신사역 멀버리힐스 입지나 여건 같은게 어떤가요?

kimd**** 조회수 1,978 2019.02.28

강남쪽이라 신경이 쓰이긴 하네요 대략 찾아보긴 했으나 궁금한게 있어서요

신사역 멀버리힐스가 그쪽에서는 거의 10년만에 나온거라 하던데 맞나요

주변 여건이나 입지 같은것도 어느정도인지 궁금하네요

그리고 신사역 멀버리힐스 건설사는 어딘가요? 그 밖에 참고할만한 내용이 더 있을까요?

답변자님,

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1 개 답변

바닷속오렌지

영웅

일단 신사역 멀버리힐스 관련해서 내용 정리를 드려봅니다.

(인터넷 내용들을 취합해서 정리한거니 이점 참고 부탁드립니다)

1.강남권역을 한눈에 내려다보는 100년간의 랜드마크

우리는 흔히 랜드마크 라고하면 그 지역을 대표하는 상징적인 건물을 이야기 한다.

하지만 예외가 되는 지역이 있다. 그곳은 바로 강남 이라고 할 수 있다.

왜 강남이 그러한가? 강남은 오랜 시간동안 대한민국의 부동산을 리딩하는 지역으로

대표 되어 왔다. 강남불패라는 신조어가 생길만큼 어떠한 불황속에서도 강남은 대한민국의

부동산을 지켜왔다고 해도 과언이 아니라고 할 수 있다. 강남에 대표되는 여럿 건물들이

있다. 예를 들어 신논현역에 있는 교보타워 강남역에 있는 뉴욕제과 등 전부 거론 할 수 없지만

이러한 건물들은 강남을 대표하는 건물이라고 할 수 있다.

하지만 강남 안에서 지역별로 나눠어 보았을때 건물보단 지역이나 거리가 대표되는 경우도 있다.

신사동 가로수길 이라던가 역삼동은 테헤란로 등 거리나 지역이 대표되는 경우들도 있다.

이번에 신사역에 들어설 멀버리힐스는 앞으로 신사역을 대표하는 상징적인 랜드마크

건물이 될 것으로 보여진다.

2.강남권역 대표 상권인 신사역 상권의 확실한 성공입지

강남은 업무지역으로도 대표 되지만 상권으로도 대한민국 대표 상권이라고 할 수 있다.

하지만 그 지역이 분명이 나누어져 있다는 것도 알아야 한다.

강남역 신논현역 신사역 이 강남을 대표하는 상권이라고 할 수 있으며 강남 안에 다른지역은

전부 업무지역으로 봐도 무방하다고 할 수 있다.

그러한 점에서 신사역 멀버리힐스는 대지면적 약800평에 달하는 규모가 큰 사업이라 할 수 있다.

이러한 규모있는 사업은 강남에서 10년동안 향후 몇년간 보기 힘든 사업이라 할 수 있다.

그 이유는 강남을 조금 이라도 관심있게 본 사람이라면 금방 알 수 있다.

이곳은 도시재생사업 이라던 신도시첨럼 택지를 개발한다던가 하는 곳이 아니기 때문에

규모있는 사업을 하기에는 대지가 없다는 이유를 꼽을 수 있다.

3.강남대로변 위치 높은 가시성, 게장골목 상권 메인도로 초입 탁월한 접근성

강남에 지도를 들여다보면 크게는 4개에 큰대로변이 있다.

강남대로,도산대로,영동대로,서초대로 로 이루어져 있으며 그안에 바둑판처럼

작은 길들이 형성되었다. 에를들어 테헤란로,논현로,언주로,학동로,봉은사로,역삼로 등

지역이 나눠어져 있다.

이중에서 가장 상권형성이나 유동인가가 가장활발한 곳은 단연 강남대로 라고 할 수있다.

강남대로는 강남역 신논현역 논현역 신사역으로 4곳의 지하철역이 있으며 강남의

시작과 끝이라고 할 수 있다.

4.신사역 개발 (신분당선,위례 신사선,경부고속도로 지하화) 높은 미래가치

멀버리힐스가 들어서는 신사역은 앞으로 신분당선과 위례신사선이 들어설 예정이다.

강남이 업무단지가 많고 대한민국을 대표하는 상권이라고 볼때 강남주변 도시들은 그런 수요들의

주거를 해결하는 곳으로 계속 발전해가고 있다. 분당 위례 미사 한남 등 주변 도시들은

배드타운의 역활들을 하기 때문에 이곳을 연결하는 교통 수단은 지금도 계속 개발중이다.

