 할것 같은데요,

부동산의 말로는 입주시에 아마 10% 추가 대출을 해주게 될수도 있지만

금리가 6.5%정도로 엄청 높을수 있다고 하네요.

하지만 이 마저도 아직 정해진 것은 없다고 합니다.

분양권 매수후에 이것만 가지고도집단대출 외의 다른 은행 대출도 알아 볼수 있나요?

집단 대출이 아니고 일반 담보대출이라면 어느 정도 금리로 받을수 있습니까?

그리고 분양액수의몇%까지 대출이 가능한가요?

정확한 답변 기다리겠습니다.

내공 100 드립니다.

정확한 답변을 드리겠습니다.

1. 분양권 매수후에 이것만 가지고도집단대출 외의 다른 은행 대출도 알아 볼수 있나요?

답변) 분양권 중도금대출은 은행에서 볼때 위험성이 매우 높은 대출입니다. 담보대출 보다는 신용대출에 가깝습니다. 따라서 집단대출은행 이외에 질문자께서 알아 볼수 있지만 가능한 곳은 거의 없을 것 입니다. 집단대출 이자는 은행과 건설사가 협의해 결정된 금리 입니다.생애최조구입자금 대출이면 주택금융공사에 확인하시면 대출금리가 더 저렴할것 입니다.

2. 집단 대출이 아니고 일반 담보대출이라면 어느 정도 금리로 받을수 있습니까?

답변) 집단대출금리는 최초 분양계약 할 때의 기준금리로 대출이자가 결정 됩니다. 질문자께서 혼자 일반대출을 받는다고 하면 금리가 더 높을 것 입니다. 현재 아파트담보대출 금리가 3.2~3.6% 인것을 감안하면 분양권 중도금대출금리가 3.45%이면 매우 저렴한 편에 속합니다.

3. 그리고 분양액수의몇%까지 대출이 가능한가요?

답변) 생애최초 주택구입자금대출인 경우 잔금치르고 입주할때 최대 70% 까지 가능 합니다.일반적인 분양권 중도금 대출한도는 최대60% 정도 입니다.

4. 부동산의 말로는 입주시에 아마 10% 추가 대출을 해주게 될수도 있지만,금리가 6.5%정도로 엄청 높을수 있다고 하네요.