일 예로 선릉역과 연결해 주는 분당선이 개통되고 출퇴근이 빨라졌으며 분당의 집값은

올라가고 선릉의 상권은 활발해졌다. 또한 강남역도 분당선이 개통되고 광교 수원에서의

출퇴근이 좋아졌으며 광교 수원의 집값이 상승했으며

강남역 상권은 더욱 활발해 졌다는 것을 우리는 통계를 보고 알 수 있다.

5.업무시설 밀집, '핫플레이스' 밀집지역, 주거 밀집지역 안정적 배후수요

강남이라는 지역은 걷으로 보기엔 높은 빌딩들이 많아 주거보단 업무단지가

많을것이라고 판단 할 수 있으나 이것은 잘못 알고 있는 정보이다.

강남의 대지용도는 대로변 뒤 이면도로는 3종 주거의용도로 이루어졌다.

겉으로 보기엔 높고 화려한 빌딩이 많지만 그 뒤로 들어가면 먹자상권과

주거지역으로 이루어져 있다. 물론 강남을 타지역에서 오는 유동인구도 많지만

강남안에서 생활하고 있는 수요도 어마어마 하게 많다는 것을 인지해야 한다.

6.지하철 3호선 신사역, 신분당선, 위례 신사선 트리플 역세권 예정 유동고객 선점

앞에서 거론 했듯 선릉역과 강남역에 분당선이 들어서면서

강남을 들어서는 수단은 더 편해졌으며 그로인한 유동인구는 더 많아 졌다.

이러한 지하철 개통은 강남상권으로 빨아들이는 빨대 역활을 할것으로 보인다.

선릉역 강남역이 통계로 신사역의 미래를 대변해 주고 있다.

7.강남권역 수요의 특성을 살린 차별화된 권장업종

강남안에 많은 건물들과 많은 업종들이 있다 이러한 건물들과 업종들은 시간이

흐르면서 노후가 되고 그곳에서 업무나 장사를 하시는 분들은 새건물로 이동을

하게되어 있다. 하지만 공급자체가 원활이 이루어 진다면 건물의 가치는

그리 높지 않을 것이다. 강남이라는 곳은 이러한 특징을 가지고 있다.

시간의 흐름속에 새로운 건물들은 희소성을 높이 평가 받을것이며

과거 강남은 계속 그러한 흐름속에 대한민국 부동산을 리딩해 왔다.

지금 정부의 부동산대책으로 인해 조금은 부동산 투자를 관망하는

투자자분들이 늘어나고 있는건 사실이다. 하지만 대한민국이 불황이

아니였을때가 있었나? 그리고 지금 정부에서 내세운 대책은 주택안정에

포커스가 맞춰져 있다. 신사역 멀버리힐스 와 같은 상업시설이나 업무시설과는

무관하다고 할 수 있다. 우리는 경제위기를 크게 두번정도 기억한다.

한국의 imf 와 미국금융위기 였던 리먼 브라더스 사태 이러한 큰 경제불황과

위기에서 부동산 투자로 성공한 사람들은 이때가 타이밍이라고 생각하고

투자한 사람들이다. 대한민국 부동산은 다른 나라와 달리 특히한 점을 많이

가지고 있다고 할 수 있다. 30~40년 이라는 시간동안 전세계가 놀랄만큼

빠른게 경제 성장을 한 나라 이다. 이 모든게 놀랍지만 이러면서 겪는 부작용도

만만치 않다. 대한민국 부동산은 급성장의 부작용 이라고 볼 수 있을 만큼

다른 나라와 다른 점을 많이 가지고 있으며 이러한 증상들을 빠르게 인지하고

투자의 방향을 설정한 사람들이 대한민국 부동산 시장에서 성공 했다고 해도

과언은 아니라고 생각 한다. 이번에 강남에 이전 10년동안 규모가 큰 분양은 있지 않았다.

또한 앞으로 있을거라는 보장도 할 수 없다. 그러한 점과 새로들어설 교통망들이

신사역에 들어서는 것은 쉽게 찾아오는 기회는 아닐것이다.

일단 정리하자면 이정도이고 신사역 멀버리힐스 건설사는 롯데로 알고 있습니다.

참고되셨길 바랍니다.

2019.02.28.

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